Que signifient les données DVF pour Le Val-Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Val-Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Val-Saint-Germain compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Val-Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Val-Saint-Germain, le prix moyen est de 3 064 €/m² et le prix médian de 3 098 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Val-Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Val-Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Le Val-Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Val-Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Val-Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Val-Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Val-Saint-Germain au prix de 3 064 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Val-Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Val-Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de +8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Val-Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Val-Saint-Germain, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 3 141 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 649 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Val-Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91630 1 576 habitants 124 hab./km²

↑ +8.90%

3 064 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Val-Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 098 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Val-Saint-Germain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Val-Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Val-Saint-Germain.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

20 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Val-Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

3 141 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 242 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 649 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Val-Saint-Germain

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 141 €/m² 20 ventes	↑ +11.60%	2 649 €/m² 4 ventes	-	-	-
2024	2 814 €/m² 17 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2023	2 789 €/m² 18 ventes	↓ -32.70%	2 848 €/m² 2 ventes	↓ -16.80%	-	-
2022	4 146 €/m² 23 ventes	↑ +41.90%	3 422 €/m² 2 ventes	↑ +17.20%	-	-
2021	2 921 €/m² 24 ventes	↓ -2.70%	2 920 €/m² 5 ventes	-	-	-
2020	3 002 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Val-Saint-Germain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 492 € de plus au m² que les appartements (3 141 €/m² contre 2 649 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 002 €/m² à 3 141 €/m², soit une variation de +4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 920 €/m² à 2 649 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Val-Saint-Germain

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Val-Saint-Germain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 165 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	5%	26	16%
B	7	4%	76	46%
C	38	23%	30	18%
D	57	35%	13	8%
E	33	20%	10	6%
F	10	6%	5	3%
G	12	7%	5	3%

Risques naturels à Le Val-Saint-Germain

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations Remontée Nappe	10/03/2001	04/07/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1990 - 31/10/1992	16/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rte De Tous Vents

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 299 m²
Prix: 858 380 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

8 Rte De Tous Vents

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 299 m²
Prix: 858 380 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

9 Rte De Granville

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 195 300 €
Prix/m²: 3 052 €/m²

6 Rue Du Marais

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

6 Rue Du Marais

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

45 Che Des Touranies

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

12 Che Du Clos Du Roi

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 705 000 €
Prix/m²: 5 146 €/m²

12 Che Du Clos Du Roi

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 705 000 €
Prix/m²: 5 146 €/m²

25 Che Des Marsaults

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 3 186 €/m²

80 Rue Du Village

Appartement

Date: 15/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

16 Che Des Bienfaits

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

16 Che Des Bienfaits

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

66 Rue Du Village

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 4 129 €/m²

1 Rue Haute

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 164 400 €
Prix/m²: 3 288 €/m²

9 Pl Du Patrouillot

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 134 m²
Prix: 415 500 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

9 Pl Du Patrouillot

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 134 m²
Prix: 415 500 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

1 Che Du Fond Des Mares

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 325 750 €
Prix/m²: 3 660 €/m²

1 Che Du Fond Des Mares

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 325 750 €
Prix/m²: 3 660 €/m²

41 Rue Du Village

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 265 m²
Prix: 865 000 €
Prix/m²: 3 264 €/m²

8 Che Du Potager

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 199 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Tous Vents	29/04/2025	Maison	299 m²	858 380 €	2 871 €/m²
8 Rte De Tous Vents	29/04/2025	Maison	299 m²	858 380 €	2 871 €/m²
9 Rte De Granville	25/04/2025	Maison	64 m²	195 300 €	3 052 €/m²
6 Rue Du Marais	18/04/2025	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
6 Rue Du Marais	31/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
45 Che Des Touranies	31/03/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
12 Che Du Clos Du Roi	29/03/2025	Maison	137 m²	705 000 €	5 146 €/m²
12 Che Du Clos Du Roi	29/03/2025	Maison	137 m²	705 000 €	5 146 €/m²
25 Che Des Marsaults	06/03/2025	Maison	86 m²	274 000 €	3 186 €/m²
80 Rue Du Village	15/01/2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
16 Che Des Bienfaits	10/01/2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
16 Che Des Bienfaits	10/01/2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
66 Rue Du Village	27/09/2024	Maison	70 m²	289 000 €	4 129 €/m²
1 Rue Haute	20/09/2024	Maison	50 m²	164 400 €	3 288 €/m²
9 Pl Du Patrouillot	23/08/2024	Maison	134 m²	415 500 €	3 101 €/m²
9 Pl Du Patrouillot	23/08/2024	Maison	134 m²	415 500 €	3 101 €/m²
1 Che Du Fond Des Mares	09/08/2024	Maison	89 m²	325 750 €	3 660 €/m²
1 Che Du Fond Des Mares	09/08/2024	Maison	89 m²	325 750 €	3 660 €/m²
41 Rue Du Village	31/07/2024	Maison	265 m²	865 000 €	3 264 €/m²
8 Che Du Potager	31/07/2024	Maison	199 m²	375 000 €	1 884 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Val-Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Clos Du Roi

6 ventes

Prix m² maison: 5 145 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 740 m²

Rte De Tous Vents

4 ventes

Prix m² maison: 2 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 562 m²

Che Des Marsaults

3 ventes

Prix m² maison: 3 186 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Che Des Bienfaits

2 ventes

Prix m² maison: 3 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 764 m²

Le Marais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Rte De Granville

2 ventes

Prix m² maison: 3 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 641 m²

Rue Du Marais

2 ventes

Prix m² maison: 2 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Che Des Touranies

1 vente

Prix m² maison: 2 941 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue Du Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Clos Du Roi	6 ventes	5 145 €/m²	-	1 740 m²
Rte De Tous Vents	4 ventes	2 870 €/m²	-	1 562 m²
Che Des Marsaults	3 ventes	3 186 €/m²	-	500 m²
Che Des Bienfaits	2 ventes	3 818 €/m²	-	764 m²
Le Marais	2 ventes	-	-	192 m²
Rte De Granville	2 ventes	3 051 €/m²	-	641 m²
Rue Du Marais	2 ventes	2 846 €/m²	-	343 m²
Che Des Touranies	1 vente	2 941 €/m²	-	610 m²
Rue Du Village	1 vente	-	2 000 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Le Val-Saint-Germain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Val-Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km