Que signifient les données DVF pour Valpuiseaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valpuiseaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valpuiseaux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valpuiseaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valpuiseaux, le prix moyen est de 3 229 €/m² et le prix médian de 3 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valpuiseaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Valpuiseaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Valpuiseaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valpuiseaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valpuiseaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valpuiseaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valpuiseaux au prix de 3 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valpuiseaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valpuiseaux entre 2024 et 2025 est de +16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valpuiseaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valpuiseaux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 229 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valpuiseaux

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91629 617 habitants 32 hab./km²

↑ +16.10%

3 229 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valpuiseaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valpuiseaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valpuiseaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valpuiseaux.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valpuiseaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.10%

3 229 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valpuiseaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 229 €/m² 6 ventes	↑ +16.10%	-	-	-	-
2024	2 780 €/m² 10 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2023	2 977 €/m² 9 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2022	2 856 €/m² 9 ventes	↑ +2.90%	-	-	-	-
2021	2 774 €/m² 9 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2020	2 510 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valpuiseaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 510 €/m² à 3 229 €/m², soit une variation de +28.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valpuiseaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valpuiseaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	8	12%
B	4	6%	20	29%
C	9	13%	15	22%
D	16	23%	4	6%
E	15	22%	6	9%
F	13	19%	9	13%
G	11	16%	7	10%

Risques naturels à Valpuiseaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De Beauvais

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

10 Rue Des Rochettes

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

10 Rue Des Rochettes

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

10 Rue Des Rochettes

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

9 Rue De La Mairie

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 5 089 €/m²

10 Rue De Mespuits

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

15 Rue Du Grand Frenneville

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 137 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

15 Rue Du Grand Frenneville

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 137 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

1 Rue De Beauvais

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

10 Rue Des Vaux Martin

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

10 Rue Des Vaux Martin

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

6 Rue Des Roches

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 551 640 €
Prix/m²: 3 678 €/m²

6 Rue Des Roches

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 551 640 €
Prix/m²: 3 678 €/m²

7 Rue Chaude

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

15 Rue De La Lieue

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 107 m²
Prix: 426 400 €
Prix/m²: 3 985 €/m²

13 Rue De La Maison Rouge

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 153 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

13 Rue De La Maison Rouge

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 153 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

2 Rue Des Vaux Martin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 121 m²
Prix: 260 450 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

2 Rue Des Vaux Martin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 121 m²
Prix: 260 450 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

5155 L Avortoire

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 8 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 3 375 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De Beauvais	24/05/2025	Maison	102 m²	272 000 €	2 667 €/m²
10 Rue Des Rochettes	07/03/2025	Maison	115 m²	110 000 €	957 €/m²
10 Rue Des Rochettes	07/03/2025	Maison	115 m²	110 000 €	957 €/m²
10 Rue Des Rochettes	07/03/2025	Maison	115 m²	110 000 €	957 €/m²
9 Rue De La Mairie	28/01/2025	Maison	45 m²	229 000 €	5 089 €/m²
10 Rue De Mespuits	21/12/2024	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
15 Rue Du Grand Frenneville	30/11/2024	Maison	137 m²	310 000 €	2 263 €/m²
15 Rue Du Grand Frenneville	30/11/2024	Maison	137 m²	310 000 €	2 263 €/m²
1 Rue De Beauvais	14/11/2024	Maison	92 m²	276 000 €	3 000 €/m²
10 Rue Des Vaux Martin	22/10/2024	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
10 Rue Des Vaux Martin	22/10/2024	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
6 Rue Des Roches	22/05/2024	Maison	150 m²	551 640 €	3 678 €/m²
6 Rue Des Roches	22/05/2024	Maison	150 m²	551 640 €	3 678 €/m²
7 Rue Chaude	09/04/2024	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
15 Rue De La Lieue	15/03/2024	Maison	107 m²	426 400 €	3 985 €/m²
13 Rue De La Maison Rouge	07/03/2024	Maison	153 m²	260 000 €	1 699 €/m²
13 Rue De La Maison Rouge	07/03/2024	Maison	153 m²	260 000 €	1 699 €/m²
2 Rue Des Vaux Martin	15/02/2024	Maison	121 m²	260 450 €	2 152 €/m²
2 Rue Des Vaux Martin	15/02/2024	Maison	121 m²	260 450 €	2 152 €/m²
5155 L Avortoire	13/01/2024	Maison	8 m²	27 000 €	3 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valpuiseaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Mairie

4 ventes

Prix m² maison: 5 088 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Les Coutieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 567 m²

Rue Des Rochettes

3 ventes

Prix m² maison: 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

Le Pt Frenneville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 015 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

La Maison Rouge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

La Roche Poisson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 193 m²

La Val Des Monts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 660 m²

Les Sabardes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 410 m²

Les Sablons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 500 m²

Rue De Beauvais

1 vente

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mairie	4 ventes	5 088 €/m²	-	600 m²
Les Coutieres	3 ventes	-	-	7 567 m²
Rue Des Rochettes	3 ventes	956 €/m²	-	278 m²
Le Pt Frenneville	2 ventes	-	-	4 015 m²
Le Village	2 ventes	-	-	371 m²
La Maison Rouge	1 vente	-	-	78 m²
La Roche Poisson	1 vente	-	-	32 193 m²
La Val Des Monts	1 vente	-	-	3 660 m²
Les Sabardes	1 vente	-	-	3 410 m²
Les Sablons	1 vente	-	-	5 500 m²
Rue De Beauvais	1 vente	2 666 €/m²	-	408 m²

Prix de l'immobilier autour de Valpuiseaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Valpuiseaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km