Que signifient les données DVF pour Commeny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Commeny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Commeny compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Commeny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Commeny, le prix moyen est de 3 298 €/m² et le prix médian de 3 298 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Commeny n'apparaissent pas ?

Une rue de Commeny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Commeny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Commeny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Commeny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Commeny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Commeny au prix de 3 298 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Commeny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Commeny entre 2024 et 2025 est de +54.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Commeny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Commeny, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 298 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Commeny

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95169 646 habitants 117 hab./km²

↑ +54.40%

3 298 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Commeny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 298 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Commeny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Commeny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Commeny.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Commeny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +54.40%

3 298 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Commeny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 298 €/m² 2 ventes	↑ +54.40%	-	-	-	-
2024	2 136 €/m² 5 ventes	↓ -37.20%	-	-	-	-
2023	3 401 €/m² 2 ventes	↓ -12.30%	-	-	867 €/m² 1 vente	-
2022	3 877 €/m² 9 ventes	↑ +37.30%	-	-	-	-
2021	2 823 €/m² 8 ventes	↑ +0.80%	-	-	-	-
2020	2 802 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Commeny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 802 €/m² à 3 298 €/m², soit une variation de +17.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +54.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 867 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Commeny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Commeny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	14%
B	1	2%	29	59%
C	9	18%	8	16%
D	19	39%	0	0%
E	10	20%	1	2%
F	8	16%	3	6%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Commeny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Gr Grande Rue-Commeny

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 4 452 €/m²

4 Rue De La Cour Bouillette

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 369 300 €
Prix/m²: 2 638 €/m²

8 Rue De Commeny

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 991 €/m²

25 Gr Grande Rue-Commeny

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 220 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

25 Gr Grande Rue-Commeny

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 220 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

4 Rue Du Vieux Chateau

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 85 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

26 Gr Grande Rue-Commeny

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 164 m²
Prix: 450 518 €
Prix/m²: 2 747 €/m²

23 Gr Grande Rue-Commeny

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 288 490 €
Prix/m²: 3 205 €/m²

9001 Rue Du Fosse Seguier

Local commercial

Date: 12/01/2023
Surface: 300 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

5 Rue De La Cour Bouillette

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 67 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 3 597 €/m²

10 Imp Des Jardins

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 32 m²
Prix: 214 350 €
Prix/m²: 6 698 €/m²

4 Rue De La Gantiere

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 102 m²
Prix: 380 800 €
Prix/m²: 3 733 €/m²

11 Rue De L Eglise

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 30 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

14 Rue Du Vexin

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 122 m²
Prix: 430 250 €
Prix/m²: 3 527 €/m²

9 Che Du Lavoir

Maison

Date: 08/08/2022
Surface: 126 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 452 €/m²

1 Rue Du Fosse Seguier

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 361 808 €
Prix/m²: 6 030 €/m²

2 Rue Du Fosse Seguier

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 139 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

6 Rue De L Eglise

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 130 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

38 Gr Grande Rue

Maison

Date: 06/05/2022
Surface: 170 m²
Prix: 174 600 €
Prix/m²: 1 027 €/m²

38 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 06/05/2022
Surface: 60 m²
Prix: 174 600 €
Prix/m²: 2 910 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Gr Grande Rue-Commeny	10/01/2025	Maison	62 m²	276 000 €	4 452 €/m²
4 Rue De La Cour Bouillette	23/12/2024	Maison	140 m²	369 300 €	2 638 €/m²
8 Rue De Commeny	05/12/2024	Maison	111 m²	110 000 €	991 €/m²
25 Gr Grande Rue-Commeny	14/08/2024	Maison	220 m²	410 000 €	1 864 €/m²
25 Gr Grande Rue-Commeny	14/08/2024	Maison	220 m²	410 000 €	1 864 €/m²
4 Rue Du Vieux Chateau	12/06/2024	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
26 Gr Grande Rue-Commeny	17/05/2024	Maison	164 m²	450 518 €	2 747 €/m²
23 Gr Grande Rue-Commeny	07/12/2023	Maison	90 m²	288 490 €	3 205 €/m²
9001 Rue Du Fosse Seguier	12/01/2023	Local commercial	300 m²	260 000 €	867 €/m²
5 Rue De La Cour Bouillette	06/01/2023	Maison	67 m²	241 000 €	3 597 €/m²
10 Imp Des Jardins	30/12/2022	Maison	32 m²	214 350 €	6 698 €/m²
4 Rue De La Gantiere	21/10/2022	Maison	102 m²	380 800 €	3 733 €/m²
11 Rue De L Eglise	05/10/2022	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
14 Rue Du Vexin	16/08/2022	Maison	122 m²	430 250 €	3 527 €/m²
9 Che Du Lavoir	08/08/2022	Maison	126 m²	435 000 €	3 452 €/m²
1 Rue Du Fosse Seguier	25/07/2022	Maison	60 m²	361 808 €	6 030 €/m²
2 Rue Du Fosse Seguier	29/06/2022	Maison	139 m²	362 000 €	2 604 €/m²
6 Rue De L Eglise	13/05/2022	Maison	130 m²	237 000 €	1 823 €/m²
38 Gr Grande Rue	06/05/2022	Maison	170 m²	174 600 €	1 027 €/m²
38 Gr Grande Rue	06/05/2022	Local commercial	60 m²	174 600 €	2 910 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Commeny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue-Commeny

3 ventes

Prix m² maison: 4 451 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Le Village - Commeny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue-Commeny	3 ventes	4 451 €/m²	-	58 m²
Le Village - Commeny	2 ventes	-	-	230 m²

Prix de l'immobilier autour de Commeny

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Commeny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km