Que signifient les données DVF pour Étrépilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étrépilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étrépilly compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étrépilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étrépilly, le prix moyen est de 2 507 €/m² et le prix médian de 2 649 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étrépilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Étrépilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Étrépilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étrépilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étrépilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étrépilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étrépilly au prix de 2 507 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étrépilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étrépilly entre 2024 et 2025 est de +18.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étrépilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étrépilly, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 507 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Étrépilly

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77173 805 habitants 60 hab./km²

↑ +18.00%

2 507 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étrépilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 649 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étrépilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étrépilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étrépilly.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étrépilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.00%

2 507 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 649 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Étrépilly

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 507 €/m² 12 ventes	↑ +18.00%	-	-	-	-
2024	2 125 €/m² 11 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2023	2 349 €/m² 6 ventes	↓ -1.20%	1 300 €/m² 1 vente	↓ -22.20%	-	-
2022	2 378 €/m² 11 ventes	↓ -14.10%	1 671 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 768 €/m² 20 ventes	↑ +9.80%	-	-	-	-
2020	2 521 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Étrépilly entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 207 € de plus au m² que les appartements (2 507 €/m² contre 1 300 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 521 €/m² à 2 507 €/m², soit une variation de -0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 671 €/m² à 1 300 €/m², soit une variation de -22.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 22.2 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Étrépilly

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Étrépilly. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 97 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	4%
B	1	1%	32	33%
C	18	19%	19	20%
D	30	31%	13	13%
E	27	28%	15	15%
F	12	12%	9	9%
G	9	9%	5	5%

Risques naturels à Étrépilly

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/07/2021 - 15/07/2021	12/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 22/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2018 - 26/05/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2001	03/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/03/2001 - 24/03/2001	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/07/2000	06/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Du Colonel Dubujadoux

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 184 600 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

16 Rue Du Moulin

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 366 €/m²

19 Rue Chef De Ville

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 3 050 €/m²

27 Rue Du Pont Des Planches

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 2 958 €/m²

1 Rue Des Berges De La Therouann

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 119 m²
Prix: 393 350 €
Prix/m²: 3 305 €/m²

1 Rue Des Berges De La Therouann

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 119 m²
Prix: 393 350 €
Prix/m²: 3 305 €/m²

5 Rue Du Pont Des Planches

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 432 €/m²

1 Val De L Eglise

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

6 Rue Chef De Ville

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

2 Che Du Martray

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 146 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

7 Rue Du Pont Des Planches

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 78 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

9001 Rue De La Sablonniere

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 341 €/m²

6 Rue Chef De Ville

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

3 Rue De Charon

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 2 410 €/m²

26 Rue De La Croix Verte

Maison

Date: 02/01/2024
Surface: 135 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 2 030 €/m²

26 Rue De La Croix Verte

Maison

Date: 02/01/2024
Surface: 135 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 2 030 €/m²

4 Rue Du Pont Verard

Maison

Date: 02/01/2024
Surface: 76 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 197 €/m²

9 Rue Du Moulin

Maison

Date: 02/12/2023
Surface: 128 m²
Prix: 324 800 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

5 Che Du Martray

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 88 m²
Prix: 248 500 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

28 Rue Du Colonel Dubujadoux

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 189 900 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Colonel Dubujadoux	12/05/2025	Maison	72 m²	184 600 €	2 564 €/m²
16 Rue Du Moulin	26/04/2025	Maison	71 m²	239 000 €	3 366 €/m²
19 Rue Chef De Ville	31/03/2025	Maison	60 m²	183 000 €	3 050 €/m²
27 Rue Du Pont Des Planches	21/03/2025	Maison	72 m²	213 000 €	2 958 €/m²
1 Rue Des Berges De La Therouann	31/10/2024	Maison	119 m²	393 350 €	3 305 €/m²
1 Rue Des Berges De La Therouann	31/10/2024	Maison	119 m²	393 350 €	3 305 €/m²
5 Rue Du Pont Des Planches	17/10/2024	Maison	81 m²	278 000 €	3 432 €/m²
1 Val De L Eglise	16/10/2024	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
6 Rue Chef De Ville	02/10/2024	Maison	100 m²	134 000 €	1 340 €/m²
2 Che Du Martray	20/08/2024	Maison	146 m²	260 000 €	1 781 €/m²
7 Rue Du Pont Des Planches	31/07/2024	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
9001 Rue De La Sablonniere	23/07/2024	Maison	85 m²	199 000 €	2 341 €/m²
6 Rue Chef De Ville	11/04/2024	Maison	75 m²	121 000 €	1 613 €/m²
3 Rue De Charon	07/03/2024	Maison	100 m²	241 000 €	2 410 €/m²
26 Rue De La Croix Verte	02/01/2024	Maison	135 m²	274 000 €	2 030 €/m²
26 Rue De La Croix Verte	02/01/2024	Maison	135 m²	274 000 €	2 030 €/m²
4 Rue Du Pont Verard	02/01/2024	Maison	76 m²	243 000 €	3 197 €/m²
9 Rue Du Moulin	02/12/2023	Maison	128 m²	324 800 €	2 538 €/m²
5 Che Du Martray	10/11/2023	Maison	88 m²	248 500 €	2 824 €/m²
28 Rue Du Colonel Dubujadoux	08/06/2023	Maison	90 m²	189 900 €	2 110 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étrépilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Etrepilly

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Rue Chef De Ville

1 vente

Prix m² maison: 3 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

Rue De La Sablonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Rue Du Colonel Dubujadoux

1 vente

Prix m² maison: 2 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Rue Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: 3 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Rue Du Pont Des Planches

1 vente

Prix m² maison: 2 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Etrepilly	5 ventes	-	-	343 m²
Rue Chef De Ville	1 vente	3 050 €/m²	-	129 m²
Rue De La Sablonniere	1 vente	-	-	35 m²
Rue Du Colonel Dubujadoux	1 vente	2 563 €/m²	-	186 m²
Rue Du Moulin	1 vente	3 366 €/m²	-	91 m²
Rue Du Pont Des Planches	1 vente	2 958 €/m²	-	401 m²

Prix de l'immobilier autour de Étrépilly

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Étrépilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km