Que signifient les données DVF pour Guigneville-sur-Essonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guigneville-sur-Essonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guigneville-sur-Essonne compte 3 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Guigneville-sur-Essonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guigneville-sur-Essonne, le prix moyen est de 2 485 €/m² et le prix médian de 2 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guigneville-sur-Essonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Guigneville-sur-Essonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Guigneville-sur-Essonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guigneville-sur-Essonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guigneville-sur-Essonne couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guigneville-sur-Essonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guigneville-sur-Essonne au prix de 2 485 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guigneville-sur-Essonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guigneville-sur-Essonne entre 2025 et 2026 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guigneville-sur-Essonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guigneville-sur-Essonne, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 485 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guigneville-sur-Essonne

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91293 904 habitants 97 hab./km²

↓ -7.80%

2 485 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guigneville-sur-Essonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

2 542 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Guigneville-sur-Essonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guigneville-sur-Essonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guigneville-sur-Essonne.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guigneville-sur-Essonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

2 485 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guigneville-sur-Essonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 485 €/m² 3 ventes	↓ -6.90%	-	-	-	-
2025	2 670 €/m² 17 ventes	↑ +5.90%	2 840 €/m² 2 ventes	↑ +38.50%	-	-
2024	2 522 €/m² 7 ventes	↓ -15.30%	2 051 €/m² 3 ventes	↓ -29.90%	-	-
2023	2 977 €/m² 10 ventes	↓ -20.40%	2 924 €/m² 2 ventes	↓ -24.50%	-	-
2022	3 741 €/m² 10 ventes	↑ +66.20%	3 872 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 252 €/m² 5 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2020	2 332 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guigneville-sur-Essonne entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 355 € de plus au m² que les maisons (2 840 €/m² contre 2 485 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 332 €/m² à 2 485 €/m², soit une variation de +6.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 872 €/m² à 2 840 €/m², soit une variation de -26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +38.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guigneville-sur-Essonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guigneville-sur-Essonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	12	11%
B	3	3%	25	24%
C	14	13%	16	15%
D	51	48%	36	34%
E	21	20%	11	10%
F	10	9%	4	4%
G	4	4%	2	2%

Risques naturels à Guigneville-sur-Essonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2000 - 10/05/2000	30/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1993 - 01/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/1983 - 18/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

4 Rue Vincent D Indy

Maison

Date: 26/05/2026
Surface: 125 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

19 Rue De Clercy

Maison

Date: 16/04/2026
Surface: 120 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

37 Rue De Clercy

Maison

Date: 18/02/2026
Surface: 105 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

41 Rue De Clercy

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

5082 Le Parc

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 119 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

37 Gr Grande Rue

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

37 Gr Grande Rue

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 113 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 195 €/m²

2 Rue Des Rochettes

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 289 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 1 799 €/m²

2 Rue Des Rochettes

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 289 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 1 799 €/m²

53 Rue De Clercy

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 1 590 €/m²

53 Rue De Clercy

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 1 590 €/m²

5082 Le Parc

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 925 €/m²

5082 Le Parc

Appartement

Date: 02/11/2024
Surface: 51 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

1 All Jean Huault

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 304 800 €
Prix/m²: 2 540 €/m²

5082 Le Parc

Appartement

Date: 27/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

36 Rue De Clercy

Appartement

Date: 06/08/2024
Surface: 23 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 7 826 €/m²

36 Rue De Clercy

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 46 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 913 €/m²

58 Gr Grande Rue

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 249 500 €
Prix/m²: 2 868 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Vincent D Indy	26/05/2026	Maison	125 m²	275 000 €	2 200 €/m²
19 Rue De Clercy	16/04/2026	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €/m²
37 Rue De Clercy	18/02/2026	Maison	105 m²	285 000 €	2 714 €/m²
41 Rue De Clercy	12/05/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
5082 Le Parc	28/04/2025	Appartement	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²
11 Gr Grande Rue	28/02/2025	Maison	119 m²	302 000 €	2 538 €/m²
37 Gr Grande Rue	20/02/2025	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
37 Gr Grande Rue	20/02/2025	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
1 Rue De L Eglise	28/01/2025	Maison	113 m²	135 000 €	1 195 €/m²
2 Rue Des Rochettes	17/01/2025	Maison	289 m²	520 000 €	1 799 €/m²
2 Rue Des Rochettes	17/01/2025	Maison	289 m²	520 000 €	1 799 €/m²
53 Rue De Clercy	09/01/2025	Maison	106 m²	168 500 €	1 590 €/m²
53 Rue De Clercy	09/01/2025	Maison	106 m²	168 500 €	1 590 €/m²
5082 Le Parc	30/12/2024	Appartement	53 m²	102 000 €	1 925 €/m²
5082 Le Parc	02/11/2024	Appartement	51 m²	150 000 €	2 941 €/m²
1 All Jean Huault	27/09/2024	Maison	120 m²	304 800 €	2 540 €/m²
5082 Le Parc	27/08/2024	Appartement	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
36 Rue De Clercy	06/08/2024	Appartement	23 m²	180 000 €	7 826 €/m²
36 Rue De Clercy	06/08/2024	Maison	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
58 Gr Grande Rue	02/08/2024	Maison	87 m²	249 500 €	2 868 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guigneville-sur-Essonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Parc

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 392 m²

All Jean De La Mothe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Rue De Clercy

2 ventes

Prix m² maison: 2 628 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 744 m²

Clercy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Rue Vincent D Indy

1 vente

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 777 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Parc	7 ventes	-	-	1 392 m²
All Jean De La Mothe	2 ventes	-	-	84 m²
Rue De Clercy	2 ventes	2 628 €/m²	-	744 m²
Clercy	1 vente	-	-	95 m²
Rue Vincent D Indy	1 vente	2 200 €/m²	-	777 m²