5124 Le Bas Fougeray
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 167 m²
- Prix
- 302 991 €
- Prix/m²
- 1 814 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Bais
Données actualisées du marché immobilier
Ille-et-Vilaine (35)
35014
2 539 habitants
72 hab./km²
↑ +21.40%
1 791 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 997 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
18
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Bais
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bais.
Répartition des ventes par type de bien
19 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
94,7%
Maisons
18 ventes · 94,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 5,3%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +21.40%1 791 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 997 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
287 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
287 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bais
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 791 €/m² 18 ventes | ↑ +21.40% | - | - | 287 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 475 €/m² 20 ventes | ↓ -28.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 053 €/m² 35 ventes | ↑ +15.80% | - | - | 128 €/m² 1 vente | ↓ -42.90% |
| 2022 | 1 773 €/m² 27 ventes | ↑ +4.80% | 1 439 €/m² 3 ventes | - | 224 €/m² 3 ventes | ↑ +56.60% |
| 2021 | 1 691 €/m² 26 ventes | ↑ +8.10% | - | - | 143 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 564 €/m² 19 ventes | - | 1 412 €/m² 2 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 352 € de plus au m² que les appartements (1 791 €/m² contre 1 439 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 564 €/m² à 1 791 €/m², soit une variation de +14.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 412 €/m² à 1 439 €/m², soit une variation de +1.9 % sur la période.
Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 143 €/m² à 287 €/m², soit une variation de +100.7 % sur la période.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Bais
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 290 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
14,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 8 | 3% | 84 | 29% |
| B | 34 | 12% | 147 | 51% |
| C | 74 | 26% | 25 | 9% |
| D | 112 | 39% | 15 | 5% |
| E | 36 | 12% | 11 | 4% |
| F | 18 | 6% | 7 | 2% |
| G | 8 | 3% | 1 | 0% |
Risques naturels à Bais
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/06/2018 | 23/07/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/06/2018 - 04/06/2018 | 23/07/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 15/10/1987 - 16/10/1987 | 22/10/1987 |
| Tempête | 31/07/1983 | 25/11/1983 |
| Grêle | 31/07/1983 | 25/11/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/07/1983 | 25/11/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/07/1983 | 15/11/1983 |
| Mouvement de Terrain | 31/07/1983 | 15/11/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5124 Le Bas Fougeray
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 167 m²
- Prix
- 302 991 €
- Prix/m²
- 1 814 €/m²
3 Rue De La Piece Du Douet
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
5141 La Rue Haute
Maison- Date
- 20/01/2025
- Surface
- 146 m²
- Prix
- -
- Prix/m²
- -
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 469 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 469 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 469 €/m²
21 Rue De La Jouiniere
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 774 €/m²
22 Rue Du Docteur Lebreton
Maison- Date
- 31/12/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 18 500 €
- Prix/m²
- 191 €/m²
20 Rue Du Champ Trinquant
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 958 €/m²
20 Rue Du Champ Trinquant
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 6 389 €/m²
4 Ville Follet
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 18 000 €
- Prix/m²
- 450 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5124 Le Bas Fougeray | 30/04/2025 | Maison | 167 m² | 302 991 € | 1 814 €/m² |
| 5124 Le Bas Fougeray | 30/04/2025 | Maison | 167 m² | 302 991 € | 1 814 €/m² |
| 3 Rue De La Piece Du Douet | 07/03/2025 | Maison | 84 m² | 180 000 € | 2 143 €/m² |
| 5141 La Rue Haute | 20/01/2025 | Maison | 146 m² | - | - |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 64 m² | 94 000 € | 1 469 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 64 m² | 94 000 € | 1 469 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 64 m² | 94 000 € | 1 469 €/m² |
| 21 Rue De La Jouiniere | 08/01/2025 | Maison | 53 m² | 94 000 € | 1 774 €/m² |
| 22 Rue Du Docteur Lebreton | 31/12/2024 | Maison | 97 m² | 18 500 € | 191 €/m² |
| 20 Rue Du Champ Trinquant | 19/12/2024 | Maison | 120 m² | 115 000 € | 958 €/m² |
| 20 Rue Du Champ Trinquant | 19/12/2024 | Maison | 18 m² | 115 000 € | 6 389 €/m² |
| 4 Ville Follet | 13/12/2024 | Maison | 40 m² | 18 000 € | 450 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De La Jouiniere
12 ventes- Prix m² maison
- 1 697 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 244 m²
La Roche Bonnet
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 601 m²
Le Haut Fougerai
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 141 m²
La Piohaire
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 112 m²
Le Bas Fougeray
2 ventes- Prix m² maison
- 1 814 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 582 m²
Le Bourg
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 88 m²
Rue Abbe Pouchard
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 195 m²
Rue De La Piece Du Douet
2 ventes- Prix m² maison
- 2 142 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 562 m²
Rue Des Pommes D'Or
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 486 m²
La Baronnerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 325 m²
La Hilliere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 313 m²
La Rue Haute
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De La Jouiniere | 12 ventes | 1 697 €/m² | - | 244 m² |
| La Roche Bonnet | 7 ventes | - | - | 16 601 m² |
| Le Haut Fougerai | 5 ventes | - | - | 2 141 m² |
| La Piohaire | 2 ventes | - | - | 112 m² |
| Le Bas Fougeray | 2 ventes | 1 814 €/m² | - | 3 582 m² |
| Le Bourg | 2 ventes | - | - | 88 m² |
| Rue Abbe Pouchard | 2 ventes | - | - | 195 m² |
| Rue De La Piece Du Douet | 2 ventes | 2 142 €/m² | - | 562 m² |
| Rue Des Pommes D'Or | 2 ventes | - | - | 486 m² |
| La Baronnerie | 1 vente | - | - | 7 325 m² |
| La Hilliere | 1 vente | - | - | 9 313 m² |
| La Rue Haute | 1 vente | - | - | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Bais
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Domalain
Prix moyen/m²
↑ +5.50%
1 962 €/m²
Données 2025
35680
2 055 habitants
33 ventes
Vergéal
Prix moyen/m²
↓ -1.40%
2 078 €/m²
Données 2025
35680
806 habitants
14 ventes
Moulins
Prix moyen/m²
↑ +9.70%
1 669 €/m²
Données 2025
35680
724 habitants
12 ventes
Visseiche
Prix moyen/m²
↑ +8.20%
1 421 €/m²
Données 2025
35130
881 habitants
11 ventes
Louvigné-de-Bais
Prix moyen/m²
↑ +17.80%
2 120 €/m²
Données 2025
35680
1 890 habitants
18 ventes
Torcé
Prix moyen/m²
↑ +5.50%
1 971 €/m²
Données 2025
35370
1 281 habitants
9 ventes
Marcillé-Robert
Prix moyen/m²
↑ +25.50%
1 704 €/m²
Données 2025
35240
1 017 habitants
10 ventes
Moutiers
Prix moyen/m²
↑ +16.50%
1 773 €/m²
Données 2025
35130
896 habitants
12 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bretagne
Département :
Ille-et-Vilaine (35)
Surface :
3 520 hectares
Densité :
72 hab./km²
Coordonnées :
48,0089, -1,2989
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Bais
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Bais compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Bais
1 791 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Bais
1 997 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Bais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Bais
12 rues de Bais ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Bais
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Bais :
Prix affiché (1 791 €/m²) :
1 791 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 791 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Bais
↑ +21.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Bais :
🏠 Maisons
18 ventes
1 791 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
287 €/m²
Prix moyen/m²