Que signifient les données DVF pour Vivans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vivans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vivans compte 1 transaction enregistrée pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Vivans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vivans, le prix moyen est de 867 €/m² et le prix médian de 867 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vivans n'apparaissent pas ?

Une rue de Vivans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vivans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vivans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vivans couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vivans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vivans au prix de 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vivans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vivans entre 2025 et 2026 est de -20.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vivans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vivans, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 867 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vivans

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42337 242 habitants 9 hab./km²

↓ -20.90%

867 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vivans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

867 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Vivans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vivans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vivans.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vivans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.90%

867 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

867 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vivans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	867 €/m² 1 vente	↓ -20.90%	-	-	-	-
2025	1 096 €/m² 4 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2024	1 235 €/m² 3 ventes	↑ +42.90%	-	-	130 €/m² 1 vente	-
2023	864 €/m² 2 ventes	↓ -68.60%	-	-	-	-
2022	2 751 €/m² 4 ventes	↑ +200.70%	-	-	-	-
2021	915 €/m² 4 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2020	1 117 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vivans entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 117 €/m² à 867 €/m², soit une variation de -22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 20.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 130 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vivans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vivans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	7%
B	0	0%	7	50%
C	1	7%	1	7%
D	6	43%	1	7%
E	4	29%	2	14%
F	2	14%	1	7%
G	1	7%	1	7%

Risques naturels à Vivans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

805 Che De Chante Midi

Maison

Date: 18/05/2026
Surface: 45 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

883 Rte Des Varennes

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

11 Rue Des Roseaux

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 209 €/m²

99 Imp Bellevue

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 51 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 941 €/m²

5225 Le Bourg

Local commercial

Date: 17/04/2024
Surface: 370 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 130 €/m²

532 Rte De Chenay

Maison

Date: 06/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

150 Rte De La Benisson Dieu

Local commercial

Date: 30/11/2023
Surface: 215 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

649 Che De Larmat

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 93 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

650 Che De Larmat

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

930 Rte De Saint Germain

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 84 m²
Prix: 110 238 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

2903 Rte De La Benisson Dieu

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 36 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

40 Imp Bellevue

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 86 m²
Prix: 115 020 €
Prix/m²: 1 337 €/m²

11 Rue Des Roseaux

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 110 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

2200 Rte De Saint Germain

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 673 250 €
Prix/m²: 7 481 €/m²

79 Rte De Melay

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 80 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

79 Rte De Melay

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 80 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

19 Che De Bertholat

Maison

Date: 17/12/2021
Surface: 84 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 238 €/m²

380 Che Du Billard

Maison

Date: 15/12/2021
Surface: 163 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 945 €/m²

21 Rte De Chenay

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 80 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

3151 Rte D'Arcon

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 108 m²
Prix: 171 950 €
Prix/m²: 1 592 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
805 Che De Chante Midi	18/05/2026	Maison	45 m²	39 000 €	867 €/m²
883 Rte Des Varennes	30/01/2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
11 Rue Des Roseaux	19/12/2024	Maison	110 m²	133 000 €	1 209 €/m²
99 Imp Bellevue	01/10/2024	Maison	51 m²	99 000 €	1 941 €/m²
5225 Le Bourg	17/04/2024	Local commercial	370 m²	48 000 €	130 €/m²
532 Rte De Chenay	06/04/2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
150 Rte De La Benisson Dieu	30/11/2023	Local commercial	215 m²	50 000 €	233 €/m²
649 Che De Larmat	25/07/2023	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €/m²
650 Che De Larmat	25/07/2023	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
930 Rte De Saint Germain	13/06/2023	Maison	84 m²	110 238 €	1 312 €/m²
2903 Rte De La Benisson Dieu	14/04/2023	Maison	36 m²	15 000 €	417 €/m²
40 Imp Bellevue	07/12/2022	Maison	86 m²	115 020 €	1 337 €/m²
11 Rue Des Roseaux	18/11/2022	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
2200 Rte De Saint Germain	10/11/2022	Maison	90 m²	673 250 €	7 481 €/m²
79 Rte De Melay	01/03/2022	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
79 Rte De Melay	01/03/2022	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
19 Che De Bertholat	17/12/2021	Maison	84 m²	20 000 €	238 €/m²
380 Che Du Billard	15/12/2021	Maison	163 m²	154 000 €	945 €/m²
21 Rte De Chenay	14/09/2021	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
3151 Rte D'Arcon	23/07/2021	Maison	108 m²	171 950 €	1 592 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vivans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bouletiere

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 106 m²

La Grande Terre

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 896 m²

La Curee

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 479 m²

La Goutte Bernard

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 760 m²

La Moliere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Bois Des Tartins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 240 m²

Che De Chante Midi

1 vente

Prix m² maison: 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 330 m²

La Foretille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 340 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouletiere	18 ventes	-	-	22 106 m²
La Grande Terre	17 ventes	-	-	18 896 m²
La Curee	6 ventes	-	-	18 479 m²
La Goutte Bernard	5 ventes	-	-	5 760 m²
La Moliere	3 ventes	-	-	731 m²
Bois Des Tartins	2 ventes	-	-	26 240 m²
Che De Chante Midi	1 vente	866 €/m²	-	1 330 m²
La Foretille	1 vente	-	-	3 340 m²

Prix de l'immobilier autour de Vivans

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vivans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km