Que signifient les données DVF pour Modane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Modane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Modane compte 92 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Modane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Modane, le prix moyen est de 2 188 €/m² et le prix médian de 2 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Modane n'apparaissent pas ?

Une rue de Modane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Modane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Modane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Modane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Modane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Modane au prix de 2 188 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Modane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Modane entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Modane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Modane, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 142 €/m². 82 ventes d'appartements au prix moyen de 2 129 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 984 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Modane

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73157 2 849 habitants 38 hab./km²

↓ -9.40%

2 188 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Modane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Modane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Modane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Modane.

Répartition des ventes par type de bien

98 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,7%

Maisons

10 ventes · 10,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

82 ventes · 83,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Modane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -63.40%

2 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (82 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

2 129 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 134 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +586.40%

984 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 184 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Modane

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 142 €/m² 10 ventes	↓ -63.40%	2 129 €/m² 82 ventes	↓ -7.10%	984 €/m² 6 ventes	↑ +586.40%
2024	5 851 €/m² 9 ventes	↑ +92.80%	2 292 €/m² 100 ventes	↑ +13.20%	143 €/m² 3 ventes	↓ -71.50%
2023	3 034 €/m² 3 ventes	↑ +33.80%	2 025 €/m² 98 ventes	↓ -6.40%	502 €/m² 5 ventes	↓ -70.60%
2022	2 268 €/m² 11 ventes	↑ +35.50%	2 164 €/m² 124 ventes	↑ +18.80%	1 706 €/m² 5 ventes	↑ +126.40%
2021	1 674 €/m² 7 ventes	↓ -7.40%	1 821 €/m² 150 ventes	↑ +4.20%	753 €/m² 7 ventes	↓ -48.60%
2020	1 808 €/m² 6 ventes	-	1 748 €/m² 58 ventes	-	1 464 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Modane entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 13 € de plus au m² que les appartements (2 142 €/m² contre 2 129 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 808 €/m² à 2 142 €/m², soit une variation de +18.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 63.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 748 €/m² à 2 129 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 464 €/m² à 984 €/m², soit une variation de -32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +586.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Modane

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Modane. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 886 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	144	8%
B	3	0%	451	24%
C	261	14%	443	23%
D	368	20%	151	8%
E	714	38%	313	17%
F	180	10%	99	5%
G	360	19%	285	15%

Risques naturels à Modane

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/2025 - 30/06/2025	08/07/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2008 - 30/05/2008	26/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2000 - 15/10/2000	19/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/1994 - 26/06/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/1993 - 25/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/1991 - 24/12/1991	21/08/1992
Mouvement de Terrain	24/02/1991 - 25/02/1991	29/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 20/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987	03/11/1987

DICRIM disponible (2008) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

660 Residence Du Thabor

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 55 450 €
Prix/m²: 2 918 €/m²

5068 Le Collet Sud

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

86 Rue Pre Soleil

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 536 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 224 €/m²

390 Rue Des Bettets

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 77 600 €
Prix/m²: 3 527 €/m²

390 Rue Des Bettets

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

9001 Imm Les Melezets Iii

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 66 650 €
Prix/m²: 2 777 €/m²

390 Rue Des Bettets

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

420 Av Emile Charvoz

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

120 Rue Des Bettets

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

390 Rue Des Bettets

Local commercial

Date: 05/06/2025
Surface: 215 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

80 Rue Paul Bert

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

28 Rue Gambetta

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

168 Rue De La Charmette

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

120 Rue Des Bettets

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 50 200 €
Prix/m²: 3 138 €/m²

85 Rue Des Trois Maries

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 481 000 €
Prix/m²: 7 635 €/m²

85 Rue Des Trois Maries

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 481 000 €
Prix/m²: 7 758 €/m²

85 Rue Des Trois Maries

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 481 000 €
Prix/m²: 6 012 €/m²

85 Rue Des Trois Maries

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 481 000 €
Prix/m²: 10 689 €/m²

85 Rue Des Trois Maries

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 481 000 €
Prix/m²: 7 516 €/m²

