Que signifient les données DVF pour Villerest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villerest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villerest compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villerest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villerest, le prix moyen est de 1 933 €/m² et le prix médian de 1 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villerest n'apparaissent pas ?

Une rue de Villerest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Villerest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villerest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villerest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villerest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villerest au prix de 1 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villerest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villerest entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villerest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villerest, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 2 076 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 1 313 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 892 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villerest

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42332 5 172 habitants 366 hab./km²

↑ +6.40%

1 933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villerest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 974 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villerest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villerest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villerest.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,9%

17,1%

Maisons

60 ventes · 78,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 17,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villerest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

2 076 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 113 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

1 313 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 310 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

4 892 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 545 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villerest

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 076 €/m² 60 ventes	↑ +4.20%	1 313 €/m² 13 ventes	↑ +15.50%	4 892 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2024	1 993 €/m² 40 ventes	↓ -6.20%	1 136 €/m² 10 ventes	↓ -8.90%	419 €/m² 2 ventes	↓ -54.40%
2023	2 126 €/m² 45 ventes	↑ +6.20%	1 248 €/m² 13 ventes	↓ -8.50%	919 €/m² 2 ventes	-
2022	2 001 €/m² 52 ventes	↑ +6.70%	1 364 €/m² 16 ventes	↑ +23.80%	-	-
2021	1 875 €/m² 69 ventes	↑ +2.70%	1 102 €/m² 7 ventes	↑ +9.70%	-	-
2020	1 826 €/m² 37 ventes	-	1 004 €/m² 2 ventes	-	277 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villerest entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 764 € de plus au m² que les appartements (2 076 €/m² contre 1 313 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 826 €/m² à 2 076 €/m², soit une variation de +13.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 004 €/m² à 1 313 €/m², soit une variation de +30.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +15.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 277 €/m² à 4 892 €/m², soit une variation de +1666.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villerest

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villerest. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 657 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	51	8%	136	21%
B	31	5%	170	26%
C	215	33%	136	21%
D	223	34%	138	21%
E	94	14%	50	8%
F	26	4%	17	3%
G	17	3%	10	2%

Risques naturels à Villerest

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Roanne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/08/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	08/03/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/1988	02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1983	05/10/1983
Grêle	22/07/1983 - 23/07/1983	10/09/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

121 Rue Charles Chaize

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 279 €/m²

115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 53 500 €
Prix/m²: 939 €/m²

7 All Des Jardins D Emilie

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 171 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

113 Rue Eugene Bichon

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 216 m²
Prix: 475 700 €
Prix/m²: 2 202 €/m²

113 Rue Eugene Bichon

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 216 m²
Prix: 475 700 €
Prix/m²: 2 202 €/m²

1678 Rte De La Mirandole

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 139 m²
Prix: 335 890 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

1678 Rte De La Mirandole

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 139 m²
Prix: 335 890 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

239 Che Des Servoirets

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 253 850 €
Prix/m²: 2 672 €/m²

263 Rue Maurice Ravel

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 185 m²
Prix: 616 700 €
Prix/m²: 3 334 €/m²

263 Rue Maurice Ravel

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 185 m²
Prix: 616 700 €
Prix/m²: 3 334 €/m²

7 Av Des Platanes

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 137 010 €
Prix/m²: 1 384 €/m²

42 Imp Des Muriers

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

62 Imp Du Clos Perron

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

5 Pl Jules Rabourdin

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 446 €/m²

515 Che Beauregard

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 217 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 691 €/m²

