Que signifient les données DVF pour Guichen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guichen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guichen compte 165 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guichen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guichen, le prix moyen est de 2 595 €/m² et le prix médian de 2 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guichen n'apparaissent pas ?

Une rue de Guichen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Guichen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guichen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guichen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guichen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guichen au prix de 2 595 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guichen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guichen entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guichen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guichen, il y a 85 ventes de maisons au prix moyen de 2 580 €/m². 80 ventes d'appartements au prix moyen de 2 633 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 206 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guichen

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35126 9 412 habitants 218 hab./km²

↑ +6.20%

2 595 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guichen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

165

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guichen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guichen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guichen.

Répartition des ventes par type de bien

170 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

47,1%

Maisons

85 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

80 ventes · 47,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (85 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guichen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

2 580 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 508 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (80 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.50%

2 633 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 610 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 206 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

714 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guichen

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 580 €/m² 85 ventes	↑ +4.20%	2 633 €/m² 80 ventes	↑ +19.50%	1 206 €/m² 5 ventes	↓ -21.80%
2024	2 475 €/m² 75 ventes	↓ -12.20%	2 204 €/m² 24 ventes	↓ -26.80%	1 544 €/m² 2 ventes	↓ -22.40%
2023	2 819 €/m² 76 ventes	↑ +3.30%	3 013 €/m² 10 ventes	↑ +11.90%	1 988 €/m² 8 ventes	↑ +63.30%
2022	2 730 €/m² 102 ventes	↑ +14.00%	2 692 €/m² 22 ventes	↑ +25.60%	1 217 €/m² 5 ventes	↓ -16.70%
2021	2 395 €/m² 106 ventes	↑ +6.00%	2 144 €/m² 16 ventes	↑ +5.50%	1 461 €/m² 6 ventes	↑ +73.70%
2020	2 259 €/m² 63 ventes	-	2 032 €/m² 6 ventes	-	841 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guichen entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 53 € de plus au m² que les maisons (2 633 €/m² contre 2 580 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 259 €/m² à 2 580 €/m², soit une variation de +14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 032 €/m² à 2 633 €/m², soit une variation de +29.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +19.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 841 €/m² à 1 206 €/m², soit une variation de +43.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 21.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guichen

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guichen. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 306 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	31	2%	289	22%
B	120	9%	366	28%
C	699	54%	512	39%
D	268	21%	74	6%
E	116	9%	38	3%
F	40	3%	19	1%
G	32	2%	8	1%

Risques naturels à Guichen

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : VILAINE DE RENNES A REDON. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/05/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/2019 - 21/12/2019	28/04/2020
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	09/01/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 27/03/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/03/2001 - 25/03/2001	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/03/2001	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2000 - 13/12/2000	06/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Sq Louis Pasteur

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

9 Sq Louis Pasteur

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 2 702 €/m²

24 Rue Eric Tabarly

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

20 Rue Paul Rossignol

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 168 141 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

24 Rue Eric Tabarly

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 123 750 €
Prix/m²: 2 690 €/m²

16 Rue Paul Rossignol

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 100 297 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

40 Rue Simone Veil

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

8 Rue Joliot Curie

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 740 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 432 €/m²

24 Rue Mal De Lattre De Tassigny

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 132 m²
Prix: 371 000 €
Prix/m²: 2 811 €/m²

40 Rue Simone Veil

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

9 Sq Louis Pasteur

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

9 Sq Louis Pasteur

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

9020 Peguin

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 313 500 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

9020 Peguin

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 313 500 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

9020 Peguin

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 313 500 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

9001 La Menehais

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 419 500 €
Prix/m²: 12 712 €/m²

14 La Menehais

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 419 500 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

14 La Menehais

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 419 500 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