85 Rue Des Trois Maries

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 481 000 €
Prix/m²: 7 635 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
660 Residence Du Thabor	27/06/2025	Appartement	19 m²	55 450 €	2 918 €/m²
5068 Le Collet Sud	25/06/2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
86 Rue Pre Soleil	20/06/2025	Local commercial	536 m²	120 000 €	224 €/m²
390 Rue Des Bettets	20/06/2025	Appartement	22 m²	77 600 €	3 527 €/m²
390 Rue Des Bettets	18/06/2025	Appartement	24 m²	69 000 €	2 875 €/m²
9001 Imm Les Melezets Iii	16/06/2025	Appartement	24 m²	66 650 €	2 777 €/m²
390 Rue Des Bettets	12/06/2025	Appartement	18 m²	55 000 €	3 056 €/m²
420 Av Emile Charvoz	10/06/2025	Appartement	96 m²	208 000 €	2 167 €/m²
120 Rue Des Bettets	10/06/2025	Appartement	16 m²	23 000 €	1 438 €/m²
390 Rue Des Bettets	05/06/2025	Local commercial	215 m²	480 000 €	2 233 €/m²
80 Rue Paul Bert	03/06/2025	Appartement	54 m²	26 000 €	481 €/m²
28 Rue Gambetta	26/05/2025	Appartement	87 m²	105 000 €	1 207 €/m²
168 Rue De La Charmette	21/05/2025	Appartement	58 m²	120 000 €	2 069 €/m²
120 Rue Des Bettets	21/05/2025	Appartement	16 m²	50 200 €	3 138 €/m²
85 Rue Des Trois Maries	20/05/2025	Appartement	63 m²	481 000 €	7 635 €/m²
85 Rue Des Trois Maries	20/05/2025	Appartement	62 m²	481 000 €	7 758 €/m²
85 Rue Des Trois Maries	20/05/2025	Appartement	80 m²	481 000 €	6 012 €/m²
85 Rue Des Trois Maries	20/05/2025	Appartement	45 m²	481 000 €	10 689 €/m²
85 Rue Des Trois Maries	20/05/2025	Appartement	64 m²	481 000 €	7 516 €/m²
85 Rue Des Trois Maries	20/05/2025	Appartement	63 m²	481 000 €	7 635 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Modane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Trois Maries

75 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 654 €/m²
Surface terrain moy.: 3 251 m²

Rue Des Bettets

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 582 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gambetta

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 531 €/m²
Surface terrain moy.: 119 m²

Rue Croix Blanche

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 105 €/m²
Surface terrain moy.: 463 m²

Les Bettets Dessus

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 692 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Andre Lebon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 032 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Collet Sud

6 ventes

Prix m² maison: 2 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Rue De La Republique

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 586 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Ferry

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 192 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sainte Barbe

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 066 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Turra

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 892 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Le Replaton

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Le Point

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Pl Sommeiller

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 912 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Vanoise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 338 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Bert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 481 €/m²
Surface terrain moy.: 13 m²

Rue De La Charmette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 068 €/m²
Surface terrain moy.: 259 m²

Av Emile Charvoz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 473 €/m²
Surface terrain moy.: -

Champ Renard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Le Mollard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Res Le Cheval Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 485 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Le Grand Argentier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Residence Du Thabor

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 918 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Bardonneche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 091 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Trois Maries	75 ventes	-	7 654 €/m²	3 251 m²
Rue Des Bettets	17 ventes	-	2 582 €/m²	-
Rue Gambetta	14 ventes	-	1 531 €/m²	119 m²
Rue Croix Blanche	11 ventes	-	2 105 €/m²	463 m²
Les Bettets Dessus	8 ventes	-	2 692 €/m²	-
Rue Andre Lebon	7 ventes	-	1 032 €/m²	-
Le Collet Sud	6 ventes	2 253 €/m²	-	645 m²
Rue De La Republique	6 ventes	-	1 586 €/m²	-
Rue Jules Ferry	6 ventes	-	1 192 €/m²	-
Rue Sainte Barbe	6 ventes	-	2 066 €/m²	-
La Turra	5 ventes	-	1 892 €/m²	-
Sous Le Replaton	5 ventes	-	-	394 m²
Le Point	4 ventes	-	-	405 m²
Pl Sommeiller	4 ventes	-	1 912 €/m²	-
Rue De La Vanoise	4 ventes	-	2 338 €/m²	-
Rue Paul Bert	4 ventes	-	481 €/m²	13 m²
Rue De La Charmette	3 ventes	-	2 068 €/m²	259 m²
Av Emile Charvoz	2 ventes	-	2 166 €/m²	-
Av Jean Jaures	2 ventes	-	1 473 €/m²	-
Champ Renard	2 ventes	-	-	394 m²
Le Mollard	2 ventes	-	-	437 m²
Res Le Cheval Blanc	2 ventes	-	2 485 €/m²	-
Res Le Grand Argentier	2 ventes	-	2 333 €/m²	-
Residence Du Thabor	2 ventes	-	2 918 €/m²	-
Rte De Bardonneche	2 ventes	-	1 091 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Modane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Modane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km