Que signifient les données DVF pour Douy-la-Ramée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Douy-la-Ramée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Douy-la-Ramée compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Douy-la-Ramée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Douy-la-Ramée, le prix moyen est de 2 318 €/m² et le prix médian de 2 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Douy-la-Ramée n'apparaissent pas ?

Une rue de Douy-la-Ramée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Douy-la-Ramée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Douy-la-Ramée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Douy-la-Ramée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Douy-la-Ramée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Douy-la-Ramée au prix de 2 318 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Douy-la-Ramée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Douy-la-Ramée entre 2024 et 2025 est de +19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Douy-la-Ramée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Douy-la-Ramée, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 318 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Douy-la-Ramée

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77163 395 habitants 49 hab./km²

↑ +19.10%

2 318 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Douy-la-Ramée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 318 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Douy-la-Ramée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Douy-la-Ramée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Douy-la-Ramée.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Douy-la-Ramée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.10%

2 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 318 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Douy-la-Ramée

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 318 €/m² 2 ventes	↑ +19.10%	-	-	-	-
2024	1 947 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	-	-	3 369 €/m² 2 ventes	↑ +12.60%	-	-
2022	3 080 €/m² 4 ventes	↓ -7.70%	2 993 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	3 339 €/m² 3 ventes	↑ +6.90%	-	-	-	-
2020	3 124 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Douy-la-Ramée entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 1 051 € de plus au m² que les maisons (3 369 €/m² contre 2 318 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 124 €/m² à 2 318 €/m², soit une variation de -25.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 993 €/m² à 3 369 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +12.60%.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Douy-la-Ramée

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Douy-la-Ramée. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	5	14%
B	2	5%	19	51%
C	4	11%	7	19%
D	14	38%	0	0%
E	7	19%	1	3%
F	4	11%	2	5%
G	4	11%	3	8%

Risques naturels à Douy-la-Ramée

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

8 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

3 Che De La Solorette

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 154 m²
Prix: 299 900 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

3 Che De La Solorette

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 154 m²
Prix: 299 900 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

12 Rue Du Sac

Maison

Date: 20/11/2023
Surface: 68 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

2 Rue Du Sac

Maison

Date: 20/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

6 Rue De Vaucourtois

Appartement

Date: 14/11/2023
Surface: 24 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

4 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 08/06/2023
Surface: 35 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

6 Rue De Vaucourtois

Appartement

Date: 24/02/2023
Surface: 16 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 6 188 €/m²

6 Rue De Vaucourtois

Appartement

Date: 24/02/2023
Surface: 30 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

8 Rte De Nongloire

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 98 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 755 €/m²

8 Rte De Nongloire

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 98 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 755 €/m²

1 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 73 m²
Prix: 281 385 €
Prix/m²: 3 855 €/m²

1 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 73 m²
Prix: 281 385 €
Prix/m²: 3 855 €/m²

1 Rue Andre Goisque

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 109 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 936 €/m²

1 Rue De La Croix Quentin

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Rue De Vaucourtois

Appartement

Date: 31/01/2022
Surface: 46 m²
Prix: 137 700 €
Prix/m²: 2 993 €/m²

22 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 126 m²
Prix: 335 900 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

22 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 126 m²
Prix: 335 900 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

7 Rue Du Puits

Maison

Date: 26/10/2021
Surface: 94 m²
Prix: 306 800 €
Prix/m²: 3 264 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Coquelicots	30/04/2025	Maison	80 m²	234 000 €	2 925 €/m²
8 Rue Des Coquelicots	30/04/2025	Maison	80 m²	234 000 €	2 925 €/m²
3 Che De La Solorette	12/04/2024	Maison	154 m²	299 900 €	1 947 €/m²
3 Che De La Solorette	12/04/2024	Maison	154 m²	299 900 €	1 947 €/m²
12 Rue Du Sac	20/11/2023	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €/m²
2 Rue Du Sac	20/11/2023	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
6 Rue De Vaucourtois	14/11/2023	Appartement	24 m²	52 000 €	2 167 €/m²
4 Rue De L Eglise	08/06/2023	Appartement	35 m²	160 000 €	4 571 €/m²
6 Rue De Vaucourtois	24/02/2023	Appartement	16 m²	99 000 €	6 188 €/m²
6 Rue De Vaucourtois	24/02/2023	Appartement	30 m²	99 000 €	3 300 €/m²
8 Rte De Nongloire	12/10/2022	Maison	98 m²	270 000 €	2 755 €/m²
8 Rte De Nongloire	12/10/2022	Maison	98 m²	270 000 €	2 755 €/m²
1 Rue Des Coquelicots	04/10/2022	Maison	73 m²	281 385 €	3 855 €/m²
1 Rue Des Coquelicots	04/10/2022	Maison	73 m²	281 385 €	3 855 €/m²
1 Rue Andre Goisque	13/07/2022	Maison	109 m²	320 000 €	2 936 €/m²
1 Rue De La Croix Quentin	21/04/2022	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
6 Rue De Vaucourtois	31/01/2022	Appartement	46 m²	137 700 €	2 993 €/m²
22 Gr Grande Rue	09/11/2021	Maison	126 m²	335 900 €	2 666 €/m²
22 Gr Grande Rue	09/11/2021	Maison	126 m²	335 900 €	2 666 €/m²
7 Rue Du Puits	26/10/2021	Maison	94 m²	306 800 €	3 264 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Douy-la-Ramée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Coquelicots

2 ventes

Prix m² maison: 2 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue De La Rose

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Coquelicots	2 ventes	2 925 €/m²	-	268 m²
Rue De La Rose	1 vente	-	-	170 m²

Prix de l'immobilier autour de Douy-la-Ramée

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Douy-la-Ramée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km