40 Rue Simone Veil

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5 All Cannelle

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 674 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Sq Louis Pasteur	16/06/2025	Appartement	67 m²	175 000 €	2 612 €/m²
9 Sq Louis Pasteur	11/06/2025	Appartement	47 m²	127 000 €	2 702 €/m²
24 Rue Eric Tabarly	03/06/2025	Appartement	83 m²	198 000 €	2 386 €/m²
20 Rue Paul Rossignol	03/06/2025	Appartement	77 m²	168 141 €	2 184 €/m²
24 Rue Eric Tabarly	02/06/2025	Appartement	46 m²	123 750 €	2 690 €/m²
16 Rue Paul Rossignol	02/06/2025	Appartement	46 m²	100 297 €	2 180 €/m²
40 Rue Simone Veil	28/05/2025	Appartement	38 m²	101 000 €	2 658 €/m²
8 Rue Joliot Curie	27/05/2025	Local commercial	740 m²	320 000 €	432 €/m²
24 Rue Mal De Lattre De Tassigny	27/05/2025	Maison	132 m²	371 000 €	2 811 €/m²
40 Rue Simone Veil	26/05/2025	Appartement	66 m²	176 000 €	2 667 €/m²
9 Sq Louis Pasteur	26/05/2025	Appartement	68 m²	177 000 €	2 603 €/m²
9 Sq Louis Pasteur	23/05/2025	Appartement	63 m²	164 000 €	2 603 €/m²
9020 Peguin	16/05/2025	Maison	124 m²	313 500 €	2 528 €/m²
9020 Peguin	16/05/2025	Maison	124 m²	313 500 €	2 528 €/m²
9020 Peguin	16/05/2025	Maison	124 m²	313 500 €	2 528 €/m²
9001 La Menehais	15/05/2025	Maison	33 m²	419 500 €	12 712 €/m²
14 La Menehais	15/05/2025	Maison	150 m²	419 500 €	2 797 €/m²
14 La Menehais	15/05/2025	Maison	150 m²	419 500 €	2 797 €/m²
40 Rue Simone Veil	24/04/2025	Appartement	66 m²	176 000 €	2 667 €/m²
5 All Cannelle	24/04/2025	Maison	95 m²	254 000 €	2 674 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guichen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Eric Tabarly

54 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 607 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Simone Veil

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 625 €/m²
Surface terrain moy.: 258 m²

Peguin

18 ventes

Prix m² maison: 2 486 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 643 m²

Rue Paul Rossignol

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 164 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Louis Pasteur

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 641 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Maltiere

7 ventes

Prix m² maison: 4 814 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 032 m²

La Menehais

7 ventes

Prix m² maison: 6 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 716 m²

La Morinais

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

Rue Du General Leclerc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 449 €/m²
Surface terrain moy.: 245 m²

La Licoisiere

5 ventes

Prix m² maison: 3 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Les Grandes Landes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 737 m²

Rue Joliot Curie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 684 m²

Rue Madeleine Bres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 927 m²

La Belangerais

3 ventes

Prix m² maison: 2 633 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue Orion

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 550 €/m²
Surface terrain moy.: -

Yot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 939 m²

All Cannelle

2 ventes

Prix m² maison: 2 673 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

All Rachel Carson

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

All Rene Dumont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Bd Victor Edet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 627 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chauvignac

2 ventes

Prix m² maison: 1 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

L Orgeais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Le Fougeroun

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 327 m²

Pas Henri Bougeard

2 ventes

Prix m² maison: 3 081 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Rte De La Drouais

2 ventes

Prix m² maison: 3 647 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 122 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Eric Tabarly	54 ventes	-	2 607 €/m²	-
Rue Simone Veil	20 ventes	-	2 625 €/m²	258 m²
Peguin	18 ventes	2 486 €/m²	-	1 643 m²
Rue Paul Rossignol	13 ventes	-	2 164 €/m²	-
Sq Louis Pasteur	11 ventes	-	2 641 €/m²	-
La Maltiere	7 ventes	4 814 €/m²	-	3 032 m²
La Menehais	7 ventes	6 101 €/m²	-	716 m²
La Morinais	6 ventes	-	-	617 m²
Rue Du General Leclerc	6 ventes	-	3 449 €/m²	245 m²
La Licoisiere	5 ventes	3 166 €/m²	-	355 m²
Les Grandes Landes	4 ventes	-	-	2 737 m²
Rue Joliot Curie	4 ventes	-	-	1 684 m²
Rue Madeleine Bres	4 ventes	-	-	927 m²
La Belangerais	3 ventes	2 633 €/m²	-	484 m²
Rue Orion	3 ventes	-	2 550 €/m²	-
Yot	3 ventes	-	-	3 939 m²
All Cannelle	2 ventes	2 673 €/m²	-	366 m²
All Rachel Carson	2 ventes	-	-	344 m²
All Rene Dumont	2 ventes	-	-	370 m²
Bd Victor Edet	2 ventes	-	2 627 €/m²	-
Chauvignac	2 ventes	1 692 €/m²	-	840 m²
L Orgeais	2 ventes	-	-	664 m²
Le Fougeroun	2 ventes	-	-	1 327 m²
Pas Henri Bougeard	2 ventes	3 081 €/m²	-	87 m²
Rte De La Drouais	2 ventes	3 647 €/m²	-	2 122 m²

Prix de l'immobilier autour de Guichen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guichen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km