Que signifient les données DVF pour Chars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chars compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chars, le prix moyen est de 2 481 €/m² et le prix médian de 2 519 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chars n'apparaissent pas ?

Une rue de Chars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Chars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chars au prix de 2 481 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chars entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chars, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 414 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 503 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 612 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chars

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95142 2 006 habitants 118 hab./km²

↓ -15.80%

2 481 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 519 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chars.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,2%

27,3%

Maisons

15 ventes · 68,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 27,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

2 414 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 253 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

2 503 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 333 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

612 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

612 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chars

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 414 €/m² 15 ventes	↓ -19.30%	2 503 €/m² 6 ventes	↓ -10.00%	612 €/m² 1 vente	-
2024	2 993 €/m² 18 ventes	↑ +4.10%	2 779 €/m² 4 ventes	↑ +1.30%	-	-
2023	2 876 €/m² 22 ventes	↓ -1.90%	2 743 €/m² 3 ventes	↓ -42.40%	-	-
2022	2 931 €/m² 23 ventes	↑ +1.20%	4 763 €/m² 3 ventes	↑ +122.10%	203 €/m² 1 vente	↓ -91.30%
2021	2 896 €/m² 23 ventes	↓ -5.80%	2 145 €/m² 4 ventes	↓ -17.80%	2 336 €/m² 2 ventes	-
2020	3 075 €/m² 21 ventes	-	2 608 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chars entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 88 € de plus au m² que les maisons (2 503 €/m² contre 2 414 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 075 €/m² à 2 414 €/m², soit une variation de -21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 608 €/m² à 2 503 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 336 €/m² à 612 €/m², soit une variation de -73.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chars

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chars. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 334 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	4%
B	5	1%	129	39%
C	77	23%	83	25%
D	120	36%	43	13%
E	79	24%	41	12%
F	33	10%	19	6%
G	20	6%	7	2%

Risques naturels à Chars

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	19/05/2003 - 01/07/2003	03/10/2003
Mouvement de Terrain	23/03/2001 - 24/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Eboulement et/ou Chute de Blocs	21/02/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1991	31/07/1992

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Rue De Gisors

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

35 Rue De Gisors

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 8 056 €/m²

35 Rue De Gisors

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

35 Rue De Gisors

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

12 Rue De L Eglise

Local commercial

Date: 12/03/2025
Surface: 224 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

40 Rue Du Clos De Chars

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 925 €/m²

7 Rue De L Hotel Dieu

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

6 Rue De Moussy

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 181 991 €
Prix/m²: 3 956 €/m²

61 Rue Dory

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

15 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 186 m²
Prix: 356 400 €
Prix/m²: 1 916 €/m²

15 Rue De Marines

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

33 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 29/10/2024
Surface: 54 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

32 Rue De Marines

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 191 850 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

30 Rue De Marines

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 36 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 4 806 €/m²

16 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 212 100 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

15 Rue De La Groue

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 304 250 €
Prix/m²: 3 951 €/m²

64 Rue Dory

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 342 900 €
Prix/m²: 2 638 €/m²

7 Rue De L Hotel Dieu

Appartement

Date: 29/07/2024
Surface: 61 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

36 Rue De Marines

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 52 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 2 346 €/m²

48 Rue De Gisors

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 323 430 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue De Gisors	30/04/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
35 Rue De Gisors	30/04/2025	Appartement	18 m²	145 000 €	8 056 €/m²
35 Rue De Gisors	30/04/2025	Appartement	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
35 Rue De Gisors	30/04/2025	Appartement	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²
12 Rue De L Eglise	12/03/2025	Local commercial	224 m²	137 000 €	612 €/m²
40 Rue Du Clos De Chars	05/03/2025	Maison	93 m²	179 000 €	1 925 €/m²
7 Rue De L Hotel Dieu	21/02/2025	Appartement	62 m²	166 500 €	2 685 €/m²
6 Rue De Moussy	17/01/2025	Maison	46 m²	181 991 €	3 956 €/m²
61 Rue Dory	10/01/2025	Maison	114 m²	140 000 €	1 228 €/m²
15 Rue Du General Leclerc	19/12/2024	Maison	186 m²	356 400 €	1 916 €/m²
15 Rue De Marines	31/10/2024	Maison	95 m²	248 000 €	2 611 €/m²
33 Rue De L Eglise	29/10/2024	Appartement	54 m²	139 000 €	2 574 €/m²
32 Rue De Marines	01/10/2024	Maison	90 m²	191 850 €	2 132 €/m²
30 Rue De Marines	23/09/2024	Maison	36 m²	173 000 €	4 806 €/m²
16 Rue Du General Leclerc	30/08/2024	Maison	100 m²	212 100 €	2 121 €/m²
15 Rue De La Groue	27/08/2024	Maison	77 m²	304 250 €	3 951 €/m²
64 Rue Dory	26/08/2024	Maison	130 m²	342 900 €	2 638 €/m²
7 Rue De L Hotel Dieu	29/07/2024	Appartement	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
36 Rue De Marines	19/07/2024	Maison	52 m²	122 000 €	2 346 €/m²
48 Rue De Gisors	15/07/2024	Maison	180 m²	323 430 €	1 797 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Gisors

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 082 €/m²
Surface terrain moy.: 645 m²

La Groue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Le Clos Boiteux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Rue De L Hotel Dieu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 685 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Haut De Brai

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 786 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

Rue De Moussy

2 ventes

Prix m² maison: 3 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Rue Dory

2 ventes

Prix m² maison: 1 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Sur Les Carrieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 438 m²

Clochard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 187 m²

Rue Du Clos De Chars

1 vente

Prix m² maison: 1 924 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Gisors	10 ventes	-	4 082 €/m²	645 m²
La Groue	3 ventes	-	-	442 m²
Le Clos Boiteux	3 ventes	-	-	106 m²
Rue De L Hotel Dieu	3 ventes	-	2 685 €/m²	-
Le Haut De Brai	2 ventes	-	-	2 786 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	-	-	115 m²
Rue De Moussy	2 ventes	3 956 €/m²	-	196 m²
Rue Dory	2 ventes	1 228 €/m²	-	568 m²
Sur Les Carrieres	2 ventes	-	-	1 438 m²
Clochard	1 vente	-	-	12 187 m²
Rue Du Clos De Chars	1 vente	1 924 €/m²	-	430 m²

Prix de l'immobilier autour de Chars

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km