Que signifient les données DVF pour Le Coteau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Coteau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Coteau compte 111 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Coteau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Coteau, le prix moyen est de 1 584 €/m² et le prix médian de 1 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Coteau n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Coteau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Le Coteau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Coteau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Coteau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Coteau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Coteau au prix de 1 584 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Coteau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Coteau entre 2024 et 2025 est de +4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Coteau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Coteau, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 1 838 €/m². 64 ventes d'appartements au prix moyen de 1 443 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 606 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Coteau

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42071 6 845 habitants 1 395 hab./km²

↑ +4.50%

1 584 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Coteau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

111

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Coteau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Coteau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Coteau.

Répartition des ventes par type de bien

118 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,8%

54,2%

Maisons

47 ventes · 39,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

64 ventes · 54,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Coteau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 838 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 794 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (64 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 443 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 432 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

606 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

600 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Coteau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 838 €/m² 47 ventes	↓ -4.20%	1 443 €/m² 64 ventes	↑ +4.80%	606 €/m² 7 ventes	↓ -19.60%
2024	1 918 €/m² 31 ventes	↓ -1.90%	1 376 €/m² 84 ventes	↑ +0.20%	754 €/m² 15 ventes	↑ +46.90%
2023	1 956 €/m² 50 ventes	↑ +2.50%	1 374 €/m² 90 ventes	↑ +3.80%	513 €/m² 10 ventes	↓ -18.00%
2022	1 907 €/m² 33 ventes	↑ +6.20%	1 323 €/m² 86 ventes	↑ +3.80%	626 €/m² 10 ventes	↑ +13.00%
2021	1 795 €/m² 52 ventes	↑ +4.80%	1 275 €/m² 97 ventes	↑ +9.10%	554 €/m² 13 ventes	↓ -20.70%
2020	1 713 €/m² 27 ventes	-	1 169 €/m² 47 ventes	-	699 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Coteau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 395 € de plus au m² que les appartements (1 838 €/m² contre 1 443 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 713 €/m² à 1 838 €/m², soit une variation de +7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 169 €/m² à 1 443 €/m², soit une variation de +23.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 699 €/m² à 606 €/m², soit une variation de -13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 19.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Coteau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Coteau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 318 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	1%	123	5%
B	20	1%	274	12%
C	805	35%	765	33%
D	786	34%	627	27%
E	464	20%	379	16%
F	163	7%	123	5%
G	66	3%	27	1%

Risques naturels à Le Coteau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Roanne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/03/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/08/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	08/03/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/05/1988 - 15/05/1988	07/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/1988	07/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1983	05/10/1983

DICRIM disponible (2012) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

36 Rue Anatole France

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

4 Sq President Kennedy

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 786 €/m²

34 Av De La Liberation

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 845 €/m²

1 Rue Jean Moulin

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

6 Rue Saint Marc

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 26 500 €
Prix/m²: 946 €/m²

50 Av De La Liberation

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

24 Quai General Leclerc

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 2 180 m²
Prix: 1 015 431 €
Prix/m²: 466 €/m²

26 Quai General Leclerc

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 529 m²
Prix: 1 015 431 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

26 Quai General Leclerc

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 1 304 m²
Prix: 1 015 431 €
Prix/m²: 779 €/m²

28 Quai General Leclerc

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: -
Prix: 1 015 431 €
Prix/m²: -

18 Rue Gerard Philippe

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

1 All De La Freydiere

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 100 220 €
Prix/m²: 973 €/m²

38 Bd Des Belges

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 86 362 €
Prix/m²: 1 151 €/m²

4 Av Parmentier

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 55 500 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

112 Av De La Liberation

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 224 750 €
Prix/m²: 3 122 €/m²

112 Av De La Liberation

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 224 750 €
Prix/m²: 9 772 €/m²

112 Av De La Liberation

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 224 750 €
Prix/m²: 4 013 €/m²

