Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-Lespinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-Lespinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-Lespinasse compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-Lespinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-Lespinasse, le prix moyen est de 2 099 €/m² et le prix médian de 1 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-Lespinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-Lespinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Germain-Lespinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-Lespinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-Lespinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-Lespinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-Lespinasse au prix de 2 099 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-Lespinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-Lespinasse entre 2024 et 2025 est de +94.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-Lespinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-Lespinasse, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 099 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-Lespinasse

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42231 1 225 habitants 82 hab./km²

↑ +94.20%

2 099 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-Lespinasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 974 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-Lespinasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-Lespinasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-Lespinasse.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-Lespinasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +94.20%

2 099 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 974 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-Lespinasse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 099 €/m² 8 ventes	↑ +94.20%	-	-	-	-
2024	1 081 €/m² 11 ventes	↓ -36.30%	-	-	988 €/m² 1 vente	-
2023	1 698 €/m² 7 ventes	↓ -19.50%	722 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 108 €/m² 14 ventes	↑ +43.70%	-	-	-	-
2021	1 467 €/m² 5 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2020	1 480 €/m² 7 ventes	-	-	-	350 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-Lespinasse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 377 € de plus au m² que les appartements (2 099 €/m² contre 722 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 480 €/m² à 2 099 €/m², soit une variation de +41.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +94.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 722 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 350 €/m² à 988 €/m², soit une variation de +182.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-Lespinasse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-Lespinasse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 160 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	11%
B	3	2%	39	24%
C	51	32%	51	32%
D	49	31%	25	16%
E	28	18%	10	6%
F	17	11%	14	9%
G	11	7%	4	2%

Risques naturels à Saint-Germain-Lespinasse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

850 Rte De Renaison

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 273 230 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

850 Rte De Renaison

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 273 230 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

49 Pl Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

127 Rue Croix St Claude

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 197 150 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

1177 Rte De Barabandiere

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 500 €/m²

1177 Rte De Barabandiere

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 43 750 €
Prix/m²: 583 €/m²

2092 Rte De Fillerin

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 152 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 477 €/m²

5028 Rue De L'Oranger

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 721 €/m²

137 All Des Oddins

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 415 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

24 Rue Croix St James

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

490 Rte D'Ambierle

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 665 €/m²

490 Rte D'Ambierle

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 665 €/m²

1049 Rte De Noailly

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 332 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 994 €/m²

1049 Rte De Noailly

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

1049 Rte De Noailly

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 332 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 994 €/m²

1049 Rte De Noailly

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

1049 Rte De Noailly

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 332 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 994 €/m²

1049 Rte De Noailly

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

387 Rte De Barabandiere

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

170 Rte De Chamarande

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 67 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
850 Rte De Renaison	20/06/2025	Maison	101 m²	273 230 €	2 705 €/m²
850 Rte De Renaison	20/06/2025	Maison	101 m²	273 230 €	2 705 €/m²
49 Pl Du 8 Mai 1945	26/05/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
127 Rue Croix St Claude	16/01/2025	Maison	115 m²	197 150 €	1 714 €/m²
1177 Rte De Barabandiere	30/12/2024	Maison	75 m²	37 500 €	500 €/m²
1177 Rte De Barabandiere	30/12/2024	Maison	75 m²	43 750 €	583 €/m²
2092 Rte De Fillerin	23/12/2024	Maison	152 m²	72 500 €	477 €/m²
5028 Rue De L'Oranger	02/12/2024	Maison	86 m²	62 000 €	721 €/m²
137 All Des Oddins	27/09/2024	Local commercial	415 m²	410 000 €	988 €/m²
24 Rue Croix St James	20/09/2024	Maison	120 m²	203 000 €	1 692 €/m²
490 Rte D'Ambierle	09/09/2024	Maison	88 m²	146 500 €	1 665 €/m²
490 Rte D'Ambierle	09/09/2024	Maison	88 m²	146 500 €	1 665 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	332 m²	330 000 €	994 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	332 m²	330 000 €	994 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	332 m²	330 000 €	994 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
387 Rte De Barabandiere	02/08/2024	Maison	100 m²	10 000 €	100 €/m²
170 Rte De Chamarande	27/06/2024	Maison	67 m²	122 000 €	1 821 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-Lespinasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Renaison

8 ventes

Prix m² maison: 2 705 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 267 m²

A Blanchardon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 144 m²

Pl Du 8 Mai 1945

2 ventes

Prix m² maison: 1 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue De L'Oranger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Rue Croix St Claude

1 vente

Prix m² maison: 1 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 866 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Renaison	8 ventes	2 705 €/m²	-	791 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 267 m²
A Blanchardon	2 ventes	-	-	1 144 m²
Pl Du 8 Mai 1945	2 ventes	1 973 €/m²	-	358 m²
Rue De L'Oranger	2 ventes	-	-	135 m²
Rue Croix St Claude	1 vente	1 714 €/m²	-	866 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-Lespinasse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain-Lespinasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km