Que signifient les données DVF pour Marsac-en-Livradois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsac-en-Livradois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsac-en-Livradois compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsac-en-Livradois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsac-en-Livradois, le prix moyen est de 1 014 €/m² et le prix médian de 1 009 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsac-en-Livradois n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsac-en-Livradois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Marsac-en-Livradois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsac-en-Livradois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsac-en-Livradois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsac-en-Livradois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsac-en-Livradois au prix de 1 014 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsac-en-Livradois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsac-en-Livradois entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsac-en-Livradois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsac-en-Livradois, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 014 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marsac-en-Livradois

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63211 1 381 habitants 28 hab./km²

↑ +9.30%

1 014 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsac-en-Livradois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 009 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsac-en-Livradois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsac-en-Livradois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsac-en-Livradois.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsac-en-Livradois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

1 014 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 009 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marsac-en-Livradois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 014 €/m² 22 ventes	↑ +9.30%	-	-	-	-
2024	928 €/m² 15 ventes	↓ -10.00%	-	-	-	-
2023	1 031 €/m² 27 ventes	↓ -21.20%	3 040 €/m² 1 vente	-	362 €/m² 2 ventes	-
2022	1 308 €/m² 22 ventes	↑ +42.00%	-	-	-	-
2021	921 €/m² 25 ventes	↑ +35.00%	725 €/m² 1 vente	↓ -56.80%	-	-
2020	682 €/m² 14 ventes	-	1 680 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marsac-en-Livradois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 2 026 € de plus au m² que les maisons (3 040 €/m² contre 1 014 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 682 €/m² à 1 014 €/m², soit une variation de +48.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 680 €/m² à 3 040 €/m², soit une variation de +81.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 362 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marsac-en-Livradois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marsac-en-Livradois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 149 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	22	15%
B	2	1%	47	32%
C	22	15%	38	26%
D	39	26%	10	7%
E	27	18%	9	6%
F	38	26%	15	10%
G	20	13%	8	5%

Risques naturels à Marsac-en-Livradois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2023 - 31/03/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	13/02/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/2009	10/12/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008 - 03/11/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 05/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/05/1990	07/12/1990

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5205 Le Crohet

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 734 €/m²

35 Rue De La Graviere

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 83 €/m²

5194 Le Bruchet

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 136 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 603 €/m²

5211 Le Crohet

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

5936 Bargues

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

5591 Collanges

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 575 €/m²

5489 Bargues

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 396 €/m²

17 Che De Lachaux

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 904 €/m²

5973 La Font De Riols

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 505 €/m²

5035 Thamias

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 232 700 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

7 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

5039 Thamias

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

5658 Flaittes

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 110 850 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

3 Rue Petite Rue

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 87 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 540 €/m²

6040 Littes D En Bas

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

6040 Littes D En Bas

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5797 Espinasse

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 176 850 €
Prix/m²: 1 881 €/m²

35 Rue De La Graviere

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 24 m²
Prix: 2 500 €
Prix/m²: 104 €/m²

5012 Brugeailles

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 113 m²
Prix: 65 750 €
Prix/m²: 582 €/m²

5593 Collanges

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 54 500 €
Prix/m²: 757 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5205 Le Crohet	20/06/2025	Maison	64 m²	47 000 €	734 €/m²
35 Rue De La Graviere	23/05/2025	Maison	24 m²	2 000 €	83 €/m²
5194 Le Bruchet	24/03/2025	Maison	136 m²	82 000 €	603 €/m²
5211 Le Crohet	21/03/2025	Maison	100 m²	141 000 €	1 410 €/m²
5936 Bargues	17/03/2025	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
5591 Collanges	10/03/2025	Maison	120 m²	69 000 €	575 €/m²
5489 Bargues	27/02/2025	Maison	96 m²	38 000 €	396 €/m²
17 Che De Lachaux	21/02/2025	Maison	73 m²	66 000 €	904 €/m²
5973 La Font De Riols	30/01/2025	Maison	101 m²	152 000 €	1 505 €/m²
5035 Thamias	24/01/2025	Maison	85 m²	232 700 €	2 738 €/m²
7 Rue Des Fontaines	22/01/2025	Maison	95 m²	118 000 €	1 242 €/m²
5039 Thamias	17/12/2024	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
5658 Flaittes	19/11/2024	Maison	105 m²	110 850 €	1 056 €/m²
3 Rue Petite Rue	12/11/2024	Maison	87 m²	47 000 €	540 €/m²
6040 Littes D En Bas	29/10/2024	Maison	99 m²	90 000 €	909 €/m²
6040 Littes D En Bas	29/10/2024	Maison	99 m²	90 000 €	909 €/m²
5797 Espinasse	25/10/2024	Maison	94 m²	176 850 €	1 881 €/m²
35 Rue De La Graviere	09/08/2024	Maison	24 m²	2 500 €	104 €/m²
5012 Brugeailles	08/08/2024	Maison	113 m²	65 750 €	582 €/m²
5593 Collanges	11/07/2024	Maison	72 m²	54 500 €	757 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsac-en-Livradois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Combariche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 337 m²

Le Bruchet

4 ventes

Prix m² maison: 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Rue Des Fontaines

4 ventes

Prix m² maison: 1 242 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Thamias

4 ventes

Prix m² maison: 2 737 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 523 m²

Bargues

3 ventes

Prix m² maison: 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 869 m²

Le Crohet

3 ventes

Prix m² maison: 1 072 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Chambouf

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 299 m²

Faillargues

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Le Bachat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 438 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 984 m²

Les Limandes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 958 m²

Pacros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 166 m²

Pohadoux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 016 m²

Pre Des Mures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 240 m²

Sur La Route

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 979 m²

Basseloup

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

Bois Redon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 520 m²

Champ Blanc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 265 m²

Che De Lachaux

1 vente

Prix m² maison: 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Collanges

1 vente

Prix m² maison: 575 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 735 m²

Combertras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Espinasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 065 m²

Felimbert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 995 m²

Font Du Diard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Galatas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 625 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combariche	4 ventes	-	-	16 337 m²
Le Bruchet	4 ventes	602 €/m²	-	678 m²
Rue Des Fontaines	4 ventes	1 242 €/m²	-	310 m²
Thamias	4 ventes	2 737 €/m²	-	3 523 m²
Bargues	3 ventes	406 €/m²	-	869 m²
Le Crohet	3 ventes	1 072 €/m²	-	631 m²
Chambouf	2 ventes	-	-	5 299 m²
Faillargues	2 ventes	-	-	120 m²
Le Bachat	2 ventes	-	-	1 438 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	984 m²
Les Limandes	2 ventes	-	-	3 958 m²
Pacros	2 ventes	-	-	5 166 m²
Pohadoux	2 ventes	-	-	4 016 m²
Pre Des Mures	2 ventes	-	-	2 240 m²
Sur La Route	2 ventes	-	-	2 979 m²
Basseloup	1 vente	-	-	845 m²
Bois Redon	1 vente	-	-	3 520 m²
Champ Blanc	1 vente	-	-	2 265 m²
Che De Lachaux	1 vente	904 €/m²	-	728 m²
Collanges	1 vente	575 €/m²	-	735 m²
Combertras	1 vente	-	-	810 m²
Espinasse	1 vente	-	-	4 065 m²
Felimbert	1 vente	-	-	2 995 m²
Font Du Diard	1 vente	-	-	240 m²
Galatas	1 vente	-	-	3 625 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsac-en-Livradois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsac-en-Livradois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km