4 Rue Michelet

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 086 €/m²

17 Rue Du Jardin Des Balmes

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

8 Bd Pasteur

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rue Anatole France	26/06/2025	Appartement	50 m²	59 500 €	1 190 €/m²
4 Sq President Kennedy	12/06/2025	Appartement	35 m²	27 500 €	786 €/m²
34 Av De La Liberation	10/06/2025	Appartement	58 m²	49 000 €	845 €/m²
1 Rue Jean Moulin	10/06/2025	Appartement	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
6 Rue Saint Marc	05/06/2025	Appartement	28 m²	26 500 €	946 €/m²
50 Av De La Liberation	30/05/2025	Appartement	91 m²	66 000 €	725 €/m²
24 Quai General Leclerc	27/05/2025	Local commercial	2 180 m²	1 015 431 €	466 €/m²
26 Quai General Leclerc	27/05/2025	Local commercial	529 m²	1 015 431 €	1 920 €/m²
26 Quai General Leclerc	27/05/2025	Local commercial	1 304 m²	1 015 431 €	779 €/m²
28 Quai General Leclerc	27/05/2025	Local commercial	-	1 015 431 €	-
18 Rue Gerard Philippe	27/05/2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
1 All De La Freydiere	26/05/2025	Appartement	103 m²	100 220 €	973 €/m²
38 Bd Des Belges	05/05/2025	Appartement	75 m²	86 362 €	1 151 €/m²
4 Av Parmentier	29/04/2025	Appartement	46 m²	55 500 €	1 207 €/m²
112 Av De La Liberation	28/04/2025	Appartement	72 m²	224 750 €	3 122 €/m²
112 Av De La Liberation	28/04/2025	Appartement	23 m²	224 750 €	9 772 €/m²
112 Av De La Liberation	28/04/2025	Appartement	56 m²	224 750 €	4 013 €/m²
4 Rue Michelet	23/04/2025	Appartement	58 m²	63 000 €	1 086 €/m²
17 Rue Du Jardin Des Balmes	22/04/2025	Appartement	97 m²	285 000 €	2 938 €/m²
8 Bd Pasteur	15/04/2025	Local commercial	150 m²	75 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Coteau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Liberation

30 ventes

Prix m² maison: 933 €/m²
Prix m² appartement: 2 856 €/m²
Surface terrain moy.: 328 m²

Bd Pasteur

8 ventes

Prix m² maison: 1 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Rue Anatole France

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 253 €/m²
Surface terrain moy.: 203 m²

Rue De Vernay

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 014 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Marc

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 950 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Republique

5 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Rue Des Balmes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 100 €/m²
Surface terrain moy.: 89 m²

Quai General Leclerc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 492 m²

Rue Du Jardin Des Balmes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 938 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Moulin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 952 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Freydiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 973 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Parmentier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 206 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Michelet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 086 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Charles De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Charles Gallet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd De La Poterie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 756 m²

Bd Des Etines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 644 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp De Varenne

2 ventes

Prix m² maison: 2 450 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Imp Reynaud Matout

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 747 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Commelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 320 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Clemenceau

2 ventes

Prix m² maison: 1 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Rue Gerard Philippe

2 ventes

Prix m² maison: 1 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Rue Vauban

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 609 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq President Kennedy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 785 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av D Espalion

1 vente

Prix m² maison: 2 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Liberation	30 ventes	933 €/m²	2 856 €/m²	328 m²
Bd Pasteur	8 ventes	1 534 €/m²	-	556 m²
Rue Anatole France	7 ventes	-	1 253 €/m²	203 m²
Rue De Vernay	7 ventes	-	1 014 €/m²	-
Rue Saint Marc	7 ventes	-	1 950 €/m²	-
Av De La Republique	5 ventes	2 200 €/m²	-	510 m²
Rue Des Balmes	5 ventes	-	2 100 €/m²	89 m²
Quai General Leclerc	4 ventes	-	-	5 492 m²
Rue Du Jardin Des Balmes	4 ventes	-	2 938 €/m²	-
Rue Jean Moulin	4 ventes	-	952 €/m²	-
All De La Freydiere	3 ventes	-	973 €/m²	-
Av Parmentier	3 ventes	-	1 206 €/m²	-
Rue Michelet	3 ventes	-	1 086 €/m²	-
Bd Charles De Gaulle	2 ventes	-	-	-
Bd Charles Gallet	2 ventes	-	-	-
Bd De La Poterie	2 ventes	-	-	756 m²
Bd Des Etines	2 ventes	-	1 644 €/m²	-
Imp De Varenne	2 ventes	2 450 €/m²	-	329 m²
Imp Reynaud Matout	2 ventes	-	1 747 €/m²	-
Rte De Commelle	2 ventes	-	1 320 €/m²	-
Rue Georges Clemenceau	2 ventes	1 976 €/m²	-	286 m²
Rue Gerard Philippe	2 ventes	1 971 €/m²	-	780 m²
Rue Vauban	2 ventes	-	1 609 €/m²	-
Sq President Kennedy	2 ventes	-	785 €/m²	-
Av D Espalion	1 vente	2 375 €/m²	-	685 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Coteau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Coteau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km