Que signifient les données DVF pour Tousson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tousson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tousson compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tousson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tousson, le prix moyen est de 2 214 €/m² et le prix médian de 2 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tousson n'apparaissent pas ?

Une rue de Tousson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Tousson a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tousson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tousson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tousson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tousson au prix de 2 214 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tousson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tousson entre 2024 et 2025 est de -17.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tousson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tousson, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 214 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tousson

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77471 334 habitants 25 hab./km²

↓ -17.20%

2 214 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tousson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tousson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tousson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tousson.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tousson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

2 214 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 214 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tousson

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 214 €/m² 2 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2024	2 675 €/m² 4 ventes	↑ +15.10%	-	-	-	-
2023	2 324 €/m² 3 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2022	2 433 €/m² 7 ventes	↑ +40.40%	-	-	-	-
2021	1 733 €/m² 9 ventes	↓ -12.30%	-	-	1 602 €/m² 1 vente	-
2020	1 977 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tousson entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 977 €/m² à 2 214 €/m², soit une variation de +12.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 602 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tousson

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tousson. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	9%
B	1	2%	25	47%
C	6	11%	12	23%
D	20	38%	2	4%
E	8	15%	3	6%
F	10	19%	4	8%
G	8	15%	2	4%

Risques naturels à Tousson

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2008	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De La Mairie

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

29 Rue De La Mairie

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

23 Rue De La Mairie

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 97 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 196 €/m²

5 Rue De Maisse

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

14 Rue Du Repos

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 172 m²
Prix: 672 800 €
Prix/m²: 3 912 €/m²

52 Rue De La Mairie

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 132 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

7 Rue De La Liberation

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 52 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

7 Rue De La Liberation

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 190 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 684 €/m²

3 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

7 Rue De La Liberation

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 52 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 7 212 €/m²

7 Rue De La Liberation

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 190 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

25 Rue De La Mairie

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 311 800 €
Prix/m²: 3 118 €/m²

7 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 68 m²
Prix: 357 500 €
Prix/m²: 5 257 €/m²

10 Rue De Maisse

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

17 Rue De Preaux

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 398 m²
Prix: 554 700 €
Prix/m²: 1 394 €/m²

17 Rue De Preaux

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 398 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

4 Rue De La Liberation

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

8 Rue De Preaux

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 56 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

6 Rue De Preaux

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

2 Rue Des Tilleuls

Local commercial

Date: 02/05/2022
Surface: 67 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Mairie	21/05/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
29 Rue De La Mairie	31/10/2024	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
23 Rue De La Mairie	23/09/2024	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
5 Rue De Maisse	12/06/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
14 Rue Du Repos	09/04/2024	Maison	172 m²	672 800 €	3 912 €/m²
52 Rue De La Mairie	24/11/2023	Maison	132 m²	285 000 €	2 159 €/m²
7 Rue De La Liberation	03/08/2023	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
7 Rue De La Liberation	03/08/2023	Maison	190 m²	130 000 €	684 €/m²
3 Rue Des Tilleuls	24/05/2023	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €/m²
7 Rue De La Liberation	23/05/2023	Maison	52 m²	375 000 €	7 212 €/m²
7 Rue De La Liberation	23/05/2023	Maison	190 m²	375 000 €	1 974 €/m²
25 Rue De La Mairie	17/05/2023	Maison	100 m²	311 800 €	3 118 €/m²
7 Rue Des Tilleuls	29/11/2022	Maison	68 m²	357 500 €	5 257 €/m²
10 Rue De Maisse	14/10/2022	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
17 Rue De Preaux	19/08/2022	Maison	398 m²	554 700 €	1 394 €/m²
17 Rue De Preaux	19/08/2022	Maison	398 m²	750 000 €	1 884 €/m²
4 Rue De La Liberation	05/08/2022	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
8 Rue De Preaux	12/07/2022	Maison	56 m²	160 000 €	2 857 €/m²
6 Rue De Preaux	12/07/2022	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
2 Rue Des Tilleuls	02/05/2022	Local commercial	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tousson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Mairie

5 ventes

Prix m² maison: 1 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mairie	5 ventes	1 916 €/m²	-	86 m²

Prix de l'immobilier autour de Tousson

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Tousson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km