515 Che Beauregard

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

189 Rte Du Barrage

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

305 Che Moreau

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 459 €/m²

305 Che Moreau

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 459 €/m²

13 Rue D Urfe

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
121 Rue Charles Chaize	18/06/2025	Maison	111 m²	253 000 €	2 279 €/m²
115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge	13/06/2025	Appartement	57 m²	53 500 €	939 €/m²
7 All Des Jardins D Emilie	12/06/2025	Maison	171 m²	263 000 €	1 538 €/m²
113 Rue Eugene Bichon	21/05/2025	Maison	216 m²	475 700 €	2 202 €/m²
113 Rue Eugene Bichon	21/05/2025	Maison	216 m²	475 700 €	2 202 €/m²
1678 Rte De La Mirandole	19/05/2025	Maison	139 m²	335 890 €	2 416 €/m²
1678 Rte De La Mirandole	19/05/2025	Maison	139 m²	335 890 €	2 416 €/m²
239 Che Des Servoirets	16/05/2025	Maison	95 m²	253 850 €	2 672 €/m²
263 Rue Maurice Ravel	16/05/2025	Maison	185 m²	616 700 €	3 334 €/m²
263 Rue Maurice Ravel	16/05/2025	Maison	185 m²	616 700 €	3 334 €/m²
7 Av Des Platanes	12/05/2025	Maison	99 m²	137 010 €	1 384 €/m²
42 Imp Des Muriers	30/04/2025	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
62 Imp Du Clos Perron	25/04/2025	Maison	93 m²	278 000 €	2 989 €/m²
5 Pl Jules Rabourdin	16/04/2025	Maison	140 m²	62 500 €	446 €/m²
515 Che Beauregard	16/04/2025	Maison	217 m²	150 000 €	691 €/m²
515 Che Beauregard	16/04/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
189 Rte Du Barrage	15/04/2025	Maison	99 m²	212 000 €	2 141 €/m²
305 Che Moreau	14/04/2025	Maison	146 m²	505 000 €	3 459 €/m²
305 Che Moreau	14/04/2025	Maison	146 m²	505 000 €	3 459 €/m²
13 Rue D Urfe	03/04/2025	Maison	92 m²	62 000 €	674 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villerest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Barbier

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 887 m²

Che Du Perron

12 ventes

Prix m² maison: 7 353 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 707 m²

All Policard

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 451 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De St Sulpice

7 ventes

Prix m² maison: 1 403 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 557 m²

Rue Maurice Ravel

7 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 075 m²

Rue Eugene Bichon

6 ventes

Prix m² maison: 2 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 062 m²

Che De La Tuilerie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Commiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 349 m²

La Fouillouse

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 377 m²

La Mirandole Nord

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Rue Du Moulin A Vent Prolonge

5 ventes

Prix m² maison: 2 425 €/m²
Prix m² appartement: 1 167 €/m²
Surface terrain moy.: 597 m²

Che Moreau

4 ventes

Prix m² maison: 3 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 062 m²

Rue Jean Moulin

4 ventes

Prix m² maison: 2 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 741 m²

All Des Jardins D Emilie

3 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

All Du Hibou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Che Beauregard

3 ventes

Prix m² maison: 1 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Imp Du Clos Perron

3 ventes

Prix m² maison: 2 989 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Rte De La Mirandole

3 ventes

Prix m² maison: 2 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 694 m²

Rte Du Barrage

3 ventes

Prix m² maison: 2 141 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Rue Du Clos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

All Des Sorbiers

2 ventes

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Che Des Servoirets

2 ventes

Prix m² maison: 2 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

La Grande Grange

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 680 m²

Rte Du Pont

2 ventes

Prix m² maison: 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 318 m²

Rue Des Remparts

2 ventes

Prix m² maison: 2 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 843 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barbier	13 ventes	-	-	887 m²
Che Du Perron	12 ventes	7 353 €/m²	-	1 707 m²
All Policard	9 ventes	-	1 451 €/m²	-
Rte De St Sulpice	7 ventes	1 403 €/m²	-	557 m²
Rue Maurice Ravel	7 ventes	3 333 €/m²	-	1 075 m²
Rue Eugene Bichon	6 ventes	2 202 €/m²	-	1 062 m²
Che De La Tuilerie	5 ventes	-	-	495 m²
Commiere	5 ventes	-	-	349 m²
La Fouillouse	5 ventes	-	-	14 377 m²
La Mirandole Nord	5 ventes	-	-	625 m²
Rue Du Moulin A Vent Prolonge	5 ventes	2 425 €/m²	1 167 €/m²	597 m²
Che Moreau	4 ventes	3 458 €/m²	-	1 062 m²
Rue Jean Moulin	4 ventes	2 377 €/m²	-	741 m²
All Des Jardins D Emilie	3 ventes	1 538 €/m²	-	647 m²
All Du Hibou	3 ventes	-	-	413 m²
Che Beauregard	3 ventes	1 178 €/m²	-	95 m²
Imp Du Clos Perron	3 ventes	2 989 €/m²	-	540 m²
Rte De La Mirandole	3 ventes	2 416 €/m²	-	694 m²
Rte Du Barrage	3 ventes	2 141 €/m²	-	430 m²
Rue Du Clos	3 ventes	-	-	120 m²
All Des Sorbiers	2 ventes	1 875 €/m²	-	661 m²
Che Des Servoirets	2 ventes	2 672 €/m²	-	920 m²
La Grande Grange	2 ventes	-	-	8 680 m²
Rte Du Pont	2 ventes	875 €/m²	-	1 318 m²
Rue Des Remparts	2 ventes	2 466 €/m²	-	843 m²

Prix de l'immobilier autour de Villerest

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2,4 km