Que signifient les données DVF pour Grézieu-la-Varenne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grézieu-la-Varenne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grézieu-la-Varenne compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grézieu-la-Varenne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grézieu-la-Varenne, le prix moyen est de 3 857 €/m² et le prix médian de 3 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grézieu-la-Varenne n'apparaissent pas ?

Une rue de Grézieu-la-Varenne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Grézieu-la-Varenne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grézieu-la-Varenne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grézieu-la-Varenne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grézieu-la-Varenne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grézieu-la-Varenne au prix de 3 857 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grézieu-la-Varenne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grézieu-la-Varenne entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grézieu-la-Varenne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grézieu-la-Varenne, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 3 909 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 3 846 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 506 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grézieu-la-Varenne

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69094 6 472 habitants 863 hab./km²

↓ -9.70%

3 857 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grézieu-la-Varenne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grézieu-la-Varenne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grézieu-la-Varenne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grézieu-la-Varenne.

Répartition des ventes par type de bien

71 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,8%

33,8%

Maisons

46 ventes · 64,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 33,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grézieu-la-Varenne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

3 909 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 882 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

3 846 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 927 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +127.60%

2 506 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 506 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grézieu-la-Varenne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 909 €/m² 46 ventes	↓ -11.00%	3 846 €/m² 24 ventes	↓ -4.30%	2 506 €/m² 1 vente	↑ +127.60%
2024	4 392 €/m² 40 ventes	↓ -0.20%	4 018 €/m² 18 ventes	↓ -0.40%	1 101 €/m² 3 ventes	↓ -70.20%
2023	4 400 €/m² 34 ventes	↓ -14.10%	4 033 €/m² 32 ventes	↑ +7.50%	3 700 €/m² 1 vente	↑ +97.00%
2022	5 124 €/m² 37 ventes	↑ +13.20%	3 752 €/m² 29 ventes	↓ -0.70%	1 878 €/m² 5 ventes	↑ +117.10%
2021	4 526 €/m² 41 ventes	↑ +24.70%	3 778 €/m² 40 ventes	↑ +9.50%	865 €/m² 1 vente	↓ -57.80%
2020	3 630 €/m² 23 ventes	-	3 452 €/m² 23 ventes	-	2 050 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grézieu-la-Varenne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 62 € de plus au m² que les appartements (3 909 €/m² contre 3 846 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 630 €/m² à 3 909 €/m², soit une variation de +7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 452 €/m² à 3 846 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 050 €/m² à 2 506 €/m², soit une variation de +22.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +127.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grézieu-la-Varenne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grézieu-la-Varenne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 946 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	2%	151	16%
B	39	4%	257	27%
C	451	48%	346	37%
D	283	30%	131	14%
E	97	10%	27	3%
F	36	4%	20	2%
G	24	3%	14	1%

Risques naturels à Grézieu-la-Varenne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Lyon.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2018 - 03/07/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/2016	24/03/2017
Sécheresse	06/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 03/12/2003	05/03/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Che Du Ravagnon

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

6 Che Du Ravagnon

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

30 Che Des Mouilles

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 619 200 €
Prix/m²: 5 034 €/m²

4 Rue De La Roseraie

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 158 m²
Prix: 599 950 €
Prix/m²: 3 797 €/m²

14 Che Des Mouilles

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 543 650 €
Prix/m²: 5 491 €/m²

14 Che Des Mouilles

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 543 650 €
Prix/m²: 5 491 €/m²

14 Rue Des Forges

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 676 000 €
Prix/m²: 4 694 €/m²

14 Rue Des Forges

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 676 000 €
Prix/m²: 4 694 €/m²

9013 Che Des Brosses

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

24 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 12 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 19 000 €/m²

24 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 175 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 303 €/m²

24 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 12 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 19 000 €/m²

24 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 12 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 19 000 €/m²

4 All Clos Des Blanches Pierres

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 4 663 €/m²

1 Rue Des Forges

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 450 €/m²

5 Av Emile Evellier

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 3 839 €/m²

6 Pl Abbe Launay

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 90 790 €
Prix/m²: 4 127 €/m²

20 Rue Des Forges

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 294 850 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

