Que signifient les données DVF pour Lassy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lassy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lassy compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lassy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lassy, le prix moyen est de 1 980 €/m² et le prix médian de 2 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lassy n'apparaissent pas ?

Une rue de Lassy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Lassy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lassy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lassy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lassy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lassy au prix de 1 980 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lassy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lassy entre 2024 et 2025 est de -24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lassy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lassy, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 980 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lassy

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35149 1 841 habitants 186 hab./km²

↓ -24.60%

1 980 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lassy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lassy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lassy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lassy.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lassy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.60%

1 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 058 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lassy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 980 €/m² 15 ventes	↓ -24.60%	-	-	-	-
2024	2 627 €/m² 20 ventes	↑ +15.10%	-	-	-	-
2023	2 283 €/m² 21 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2022	2 301 €/m² 18 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2021	2 137 €/m² 18 ventes	↑ +23.60%	-	-	400 €/m² 1 vente	-
2020	1 730 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lassy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 730 €/m² à 1 980 €/m², soit une variation de +14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 400 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lassy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lassy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	12%	51	46%
B	13	12%	41	37%
C	38	34%	9	8%
D	33	29%	8	7%
E	7	6%	1	1%
F	4	4%	1	1%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Lassy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2000	30/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5074 Le Chataignier

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 786 €/m²

5074 Le Chataignier

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 199 €/m²

5074 Le Chataignier

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 199 €/m²

5074 Le Chataignier

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 786 €/m²

11 Rue De La Mairie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

5241 Le Chataignier

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

5241 Le Chataignier

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

37 Rue De La Croix St Michel

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 145 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

37 Rue De La Croix St Michel

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 145 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

3 All Des Champs Thomas

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

8 Rue De La Croix St Michel

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 232 500 €
Prix/m²: 2 473 €/m²

8 Rue De La Croix St Michel

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 232 500 €
Prix/m²: 2 473 €/m²

5450 Les Landes De Canut

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5450 Les Landes De Canut

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

10 Rue Nominoe

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 116 m²
Prix: 283 319 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

41 Rue De La Touchette

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 126 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

5172 La Vigne

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5384 L Olivrais

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 91 m²
Prix: 312 500 €
Prix/m²: 3 434 €/m²

5384 L Olivrais

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 91 m²
Prix: 312 500 €
Prix/m²: 3 434 €/m²

5511 Les Landes De Canut

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 185 m²
Prix: 446 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5074 Le Chataignier	11/04/2025	Maison	35 m²	27 500 €	786 €/m²
5074 Le Chataignier	11/04/2025	Local commercial	138 m²	27 500 €	199 €/m²
5074 Le Chataignier	11/04/2025	Local commercial	138 m²	27 500 €	199 €/m²
5074 Le Chataignier	11/04/2025	Maison	35 m²	27 500 €	786 €/m²
11 Rue De La Mairie	28/03/2025	Maison	102 m²	257 000 €	2 520 €/m²
5241 Le Chataignier	24/03/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
5241 Le Chataignier	24/03/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
37 Rue De La Croix St Michel	11/02/2025	Maison	145 m²	130 000 €	897 €/m²
37 Rue De La Croix St Michel	11/02/2025	Maison	145 m²	130 000 €	897 €/m²
3 All Des Champs Thomas	16/01/2025	Maison	109 m²	230 000 €	2 110 €/m²
8 Rue De La Croix St Michel	09/12/2024	Maison	94 m²	232 500 €	2 473 €/m²
8 Rue De La Croix St Michel	09/12/2024	Maison	94 m²	232 500 €	2 473 €/m²
5450 Les Landes De Canut	15/11/2024	Maison	105 m²	245 000 €	2 333 €/m²
5450 Les Landes De Canut	15/11/2024	Maison	105 m²	245 000 €	2 333 €/m²
10 Rue Nominoe	13/11/2024	Maison	116 m²	283 319 €	2 442 €/m²
41 Rue De La Touchette	21/10/2024	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €/m²
5172 La Vigne	10/10/2024	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
5384 L Olivrais	27/09/2024	Maison	91 m²	312 500 €	3 434 €/m²
5384 L Olivrais	27/09/2024	Maison	91 m²	312 500 €	3 434 €/m²
5511 Les Landes De Canut	05/08/2024	Maison	185 m²	446 000 €	2 411 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lassy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Chataignier

8 ventes

Prix m² maison: 1 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 152 m²

Landier Du Grand Rocher

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 290 m²

Rue De La Croix St Michel

4 ventes

Prix m² maison: 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

All Des Champs Thomas

3 ventes

Prix m² maison: 2 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Landes De La Ville De Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 880 m²

La Pilais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 281 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 2 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Rue Pierre Marie Josse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chataignier	8 ventes	1 086 €/m²	-	1 152 m²
Landier Du Grand Rocher	6 ventes	-	-	5 290 m²
Rue De La Croix St Michel	4 ventes	896 €/m²	-	520 m²
All Des Champs Thomas	3 ventes	2 110 €/m²	-	857 m²
Landes De La Ville De Bas	2 ventes	-	-	2 880 m²
La Pilais	1 vente	-	-	3 281 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	323 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 519 €/m²	-	621 m²
Rue Pierre Marie Josse	1 vente	-	-	58 m²

Prix de l'immobilier autour de Lassy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lassy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km