Que signifient les données DVF pour Salbris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salbris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salbris compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salbris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salbris, le prix moyen est de 1 254 €/m² et le prix médian de 1 228 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salbris n'apparaissent pas ?

Une rue de Salbris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Salbris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salbris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salbris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salbris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salbris au prix de 1 254 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salbris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salbris entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salbris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salbris, il y a 80 ventes de maisons au prix moyen de 1 234 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 349 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 561 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salbris

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41232 4 809 habitants 45 hab./km²

↓ -8.10%

1 254 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salbris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 228 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salbris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salbris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salbris.

Répartition des ventes par type de bien

93 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,0%

Maisons

80 ventes · 86,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 7,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (80 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salbris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

1 234 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 236 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

1 349 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 427 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.40%

561 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

232 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salbris

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 234 €/m² 80 ventes	↓ -9.30%	1 349 €/m² 7 ventes	↓ -15.60%	561 €/m² 6 ventes	↓ -27.40%
2024	1 361 €/m² 71 ventes	↑ +2.20%	1 598 €/m² 2 ventes	↑ +109.20%	773 €/m² 1 vente	↑ +48.70%
2023	1 332 €/m² 57 ventes	↓ -2.50%	764 €/m² 4 ventes	↓ -21.90%	520 €/m² 10 ventes	↑ +34.90%
2022	1 366 €/m² 69 ventes	↑ +16.00%	978 €/m² 7 ventes	↓ -3.80%	385 €/m² 10 ventes	↑ +2.30%
2021	1 177 €/m² 83 ventes	↑ +5.70%	1 016 €/m² 6 ventes	↓ -32.70%	377 €/m² 5 ventes	↑ +208.80%
2020	1 114 €/m² 35 ventes	-	1 510 €/m² 3 ventes	-	122 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salbris entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 114 € de plus au m² que les maisons (1 349 €/m² contre 1 234 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 114 €/m² à 1 234 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 510 €/m² à 1 349 €/m², soit une variation de -10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 15.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 122 €/m² à 561 €/m², soit une variation de +359.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 27.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salbris

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salbris. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 026 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	71	7%	164	16%
B	36	4%	176	17%
C	192	19%	175	17%
D	297	29%	199	19%
E	207	20%	141	14%
F	98	10%	70	7%
G	125	12%	101	10%

Risques naturels à Salbris

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2001 - 16/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1996 - 30/09/1998	29/12/1998
Sécheresse	01/09/1993 - 30/09/1996	02/02/1998
Sécheresse	01/01/1991 - 31/08/1993	18/07/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Marcel Garnier

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

14 Rue Paulin Durand

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

9 Imp Des Fauvettes

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 771 €/m²

601 Rte De Vierzon

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 202 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 3 149 €/m²

75 Rue Georges Genevier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 955 €/m²

75 Rue Georges Genevier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 955 €/m²

18 Rue Leon Belly

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 819 €/m²

10 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 697 €/m²

3 Imp Des Fauvettes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 747 €/m²

5 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

5 Imp Fernand Gauthier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 216 m²
Prix: 313 362 €
Prix/m²: 1 451 €/m²

5 Imp Fernand Gauthier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 216 m²
Prix: 313 362 €
Prix/m²: 1 451 €/m²

8 Rue Du Gal Giraud

Local commercial

Date: 18/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 485 €/m²

8 Rue Du Gal Giraud

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 442 €/m²

34 Rue De L Etang L'Eveque

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

34 Rue De L Etang L'Eveque

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 4 111 €/m²

34 Rue De L Etang L'Eveque

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

34 Rue De L Etang L'Eveque

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 4 111 €/m²

34 Rue De L Etang L'Eveque

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 4 111 €/m²

34 Rue De L Etang L'Eveque

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 4 111 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Marcel Garnier	04/06/2025	Maison	146 m²	189 000 €	1 295 €/m²
14 Rue Paulin Durand	16/05/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
9 Imp Des Fauvettes	13/05/2025	Maison	83 m²	64 000 €	771 €/m²
601 Rte De Vierzon	07/05/2025	Maison	202 m²	636 000 €	3 149 €/m²
75 Rue Georges Genevier	07/05/2025	Maison	55 m²	52 500 €	955 €/m²
75 Rue Georges Genevier	07/05/2025	Maison	55 m²	52 500 €	955 €/m²
18 Rue Leon Belly	29/04/2025	Maison	83 m²	68 000 €	819 €/m²
10 Rue Des Mesanges	29/04/2025	Maison	89 m²	62 000 €	697 €/m²
3 Imp Des Fauvettes	29/04/2025	Maison	83 m²	62 000 €	747 €/m²
5 Rue Des Mesanges	29/04/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
5 Imp Fernand Gauthier	28/04/2025	Maison	216 m²	313 362 €	1 451 €/m²
5 Imp Fernand Gauthier	28/04/2025	Maison	216 m²	313 362 €	1 451 €/m²
8 Rue Du Gal Giraud	18/04/2025	Local commercial	103 m²	50 000 €	485 €/m²
8 Rue Du Gal Giraud	18/04/2025	Maison	113 m²	50 000 €	442 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salbris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gal Giraud