28 Rte Neuve De La Luere

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

28 Rte Neuve De La Luere

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Che Du Ravagnon	02/06/2025	Maison	110 m²	425 000 €	3 864 €/m²
6 Che Du Ravagnon	02/06/2025	Maison	110 m²	425 000 €	3 864 €/m²
30 Che Des Mouilles	13/05/2025	Maison	123 m²	619 200 €	5 034 €/m²
4 Rue De La Roseraie	30/04/2025	Appartement	158 m²	599 950 €	3 797 €/m²
14 Che Des Mouilles	18/04/2025	Maison	99 m²	543 650 €	5 491 €/m²
14 Che Des Mouilles	18/04/2025	Maison	99 m²	543 650 €	5 491 €/m²
14 Rue Des Forges	18/04/2025	Maison	144 m²	676 000 €	4 694 €/m²
14 Rue Des Forges	18/04/2025	Maison	144 m²	676 000 €	4 694 €/m²
9013 Che Des Brosses	16/04/2025	Maison	113 m²	188 000 €	1 664 €/m²
24 Rue Du Stade	14/04/2025	Local commercial	12 m²	228 000 €	19 000 €/m²
24 Rue Du Stade	14/04/2025	Local commercial	175 m²	228 000 €	1 303 €/m²
24 Rue Du Stade	14/04/2025	Local commercial	12 m²	228 000 €	19 000 €/m²
24 Rue Du Stade	14/04/2025	Local commercial	12 m²	228 000 €	19 000 €/m²
4 All Clos Des Blanches Pierres	03/04/2025	Maison	104 m²	485 000 €	4 663 €/m²
1 Rue Des Forges	26/03/2025	Appartement	60 m²	207 000 €	3 450 €/m²
5 Av Emile Evellier	26/03/2025	Appartement	28 m²	107 500 €	3 839 €/m²
6 Pl Abbe Launay	24/03/2025	Appartement	22 m²	90 790 €	4 127 €/m²
20 Rue Des Forges	13/03/2025	Appartement	134 m²	294 850 €	2 200 €/m²
28 Rte Neuve De La Luere	12/03/2025	Maison	123 m²	410 000 €	3 333 €/m²
28 Rte Neuve De La Luere	12/03/2025	Maison	123 m²	410 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grézieu-la-Varenne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Chartier

78 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue Des Forges

14 ventes

Prix m² maison: 4 694 €/m²
Prix m² appartement: 3 479 €/m²
Surface terrain moy.: 1 098 m²

Che Des Mouilles

7 ventes

Prix m² maison: 5 339 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Rte Neuve De La Luere

6 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

Av Emile Evellier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 052 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Ravagnon

5 ventes

Prix m² maison: 4 072 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

All Clos Des Blanches Pierres

4 ventes

Prix m² maison: 4 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Le Rat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Les Granges

4 ventes

Prix m² maison: 4 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 432 m²

Rue De La Roseraie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 797 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Stade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Drut

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Prebende

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Rue De L Artisanat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 437 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ballatray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 505 m²

Chambarny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Che Des Blanchisseurs

2 ventes

Prix m² maison: 2 393 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Des Attignies

2 ventes

Prix m² maison: 3 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Finale En Emilie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 688 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Joseph Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 5 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

All Du Parc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bois Brouillat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Chaudanne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 506 m²

Che Des Brosses

1 vente

Prix m² maison: 1 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Drut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chartier	78 ventes	-	-	54 m²
Rue Des Forges	14 ventes	4 694 €/m²	3 479 €/m²	1 098 m²
Che Des Mouilles	7 ventes	5 339 €/m²	-	668 m²
Rte Neuve De La Luere	6 ventes	3 333 €/m²	-	1 140 m²
Av Emile Evellier	5 ventes	-	4 052 €/m²	-
Che Du Ravagnon	5 ventes	4 072 €/m²	-	659 m²
All Clos Des Blanches Pierres	4 ventes	4 663 €/m²	-	500 m²
Le Rat	4 ventes	-	-	94 m²
Les Granges	4 ventes	4 861 €/m²	-	1 432 m²
Rue De La Roseraie	4 ventes	-	3 797 €/m²	-
Rue Du Stade	4 ventes	-	-	-
Le Drut	3 ventes	-	-	106 m²
Prebende	3 ventes	-	-	96 m²
Rue De L Artisanat	3 ventes	-	4 437 €/m²	-
Ballatray	2 ventes	-	-	1 505 m²
Chambarny	2 ventes	-	-	58 m²
Che Des Blanchisseurs	2 ventes	2 393 €/m²	-	-
Rte Des Attignies	2 ventes	3 752 €/m²	-	-
Rue De Finale En Emilie	2 ventes	-	2 688 €/m²	-
Rue Joseph Moulin	2 ventes	5 111 €/m²	-	580 m²
All Du Parc	1 vente	-	-	-
Bois Brouillat	1 vente	-	-	604 m²
Chaudanne	1 vente	-	-	1 506 m²
Che Des Brosses	1 vente	1 663 €/m²	-	-
Che Du Drut	1 vente	-	-	289 m²

Prix de l'immobilier autour de Grézieu-la-Varenne

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3,0 km