Que signifient les données DVF pour Le Heaulme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Heaulme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Heaulme compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Heaulme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Heaulme, le prix moyen est de 2 384 €/m² et le prix médian de 2 384 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Heaulme n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Heaulme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Heaulme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Heaulme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Heaulme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Heaulme au prix de 2 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Heaulme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Heaulme entre 2024 et 2025 est de -12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Heaulme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Heaulme, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 427 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 340 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Heaulme

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95303 207 habitants 105 hab./km²

↓ -12.30%

2 384 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Heaulme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 384 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Heaulme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Heaulme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Heaulme.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Heaulme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.90%

1 427 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 427 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +21.60%

3 340 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 340 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Heaulme

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 427 €/m² 1 vente	↓ -46.90%	3 340 €/m² 1 vente	↑ +21.60%	-	-
2024	2 688 €/m² 1 vente	-	2 746 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	4 361 €/m² 3 ventes	↑ +10.90%	3 241 €/m² 3 ventes	↑ +51.40%	-	-
2021	3 934 €/m² 3 ventes	↑ +63.20%	2 140 €/m² 2 ventes	↓ -31.20%	-	-
2020	2 411 €/m² 1 vente	-	3 112 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Heaulme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 913 € de plus au m² que les maisons (3 340 €/m² contre 1 427 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 411 €/m² à 1 427 €/m², soit une variation de -40.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 46.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 112 €/m² à 3 340 €/m², soit une variation de +7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +21.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Heaulme

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Heaulme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	0	0%	8	50%
C	2	12%	3	19%
D	8	50%	3	19%
E	4	25%	0	0%
G	2	12%	1	6%

Risques naturels à Le Heaulme

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 01/01/1997	03/11/1997

DICRIM disponible (2003)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

7 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 26/02/2024
Surface: 63 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 746 €/m²

2 Rue Du Rosnel

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 91 m²
Prix: 30 675 €
Prix/m²: 337 €/m²

3 Rue Du Rosnel

Appartement

Date: 27/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 66 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 258 €/m²

7 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 28/10/2022
Surface: 49 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 3 122 €/m²

5023 Le Village

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 220 m²
Prix: 1 270 925 €
Prix/m²: 5 777 €/m²

7 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 08/06/2022
Surface: 49 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 3 102 €/m²

34 Gr Grande Rue

Maison

Date: 18/02/2022
Surface: 84 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 048 €/m²

3 Rue Du Rosnel

Appartement

Date: 03/12/2021
Surface: 66 m²
Prix: 179 800 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

1 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 126 m²
Prix: 415 800 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

7 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 09/07/2021
Surface: 61 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 557 €/m²

12 Gr Grande Rue

Maison

Date: 05/07/2021
Surface: 80 m²
Prix: 447 500 €
Prix/m²: 5 594 €/m²

44 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/01/2021
Surface: 86 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Gr Grande Rue	14/06/2024	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
7 Gr Grande Rue	26/02/2024	Appartement	63 m²	173 000 €	2 746 €/m²
2 Rue Du Rosnel	13/12/2023	Maison	91 m²	30 675 €	337 €/m²
3 Rue Du Rosnel	27/12/2022	Appartement	50 m²	175 000 €	3 500 €/m²
11 Gr Grande Rue	15/11/2022	Maison	66 m²	215 000 €	3 258 €/m²
7 Gr Grande Rue	28/10/2022	Appartement	49 m²	153 000 €	3 122 €/m²
5023 Le Village	19/10/2022	Maison	220 m²	1 270 925 €	5 777 €/m²
7 Gr Grande Rue	08/06/2022	Appartement	49 m²	152 000 €	3 102 €/m²
34 Gr Grande Rue	18/02/2022	Maison	84 m²	340 000 €	4 048 €/m²
3 Rue Du Rosnel	03/12/2021	Appartement	66 m²	179 800 €	2 724 €/m²
1 Gr Grande Rue	09/11/2021	Maison	126 m²	415 800 €	3 300 €/m²
7 Gr Grande Rue	09/07/2021	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €/m²
12 Gr Grande Rue	05/07/2021	Maison	80 m²	447 500 €	5 594 €/m²
44 Gr Grande Rue	16/01/2021	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²