Que signifient les données DVF pour Forfry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forfry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forfry compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forfry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forfry, le prix moyen est de 1 892 €/m² et le prix médian de 2 629 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forfry n'apparaissent pas ?

Une rue de Forfry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Forfry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forfry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forfry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forfry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forfry au prix de 1 892 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forfry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forfry entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forfry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forfry, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 892 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Forfry

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77193 238 habitants 40 hab./km²

↓ -7.60%

1 892 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forfry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 629 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forfry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forfry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forfry.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forfry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 892 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 629 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Forfry

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 892 €/m² 4 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2024	2 048 €/m² 2 ventes	↓ -20.50%	-	-	-	-
2023	2 577 €/m² 1 vente	↑ +40.90%	3 787 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 829 €/m² 3 ventes	↓ -46.00%	-	-	-	-
2021	3 387 €/m² 3 ventes	↑ +27.70%	-	-	-	-
2020	2 653 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Forfry entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 1 895 € de plus au m² que les maisons (3 787 €/m² contre 1 892 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 653 €/m² à 1 892 €/m², soit une variation de -28.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 787 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Forfry

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Forfry. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	21%
B	1	7%	8	57%
C	3	21%	1	7%
D	6	43%	1	7%
E	2	14%	0	0%
F	2	14%	1	7%

Risques naturels à Forfry

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013 - 20/06/2013	21/11/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue D En Haut

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

15 Rue Des Francs Bourgeois

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 3 362 €/m²

22 Rue D En Haut

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

7 Imp Du Lieutenant Taylor

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 137 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 2 387 €/m²

7 Imp Du Lieutenant Taylor

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 137 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 2 387 €/m²

1 Rue De Conde

Appartement

Date: 08/02/2023
Surface: 47 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 787 €/m²

12 Rue Des Avernes

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 97 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

6 Rue De Conde

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 117 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

6 Rue De Conde

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 117 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

9 Imp Charles Hildevert

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 135 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

9 Imp Charles Hildevert

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 135 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

2 Rue Des Francs Bourgeois

Maison

Date: 14/01/2022
Surface: 195 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

3 Imp Charles Hildevert

Maison

Date: 30/08/2021
Surface: 114 m²
Prix: 371 200 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

3 Imp Charles Hildevert

Maison

Date: 30/08/2021
Surface: 114 m²
Prix: 371 200 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

25 Rue De Conde

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 152 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

25 Rue De Conde

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 152 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

17 Rue De Conde

Maison

Date: 18/06/2021
Surface: 94 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 4 011 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue D En Haut	20/03/2025	Maison	118 m²	252 000 €	2 136 €/m²
15 Rue Des Francs Bourgeois	13/03/2025	Maison	65 m²	218 500 €	3 362 €/m²
22 Rue D En Haut	18/10/2024	Maison	96 m²	164 000 €	1 708 €/m²
7 Imp Du Lieutenant Taylor	30/08/2024	Maison	137 m²	327 000 €	2 387 €/m²
7 Imp Du Lieutenant Taylor	30/08/2024	Maison	137 m²	327 000 €	2 387 €/m²
1 Rue De Conde	08/02/2023	Appartement	47 m²	178 000 €	3 787 €/m²
12 Rue Des Avernes	13/01/2023	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
6 Rue De Conde	30/06/2022	Maison	117 m²	328 000 €	2 803 €/m²
6 Rue De Conde	30/06/2022	Maison	117 m²	328 000 €	2 803 €/m²
9 Imp Charles Hildevert	22/03/2022	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
9 Imp Charles Hildevert	22/03/2022	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
2 Rue Des Francs Bourgeois	14/01/2022	Maison	195 m²	415 000 €	2 128 €/m²
3 Imp Charles Hildevert	30/08/2021	Maison	114 m²	371 200 €	3 256 €/m²
3 Imp Charles Hildevert	30/08/2021	Maison	114 m²	371 200 €	3 256 €/m²
25 Rue De Conde	30/07/2021	Maison	152 m²	440 000 €	2 895 €/m²
25 Rue De Conde	30/07/2021	Maison	152 m²	440 000 €	2 895 €/m²
17 Rue De Conde	18/06/2021	Maison	94 m²	377 000 €	4 011 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forfry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bourneville

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 514 m²

Le Cosaque

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 496 m²

Les Quarante Arpents

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 640 m²

Rue D En Haut

3 ventes

Prix m² maison: 2 135 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Rue Des Francs Bourgeois

2 ventes

Prix m² maison: 3 361 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

La Piece Des Noyers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 346 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourneville	4 ventes	-	-	58 514 m²
Le Cosaque	3 ventes	-	-	96 496 m²
Les Quarante Arpents	3 ventes	-	-	63 640 m²
Rue D En Haut	3 ventes	2 135 €/m²	-	357 m²
Rue Des Francs Bourgeois	2 ventes	3 361 €/m²	-	244 m²
La Piece Des Noyers	1 vente	-	-	35 346 m²

Prix de l'immobilier autour de Forfry

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Forfry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km