Que signifient les données DVF pour Buthiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Buthiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Buthiers compte 7 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Buthiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Buthiers, le prix moyen est de 1 772 €/m² et le prix médian de 1 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Buthiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Buthiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Buthiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Buthiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Buthiers couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Buthiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Buthiers au prix de 1 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Buthiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Buthiers entre 2025 et 2026 est de -32.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Buthiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Buthiers, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 772 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Buthiers

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77060 792 habitants 40 hab./km²

↓ -32.10%

1 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Buthiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Buthiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Buthiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Buthiers.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Buthiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.10%

1 772 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 877 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Buthiers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 772 €/m² 7 ventes	↓ -32.10%	-	-	-	-
2025	2 612 €/m² 9 ventes	↑ +32.00%	-	-	-	-
2024	1 978 €/m² 8 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2023	2 338 €/m² 6 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2022	2 273 €/m² 12 ventes	↑ +12.80%	683 €/m² 1 vente	↓ -41.50%	-	-
2021	2 015 €/m² 5 ventes	↓ -3.00%	1 167 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 076 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Buthiers entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les maisons se vendent en moyenne 1 089 € de plus au m² que les appartements (1 772 €/m² contre 683 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 076 €/m² à 1 772 €/m², soit une variation de -14.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 32.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 167 €/m² à 683 €/m², soit une variation de -41.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 41.5 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Buthiers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Buthiers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 111 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	5%
B	2	2%	47	42%
C	13	12%	16	14%
D	44	40%	12	11%
E	25	23%	8	7%
F	18	16%	16	14%
G	9	8%	6	5%

Risques naturels à Buthiers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2017) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

9 Rue Des Bois

Maison

Date: 25/06/2026
Surface: 170 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

55 Rue De L Eglise

Maison

Date: 06/05/2026
Surface: 122 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 984 €/m²

35 Rte De Puiseaux

Maison

Date: 29/04/2026
Surface: 88 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

274 Rte D Herbeauvilliers

Maison

Date: 31/03/2026
Surface: 473 m²
Prix: 980 000 €
Prix/m²: 2 072 €/m²

66 Rue De L Eglise

Maison

Date: 26/02/2026
Surface: 156 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

17 Rue Des Roches

Maison

Date: 30/01/2026
Surface: 45 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

17 Rue Des Roches

Maison

Date: 30/01/2026
Surface: 45 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

24 Rte De Puiseaux

Maison

Date: 30/01/2026
Surface: 56 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

20 Rte De Puiseaux

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 4 841 €/m²

32 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 2 820 €/m²

64 Rue Grande

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 687 €/m²

31 Rue De L Eglise

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

31 Rue De L Eglise

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

31 Rue De L Eglise

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5301 Bel Air

Local commercial

Date: 24/09/2024
Surface: 450 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

5301 Bel Air

Local commercial

Date: 24/09/2024
Surface: -
Prix: 250 000 €
Prix/m²: -

5301 Bel Air

Local commercial

Date: 24/09/2024
Surface: 1 602 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 156 €/m²

39 Rte De Puiseaux

Maison

Date: 14/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 446 €/m²

133 Rue Des Roches

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 182 m²
Prix: 524 000 €
Prix/m²: 2 879 €/m²

133 Rue Des Roches

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 182 m²
Prix: 524 000 €
Prix/m²: 2 879 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Des Bois	25/06/2026	Maison	170 m²	286 000 €	1 682 €/m²
55 Rue De L Eglise	06/05/2026	Maison	122 m²	120 000 €	984 €/m²
35 Rte De Puiseaux	29/04/2026	Maison	88 m²	198 000 €	2 250 €/m²
274 Rte D Herbeauvilliers	31/03/2026	Maison	473 m²	980 000 €	2 072 €/m²
66 Rue De L Eglise	26/02/2026	Maison	156 m²	178 000 €	1 141 €/m²
17 Rue Des Roches	30/01/2026	Maison	45 m²	153 000 €	3 400 €/m²
17 Rue Des Roches	30/01/2026	Maison	45 m²	153 000 €	3 400 €/m²
24 Rte De Puiseaux	30/01/2026	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
20 Rte De Puiseaux	19/06/2025	Maison	44 m²	213 000 €	4 841 €/m²
32 Rue Du Chateau D Eau	07/05/2025	Maison	128 m²	361 000 €	2 820 €/m²
64 Rue Grande	26/12/2024	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
31 Rue De L Eglise	30/10/2024	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
31 Rue De L Eglise	30/10/2024	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
31 Rue De L Eglise	30/10/2024	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
5301 Bel Air	24/09/2024	Local commercial	450 m²	250 000 €	556 €/m²
5301 Bel Air	24/09/2024	Local commercial	-	250 000 €	-
5301 Bel Air	24/09/2024	Local commercial	1 602 m²	250 000 €	156 €/m²
39 Rte De Puiseaux	14/09/2024	Maison	65 m²	159 000 €	2 446 €/m²
133 Rue Des Roches	30/07/2024	Maison	182 m²	524 000 €	2 879 €/m²
133 Rue Des Roches	30/07/2024	Maison	182 m²	524 000 €	2 879 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Buthiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Guichet

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 090 m²

Le Cormier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Rte De Puiseaux

3 ventes

Prix m² maison: 1 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

Rue De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: 1 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Rue Des Roches

3 ventes

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Les Larris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Rte D Herbeauvilliers

2 ventes

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 371 m²

Rue Des Bois

2 ventes

Prix m² maison: 1 682 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 633 m²

La Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 747 m²

La Roche Aux Roteux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Guichet	16 ventes	-	-	3 090 m²
Le Cormier	3 ventes	-	-	370 m²
Rte De Puiseaux	3 ventes	1 928 €/m²	-	371 m²
Rue De L Eglise	3 ventes	1 062 €/m²	-	255 m²
Rue Des Roches	3 ventes	3 400 €/m²	-	336 m²
Les Larris	2 ventes	-	-	796 m²
Rte D Herbeauvilliers	2 ventes	2 071 €/m²	-	31 371 m²
Rue Des Bois	2 ventes	1 682 €/m²	-	633 m²
La Combe	1 vente	-	-	747 m²
La Roche Aux Roteux	1 vente	-	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Buthiers

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Buthiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km