17 ventes

Prix m² maison: 1 591 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Rue De L Etang L'Eveque

13 ventes

Prix m² maison: 1 228 €/m²
Prix m² appartement: 3 197 €/m²
Surface terrain moy.: 513 m²

Bd De La Republique

10 ventes

Prix m² maison: 1 885 €/m²
Prix m² appartement: 3 572 €/m²
Surface terrain moy.: 518 m²

Rue De Gascogne

8 ventes

Prix m² maison: 908 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Rue Georges Genevier

6 ventes

Prix m² maison: 890 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Rue Des Hortensias

5 ventes

Prix m² maison: 1 436 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Du Chene

5 ventes

Prix m² maison: 1 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Av De Romorantin-Lanthenay

4 ventes

Prix m² maison: 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Imp Fernand Gauthier

4 ventes

Prix m² maison: 1 450 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 995 m²

Rue Des Mesanges

4 ventes

Prix m² maison: 665 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 225 m²

Av De Belleville

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 641 €/m²
Surface terrain moy.: 594 m²

Av De Nancay

3 ventes

Prix m² maison: 1 143 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Rte De Vierzon

3 ventes

Prix m² maison: 3 148 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 035 m²

Rue Des Cousseaux

3 ventes

Prix m² maison: 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

Rue Marcel Garnier

3 ventes

Prix m² maison: 1 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Av D Orleans

2 ventes

Prix m² maison: 1 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 225 m²

Imp Des Fauvettes

2 ventes

Prix m² maison: 758 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Le Stade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 294 m²

Les Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 605 m²

Rivaulde

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 461 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Pierrefitte

2 ventes

Prix m² maison: 1 610 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 991 m²

Rue Des Bruyeres

2 ventes

Prix m² maison: 1 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Rue Des Petits Champs

2 ventes

Prix m² maison: 1 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Av De Toulouse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 150 m²

Rue Danton

1 vente

Prix m² maison: 1 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 412 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gal Giraud	17 ventes	1 591 €/m²	-	568 m²
Rue De L Etang L'Eveque	13 ventes	1 228 €/m²	3 197 €/m²	513 m²
Bd De La Republique	10 ventes	1 885 €/m²	3 572 €/m²	518 m²
Rue De Gascogne	8 ventes	908 €/m²	-	222 m²
Rue Georges Genevier	6 ventes	890 €/m²	-	206 m²
Rue Des Hortensias	5 ventes	1 436 €/m²	-	615 m²
Rue Du Chene	5 ventes	1 022 €/m²	-	194 m²
Av De Romorantin-Lanthenay	4 ventes	757 €/m²	-	585 m²
Imp Fernand Gauthier	4 ventes	1 450 €/m²	-	995 m²
Rue Des Mesanges	4 ventes	665 €/m²	-	225 m²
Av De Belleville	3 ventes	-	641 €/m²	594 m²
Av De Nancay	3 ventes	1 143 €/m²	-	387 m²
Rte De Vierzon	3 ventes	3 148 €/m²	-	4 035 m²
Rue Des Cousseaux	3 ventes	958 €/m²	-	297 m²
Rue Marcel Garnier	3 ventes	1 294 €/m²	-	368 m²
Av D Orleans	2 ventes	1 155 €/m²	-	225 m²
Imp Des Fauvettes	2 ventes	758 €/m²	-	220 m²
Le Stade	2 ventes	-	-	2 294 m²
Les Bois	2 ventes	-	-	4 605 m²
Rivaulde	2 ventes	-	2 461 €/m²	-
Rue De Pierrefitte	2 ventes	1 610 €/m²	-	991 m²
Rue Des Bruyeres	2 ventes	1 984 €/m²	-	313 m²
Rue Des Petits Champs	2 ventes	1 010 €/m²	-	600 m²
Av De Toulouse	1 vente	-	-	4 150 m²
Rue Danton	1 vente	1 058 €/m²	-	412 m²

Prix de l'immobilier autour de Salbris

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salbris. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,5 km