Que signifient les données DVF pour Marcilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcilly compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcilly, le prix moyen est de 2 596 €/m² et le prix médian de 2 738 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Marcilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcilly au prix de 2 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcilly entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcilly, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 558 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 764 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marcilly

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77274 489 habitants 70 hab./km²

↑ +2.90%

2 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 738 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcilly.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

15 ventes · 88,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 11,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

2 558 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 596 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 764 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 764 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marcilly

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 558 €/m² 15 ventes	↑ +2.10%	2 764 €/m² 2 ventes	↑ +5.90%	-	-
2024	2 504 €/m² 5 ventes	↓ -10.50%	2 610 €/m² 1 vente	↓ -17.70%	-	-
2023	2 797 €/m² 8 ventes	↑ +7.10%	3 172 €/m² 4 ventes	↑ +10.50%	-	-
2022	2 612 €/m² 8 ventes	↑ +9.20%	2 870 €/m² 4 ventes	↓ -0.60%	-	-
2021	2 391 €/m² 8 ventes	↑ +44.10%	2 886 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	1 659 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marcilly entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 206 € de plus au m² que les maisons (2 764 €/m² contre 2 558 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 659 €/m² à 2 558 €/m², soit une variation de +54.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 886 €/m² à 2 764 €/m², soit une variation de -4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marcilly

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marcilly. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	9	12%
B	1	1%	39	53%
C	15	21%	8	11%
D	25	34%	1	1%
E	18	25%	7	10%
F	10	14%	8	11%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Marcilly

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Cour De La Bouteille

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 250 €/m²

17 Rue Neuve

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 3 460 €/m²

11 Rue Des Mousseaux

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 3 584 €/m²

16 Rue Des Epinettes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

16 Rue Des Epinettes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

14 Rue De La Borne Blanche

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

7 Rue Neuve

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 49 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 449 €/m²

10 Rue Neuve

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

9 Rue Du Pont

Appartement

Date: 28/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

13 Rue Du Pont

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

9 Rue Du Pont

Appartement

Date: 22/05/2024
Surface: 59 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 2 610 €/m²

11 Rue Des Epinettes

Maison

Date: 04/05/2024
Surface: 101 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

11 Rue Des Epinettes

Maison

Date: 04/05/2024
Surface: 101 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

14 Rue Du Moulin

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 74 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 554 €/m²

5 Rue De La Borne Blanche

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 84 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

27 Rue Des Mousseaux

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

17 Rue Du Pont

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

15 Rue Des Mousseaux

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 136 m²
Prix: 383 681 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

9 Rue Du Pont

Appartement

Date: 02/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

9 Rue Des Mousseaux

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 287 600 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Cour De La Bouteille	13/06/2025	Maison	40 m²	210 000 €	5 250 €/m²
17 Rue Neuve	06/06/2025	Maison	100 m²	346 000 €	3 460 €/m²
11 Rue Des Mousseaux	27/05/2025	Maison	77 m²	276 000 €	3 584 €/m²
16 Rue Des Epinettes	28/03/2025	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
16 Rue Des Epinettes	28/03/2025	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
14 Rue De La Borne Blanche	12/03/2025	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
7 Rue Neuve	13/02/2025	Maison	49 m²	169 000 €	3 449 €/m²
10 Rue Neuve	28/01/2025	Maison	101 m²	248 000 €	2 455 €/m²
9 Rue Du Pont	28/01/2025	Appartement	60 m²	159 000 €	2 650 €/m²
13 Rue Du Pont	12/11/2024	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
9 Rue Du Pont	22/05/2024	Appartement	59 m²	154 000 €	2 610 €/m²
11 Rue Des Epinettes	04/05/2024	Maison	101 m²	244 000 €	2 416 €/m²
11 Rue Des Epinettes	04/05/2024	Maison	101 m²	244 000 €	2 416 €/m²
14 Rue Du Moulin	23/04/2024	Maison	74 m²	189 000 €	2 554 €/m²
5 Rue De La Borne Blanche	22/03/2024	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
27 Rue Des Mousseaux	11/01/2024	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
17 Rue Du Pont	11/12/2023	Maison	120 m²	283 000 €	2 358 €/m²
15 Rue Des Mousseaux	10/08/2023	Maison	136 m²	383 681 €	2 821 €/m²
9 Rue Du Pont	02/08/2023	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
9 Rue Des Mousseaux	31/07/2023	Maison	112 m²	287 600 €	2 568 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Neuve

7 ventes

Prix m² maison: 3 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Cour De La Bouteille

5 ventes

Prix m² maison: 5 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Rue Du Pont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 650 €/m²
Surface terrain moy.: -

Marcilly

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 818 m²

Rue De La Borne Blanche

2 ventes

Prix m² maison: 1 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Des Epinettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Pres Du Pont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 881 m²

Rue Des Mousseaux

1 vente

Prix m² maison: 3 584 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 466 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Neuve	7 ventes	3 121 €/m²	-	214 m²
Cour De La Bouteille	5 ventes	5 250 €/m²	-	264 m²
Rue Du Pont	3 ventes	-	2 650 €/m²	-
Marcilly	2 ventes	-	-	818 m²
Rue De La Borne Blanche	2 ventes	1 535 €/m²	-	408 m²
Rue Des Epinettes	2 ventes	2 461 €/m²	-	586 m²
Pres Du Pont	1 vente	-	-	881 m²
Rue Des Mousseaux	1 vente	3 584 €/m²	-	466 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcilly

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Marcilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km