Que signifient les données DVF pour Vincy-Manœuvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vincy-Manœuvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vincy-Manœuvre compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vincy-Manœuvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vincy-Manœuvre, le prix moyen est de 2 409 €/m² et le prix médian de 2 513 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vincy-Manœuvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Vincy-Manœuvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vincy-Manœuvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vincy-Manœuvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vincy-Manœuvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vincy-Manœuvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vincy-Manœuvre au prix de 2 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vincy-Manœuvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vincy-Manœuvre entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vincy-Manœuvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vincy-Manœuvre, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 409 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vincy-Manœuvre

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77526 271 habitants 54 hab./km²

↑ +15.50%

2 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vincy-Manœuvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 513 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vincy-Manœuvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vincy-Manœuvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vincy-Manœuvre.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vincy-Manœuvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

2 409 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 513 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vincy-Manœuvre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 409 €/m² 3 ventes	↑ +15.50%	-	-	-	-
2024	2 086 €/m² 3 ventes	↑ +10.20%	-	-	-	-
2023	1 893 €/m² 6 ventes	↓ -36.90%	-	-	-	-
2022	3 001 €/m² 5 ventes	↑ +26.50%	-	-	-	-
2021	2 373 €/m² 4 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2020	2 291 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vincy-Manœuvre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 291 €/m² à 2 409 €/m², soit une variation de +5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vincy-Manœuvre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vincy-Manœuvre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	5	18%
B	0	0%	16	57%
C	8	29%	1	4%
D	14	50%	2	7%
E	3	11%	2	7%
F	2	7%	2	7%

Risques naturels à Vincy-Manœuvre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 22/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/07/2000	06/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 09/05/1988	02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Gr Grande Rue

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 488 €/m²

51 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

12 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 122 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

36 Gr Grande Rue

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 111 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 1 910 €/m²

10 All Des Noyers

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 236 500 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

42 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

11 Rue De Navard

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

11 Rue De Navard

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

33 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 100 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

24 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/02/2023
Surface: 108 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

24 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/02/2023
Surface: 108 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

1 Rue De La Fabrique

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 64 m²
Prix: 280 500 €
Prix/m²: 4 383 €/m²

6 Rue Du Chene Amedee

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 165 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

6 Rue Du Chene Amedee

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 165 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

38 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

5 All Des Noyers

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

8 All Des Noyers

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 3 198 €/m²

8 All Des Noyers

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 3 198 €/m²

43 Gr Grande Rue

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 61 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

10 Rue De La Fabrique

Maison

Date: 29/07/2021
Surface: 112 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Gr Grande Rue	18/12/2024	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €/m²
51 Gr Grande Rue	17/12/2024	Maison	128 m²	200 000 €	1 562 €/m²
12 Rue De La Fontaine	31/05/2024	Maison	122 m²	262 000 €	2 148 €/m²
36 Gr Grande Rue	03/11/2023	Maison	111 m²	212 000 €	1 910 €/m²
10 All Des Noyers	24/10/2023	Maison	84 m²	236 500 €	2 815 €/m²
42 Gr Grande Rue	24/10/2023	Maison	96 m²	195 000 €	2 031 €/m²
11 Rue De Navard	15/03/2023	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
11 Rue De Navard	15/03/2023	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
33 Gr Grande Rue	15/02/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
24 Gr Grande Rue	07/02/2023	Maison	108 m²	170 000 €	1 574 €/m²
24 Gr Grande Rue	07/02/2023	Maison	108 m²	170 000 €	1 574 €/m²
1 Rue De La Fabrique	09/12/2022	Maison	64 m²	280 500 €	4 383 €/m²
6 Rue Du Chene Amedee	22/11/2022	Maison	165 m²	344 000 €	2 085 €/m²
6 Rue Du Chene Amedee	22/11/2022	Maison	165 m²	344 000 €	2 085 €/m²
38 Gr Grande Rue	09/11/2022	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
5 All Des Noyers	19/08/2022	Maison	120 m²	312 000 €	2 600 €/m²
8 All Des Noyers	23/02/2022	Maison	81 m²	259 000 €	3 198 €/m²
8 All Des Noyers	23/02/2022	Maison	81 m²	259 000 €	3 198 €/m²
43 Gr Grande Rue	21/09/2021	Maison	61 m²	121 000 €	1 984 €/m²
10 Rue De La Fabrique	29/07/2021	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vincy-Manœuvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grande Rue	3 ventes	-	-	134 m²
Le Village	1 vente	-	-	224 m²

Prix de l'immobilier autour de Vincy-Manœuvre

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vincy-Manœuvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km