Que signifient les données DVF pour Santeuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Santeuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Santeuil compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Santeuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Santeuil, le prix moyen est de 3 361 €/m² et le prix médian de 3 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Santeuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Santeuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Santeuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Santeuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Santeuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Santeuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Santeuil au prix de 3 361 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Santeuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Santeuil entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Santeuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Santeuil, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 466 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 517 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Santeuil

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95584 658 habitants 122 hab./km²

↓ -0.40%

3 361 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Santeuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Santeuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Santeuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Santeuil.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Santeuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

3 466 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +277.40%

2 517 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 517 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Santeuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 466 €/m² 14 ventes	↓ -9.40%	2 517 €/m² 1 vente	↑ +277.40%	-	-
2024	3 826 €/m² 7 ventes	↑ +16.10%	667 €/m² 1 vente	↓ -74.70%	-	-
2023	3 295 €/m² 7 ventes	↓ -64.30%	2 636 €/m² 1 vente	↓ -49.40%	-	-
2022	9 218 €/m² 5 ventes	↑ +94.00%	5 210 €/m² 2 ventes	↑ +326.20%	-	-
2021	4 752 €/m² 6 ventes	↑ +74.50%	1 222 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 724 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Santeuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 949 € de plus au m² que les appartements (3 466 €/m² contre 2 517 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 724 €/m² à 3 466 €/m², soit une variation de +27.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 222 €/m² à 2 517 €/m², soit une variation de +105.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +277.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Santeuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Santeuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	15%
B	0	0%	26	44%
C	15	25%	8	14%
D	27	46%	9	15%
E	12	20%	5	8%
F	4	7%	2	3%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Santeuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2003)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Rene Simon

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 301 250 €
Prix/m²: 6 148 €/m²

6 Rue Du Clos De La Ferme

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 142 m²
Prix: 362 460 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

1 Rue De La Fontaine St Pierre

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

7 All De La Plaine Henri

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

1 Res Les Epagnes

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 074 €/m²

1 Res Les Epagnes

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 074 €/m²

5 Rue Du Clos De La Ferme

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 123 m²
Prix: 309 600 €
Prix/m²: 2 517 €/m²

4 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 09/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

12 Rue Des Epagnes

Local commercial

Date: 24/06/2024
Surface: 52 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 6 635 €/m²

12 Rue Des Epagnes

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 109 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 165 €/m²

6 Rue Rene Simon

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 49 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 6 837 €/m²

3 Rue Des Sources

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 292 800 €
Prix/m²: 4 183 €/m²

3 Rue Des Sources

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 292 800 €
Prix/m²: 4 183 €/m²

2 Rue Des Sources

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 134 m²
Prix: 311 230 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

9 Rue Jean Mermoz

Local commercial

Date: 05/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 283 839 €
Prix/m²: 3 339 €/m²

9 Rue Jean Mermoz

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 78 m²
Prix: 283 839 €
Prix/m²: 3 639 €/m²

9004 Valliere

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 86 m²
Prix: 500 275 €
Prix/m²: 5 817 €/m²

12 Rue Du Clos De La Ferme

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 153 m²
Prix: 414 427 €
Prix/m²: 2 709 €/m²

Le Village

Appartement

Date: 25/07/2023
Surface: 66 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

22 Valliere

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 101 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 663 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Rene Simon	07/03/2025	Maison	49 m²	301 250 €	6 148 €/m²
6 Rue Du Clos De La Ferme	28/02/2025	Maison	142 m²	362 460 €	2 553 €/m²
1 Rue De La Fontaine St Pierre	06/12/2024	Maison	53 m²	181 000 €	3 415 €/m²
7 All De La Plaine Henri	17/10/2024	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
1 Res Les Epagnes	19/08/2024	Maison	122 m²	375 000 €	3 074 €/m²
1 Res Les Epagnes	19/08/2024	Maison	122 m²	375 000 €	3 074 €/m²
5 Rue Du Clos De La Ferme	06/08/2024	Maison	123 m²	309 600 €	2 517 €/m²
4 Rue De L Eglise	09/07/2024	Appartement	120 m²	80 000 €	667 €/m²
12 Rue Des Epagnes	24/06/2024	Local commercial	52 m²	345 000 €	6 635 €/m²
12 Rue Des Epagnes	24/06/2024	Maison	109 m²	345 000 €	3 165 €/m²
6 Rue Rene Simon	06/06/2024	Maison	49 m²	335 000 €	6 837 €/m²
3 Rue Des Sources	17/05/2024	Maison	70 m²	292 800 €	4 183 €/m²
3 Rue Des Sources	17/05/2024	Maison	70 m²	292 800 €	4 183 €/m²
2 Rue Des Sources	05/04/2024	Maison	134 m²	311 230 €	2 323 €/m²
9 Rue Jean Mermoz	05/03/2024	Local commercial	85 m²	283 839 €	3 339 €/m²
9 Rue Jean Mermoz	05/03/2024	Maison	78 m²	283 839 €	3 639 €/m²
9004 Valliere	21/12/2023	Maison	86 m²	500 275 €	5 817 €/m²
12 Rue Du Clos De La Ferme	04/10/2023	Maison	153 m²	414 427 €	2 709 €/m²
Le Village	25/07/2023	Appartement	66 m²	174 000 €	2 636 €/m²
22 Valliere	28/06/2023	Maison	101 m²	370 000 €	3 663 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Santeuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :