Que signifient les données DVF pour Courson-Monteloup ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courson-Monteloup, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courson-Monteloup compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courson-Monteloup

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courson-Monteloup, le prix moyen est de 3 330 €/m² et le prix médian de 3 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courson-Monteloup n'apparaissent pas ?

Une rue de Courson-Monteloup n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Courson-Monteloup ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courson-Monteloup

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courson-Monteloup couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courson-Monteloup

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courson-Monteloup au prix de 3 330 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courson-Monteloup

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courson-Monteloup entre 2024 et 2025 est de +68.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courson-Monteloup

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courson-Monteloup, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 330 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courson-Monteloup

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91186 563 habitants 149 hab./km²

↑ +68.30%

3 330 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courson-Monteloup. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 439 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courson-Monteloup

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courson-Monteloup au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courson-Monteloup.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courson-Monteloup. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +68.30%

3 330 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 439 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courson-Monteloup

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 330 €/m² 8 ventes	↑ +68.30%	-	-	-	-
2024	1 979 €/m² 1 vente	↓ -39.70%	-	-	-	-
2023	3 284 €/m² 10 ventes	↑ +4.20%	2 615 €/m² 1 vente	↓ -30.90%	-	-
2022	3 151 €/m² 6 ventes	↓ -5.90%	3 784 €/m² 1 vente	↑ +20.60%	-	-
2021	3 348 €/m² 6 ventes	↑ +10.40%	3 137 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	3 032 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courson-Monteloup entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 715 € de plus au m² que les appartements (3 330 €/m² contre 2 615 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 032 €/m² à 3 330 €/m², soit une variation de +9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +68.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 137 €/m² à 2 615 €/m², soit une variation de -16.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 30.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courson-Monteloup

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courson-Monteloup. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	5	6%
B	0	0%	57	66%
C	13	15%	17	20%
D	38	44%	2	2%
E	21	24%	1	1%
F	6	7%	2	2%
G	8	9%	3	3%

Risques naturels à Courson-Monteloup

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Inondation

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024 - 12/10/2024	19/01/2025
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/01/1998	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Rue Du Parc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

9 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 149 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

9 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 149 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

3 Rue Du Bois Bourdon

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 317 600 €
Prix/m²: 3 569 €/m²

11 Rue Des Grandes Bornes

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

11 Rue Des Grandes Bornes

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

2 Che De La Grande Cour

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 135 m²
Prix: 267 200 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

2 Rue De La Martine

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 110 250 €
Prix/m²: 1 345 €/m²

1 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 180 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

35 Rue Des Grandes Bornes

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 63 m²
Prix: 234 350 €
Prix/m²: 3 720 €/m²

35 Rue Des Grandes Bornes

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 63 m²
Prix: 234 350 €
Prix/m²: 3 720 €/m²

12 Che De La Grande Cour

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 73 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 123 €/m²

9 Rue De La Mare Aux Chanvres

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 3 545 €/m²

9 Rue De La Mare Aux Chanvres

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 3 545 €/m²

32 Rue Du Bois Bourdon

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 156 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 2 853 €/m²

9 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 74 m²
Prix: 369 800 €
Prix/m²: 4 997 €/m²

9 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 74 m²
Prix: 369 800 €
Prix/m²: 4 997 €/m²

8 Rue De La Martine

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

8 Rue De La Martine

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

8 All Des Rochettes

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 87 m²
Prix: 448 600 €
Prix/m²: 5 156 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Du Parc	30/04/2025	Maison	115 m²	346 000 €	3 009 €/m²
9 Rue Du Pressoir	22/04/2025	Maison	149 m²	420 000 €	2 819 €/m²
9 Rue Du Pressoir	22/04/2025	Maison	149 m²	420 000 €	2 819 €/m²
3 Rue Du Bois Bourdon	28/03/2025	Maison	89 m²	317 600 €	3 569 €/m²
11 Rue Des Grandes Bornes	16/01/2025	Maison	94 m²	347 000 €	3 691 €/m²
11 Rue Des Grandes Bornes	16/01/2025	Maison	94 m²	347 000 €	3 691 €/m²
2 Che De La Grande Cour	29/10/2024	Maison	135 m²	267 200 €	1 979 €/m²
2 Rue De La Martine	21/12/2023	Maison	82 m²	110 250 €	1 345 €/m²
1 Rue Du Pressoir	14/11/2023	Maison	180 m²	375 000 €	2 083 €/m²
35 Rue Des Grandes Bornes	07/11/2023	Maison	63 m²	234 350 €	3 720 €/m²
35 Rue Des Grandes Bornes	07/11/2023	Maison	63 m²	234 350 €	3 720 €/m²
12 Che De La Grande Cour	02/11/2023	Maison	73 m²	228 000 €	3 123 €/m²
9 Rue De La Mare Aux Chanvres	12/10/2023	Maison	88 m²	312 000 €	3 545 €/m²
9 Rue De La Mare Aux Chanvres	12/10/2023	Maison	88 m²	312 000 €	3 545 €/m²
32 Rue Du Bois Bourdon	04/10/2023	Maison	156 m²	445 000 €	2 853 €/m²
9 Rue Des Bruyeres	04/10/2023	Maison	74 m²	369 800 €	4 997 €/m²
9 Rue Des Bruyeres	04/10/2023	Maison	74 m²	369 800 €	4 997 €/m²
8 Rue De La Martine	07/09/2023	Maison	140 m²	462 000 €	3 300 €/m²
8 Rue De La Martine	07/09/2023	Maison	140 m²	462 000 €	3 300 €/m²
8 All Des Rochettes	07/08/2023	Maison	87 m²	448 600 €	5 156 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courson-Monteloup. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Pressoir

5 ventes

Prix m² maison: 2 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Les Sablons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 604 m²

Rue Des Grandes Bornes

2 ventes

Prix m² maison: 3 691 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Rue Du Bois Bourdon

2 ventes

Prix m² maison: 3 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Rue Du Parc

1 vente

Prix m² maison: 3 008 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pressoir	5 ventes	2 818 €/m²	-	491 m²
Les Sablons	3 ventes	-	-	3 604 m²
Rue Des Grandes Bornes	2 ventes	3 691 €/m²	-	525 m²
Rue Du Bois Bourdon	2 ventes	3 568 €/m²	-	198 m²
Rue Du Parc	1 vente	3 008 €/m²	-	1 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Courson-Monteloup

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courson-Monteloup. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km