Que signifient les données DVF pour Rochefort-en-Terre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochefort-en-Terre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochefort-en-Terre compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochefort-en-Terre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochefort-en-Terre, le prix moyen est de 2 192 €/m² et le prix médian de 2 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochefort-en-Terre n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochefort-en-Terre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Rochefort-en-Terre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochefort-en-Terre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochefort-en-Terre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochefort-en-Terre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochefort-en-Terre au prix de 2 192 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochefort-en-Terre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochefort-en-Terre entre 2024 et 2025 est de +7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochefort-en-Terre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochefort-en-Terre, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 965 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 344 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rochefort-en-Terre

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56196 647 habitants 510 hab./km²

↑ +7.30%

2 192 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochefort-en-Terre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 062 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochefort-en-Terre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochefort-en-Terre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochefort-en-Terre.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochefort-en-Terre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

1 965 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 062 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +36.70%

2 344 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 344 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rochefort-en-Terre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 965 €/m² 8 ventes	↓ -6.40%	2 344 €/m² 2 ventes	↑ +36.70%	-	-
2024	2 098 €/m² 7 ventes	↓ -4.10%	1 714 €/m² 1 vente	↓ -5.30%	-	-
2023	2 188 €/m² 4 ventes	↓ -2.60%	1 811 €/m² 6 ventes	↑ +5.50%	316 €/m² 1 vente	↓ -73.40%
2022	2 247 €/m² 19 ventes	↑ +23.10%	1 717 €/m² 11 ventes	↑ +17.70%	1 190 €/m² 3 ventes	-
2021	1 825 €/m² 13 ventes	↑ +16.30%	1 459 €/m² 9 ventes	↑ +1.90%	-	-
2020	1 569 €/m² 7 ventes	-	1 432 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rochefort-en-Terre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 378 € de plus au m² que les maisons (2 344 €/m² contre 1 965 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 569 €/m² à 1 965 €/m², soit une variation de +25.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 432 €/m² à 2 344 €/m², soit une variation de +63.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +36.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 190 €/m² à 316 €/m², soit une variation de -73.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 73.4 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rochefort-en-Terre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rochefort-en-Terre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 135 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	25	19%
B	0	0%	67	50%
C	37	27%	22	16%
D	43	32%	1	1%
E	29	21%	7	5%
F	18	13%	12	9%
G	7	5%	1	1%

Risques naturels à Rochefort-en-Terre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	19/07/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Lot De La Mare

Maison

Date: 28/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 987 €/m²

1 Rue Des Grees

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 145 320 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

12 Rue Vieux Bourg

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

12 Rue Vieux Bourg

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

26 Rue De La Roche Des Trois

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

22 Che Des Douves

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

8 Rue Candre

Appartement

Date: 14/01/2025
Surface: 35 m²
Prix: 78 990 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

6 Rue Haute Candre

Local commercial

Date: 28/11/2024
Surface: 58 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 431 €/m²

5 Rue Candre

Local commercial

Date: 12/11/2024
Surface: 159 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 258 €/m²

16 Rue De La Roche Des Trois

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

22 Res La Roche Des Trois

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

10 Rue De La Croix Aux Moines

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 197 240 €
Prix/m²: 2 739 €/m²

2 Pl Du Puits

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 296 m²
Prix: 625 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

1 La Mare

Local commercial

Date: 23/04/2024
Surface: 405 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

5 Rue De L Etang

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 38 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

49 Rue Vieux Bourg

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 93 m²
Prix: 210 100 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

31 Rue Saint Roch

Local commercial

Date: 29/01/2024
Surface: 400 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

31 Rue Saint Roch

Local commercial

Date: 29/01/2024
Surface: 50 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 4 540 €/m²

31 Rue Saint Roch

Local commercial

Date: 29/01/2024
Surface: 314 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 723 €/m²

31 Rue Saint Roch

Local commercial

Date: 29/01/2024
Surface: 24 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 9 458 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Lot De La Mare	28/06/2025	Maison	75 m²	224 000 €	2 987 €/m²
1 Rue Des Grees	30/04/2025	Maison	90 m²	145 320 €	1 615 €/m²
12 Rue Vieux Bourg	28/04/2025	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
12 Rue Vieux Bourg	28/04/2025	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
26 Rue De La Roche Des Trois	03/04/2025	Maison	92 m²	265 000 €	2 880 €/m²
22 Che Des Douves	31/01/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
8 Rue Candre	14/01/2025	Appartement	35 m²	78 990 €	2 257 €/m²
6 Rue Haute Candre	28/11/2024	Local commercial	58 m²	25 000 €	431 €/m²
5 Rue Candre	12/11/2024	Local commercial	159 m²	200 000 €	1 258 €/m²
16 Rue De La Roche Des Trois	31/10/2024	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
22 Res La Roche Des Trois	29/08/2024	Maison	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
10 Rue De La Croix Aux Moines	28/05/2024	Maison	72 m²	197 240 €	2 739 €/m²
2 Pl Du Puits	28/05/2024	Maison	296 m²	625 000 €	2 111 €/m²
1 La Mare	23/04/2024	Local commercial	405 m²	900 000 €	2 222 €/m²
5 Rue De L Etang	14/03/2024	Maison	38 m²	63 000 €	1 658 €/m²
49 Rue Vieux Bourg	30/01/2024	Maison	93 m²	210 100 €	2 259 €/m²
31 Rue Saint Roch	29/01/2024	Local commercial	400 m²	227 000 €	568 €/m²
31 Rue Saint Roch	29/01/2024	Local commercial	50 m²	227 000 €	4 540 €/m²
31 Rue Saint Roch	29/01/2024	Local commercial	314 m²	227 000 €	723 €/m²
31 Rue Saint Roch	29/01/2024	Local commercial	24 m²	227 000 €	9 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochefort-en-Terre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Vieux Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 1 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Saint Roch

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Che Des Douves

1 vente

Prix m² maison: 1 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

La Prairie Du Vieux Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 144 m²

La Vacherie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Lot De La Mare

1 vente

Prix m² maison: 2 986 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 908 m²

Rue Candre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 256 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Roche Des Trois

1 vente

Prix m² maison: 2 880 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

Rue Des Grees

1 vente

Prix m² maison: 1 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Vieux Bourg	2 ventes	1 692 €/m²	-	580 m²
Saint Roch	2 ventes	-	-	200 m²
Che Des Douves	1 vente	1 222 €/m²	-	163 m²
La Prairie Du Vieux Bourg	1 vente	-	-	1 144 m²
La Vacherie	1 vente	-	-	566 m²
Lot De La Mare	1 vente	2 986 €/m²	-	908 m²
Rue Candre	1 vente	-	2 256 €/m²	-
Rue De La Roche Des Trois	1 vente	2 880 €/m²	-	629 m²
Rue Des Grees	1 vente	1 614 €/m²	-	74 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochefort-en-Terre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochefort-en-Terre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km