Que signifient les données DVF pour Soleymieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soleymieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soleymieux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soleymieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soleymieux, le prix moyen est de 1 551 €/m² et le prix médian de 1 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soleymieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Soleymieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Soleymieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soleymieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soleymieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soleymieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soleymieux au prix de 1 551 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soleymieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soleymieux entre 2024 et 2025 est de +29.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soleymieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soleymieux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 551 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soleymieux

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42301 716 habitants 78 hab./km²

↑ +29.60%

1 551 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soleymieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 460 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soleymieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soleymieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soleymieux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soleymieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.60%

1 551 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soleymieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 551 €/m² 5 ventes	↑ +29.60%	-	-	-	-
2024	1 197 €/m² 5 ventes	↓ -29.40%	-	-	-	-
2023	1 695 €/m² 9 ventes	↓ -17.90%	1 096 €/m² 2 ventes	↑ +7.90%	-	-
2022	2 065 €/m² 15 ventes	↑ +21.80%	1 016 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 696 €/m² 9 ventes	↑ +33.10%	-	-	983 €/m² 1 vente	-
2020	1 274 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soleymieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 454 € de plus au m² que les appartements (1 551 €/m² contre 1 096 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 274 €/m² à 1 551 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 016 €/m² à 1 096 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +7.90%.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 983 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soleymieux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soleymieux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	9%
B	2	3%	32	48%
C	9	14%	10	15%
D	20	30%	4	6%
E	16	24%	6	9%
F	9	14%	5	8%
G	10	15%	3	5%

Risques naturels à Soleymieux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rte De La Plaine

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 98 500 €
Prix/m²: 1 037 €/m²

23 Rte De La Plaine

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 98 500 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

195 Rte D'Annezieux

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

195 Rte D'Annezieux

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 230 €/m²

80 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 343 €/m²

42 Rue Du Rocher

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 210 m²
Prix: 348 100 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

15 Che De Lomier

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 158 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 886 €/m²

37 Imp De Pensier

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 93 m²
Prix: 80 500 €
Prix/m²: 866 €/m²

5068 Le Bourg

Appartement

Date: 25/09/2023
Surface: 64 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

75 Rue Du Pre De L'Eau

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

265 Rue Du Pont Romain

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

5068 Le Bourg

Appartement

Date: 28/07/2023
Surface: 54 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 037 €/m²

20 Rue Des Saules

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 32 m²
Prix: 18 500 €
Prix/m²: 578 €/m²

127 Rte Du Cognet

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

150 Rue Du Pre De L'Eau

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

30 Rue De La Carriere

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

51 Rue Saint Joseph

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 82 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 616 €/m²

84 Che Des Creux

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 127 m²
Prix: 277 250 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

84 Che Des Creux

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 127 m²
Prix: 277 250 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

30 Rue Du Pre De L'Eau

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 103 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rte De La Plaine	26/06/2025	Appartement	95 m²	98 500 €	1 037 €/m²
23 Rte De La Plaine	26/06/2025	Appartement	60 m²	98 500 €	1 642 €/m²
195 Rte D'Annezieux	07/05/2025	Maison	74 m²	82 500 €	1 115 €/m²
195 Rte D'Annezieux	27/12/2024	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²
80 Pl De La Fontaine	02/09/2024	Maison	102 m²	35 000 €	343 €/m²
42 Rue Du Rocher	16/07/2024	Maison	210 m²	348 100 €	1 658 €/m²
15 Che De Lomier	14/05/2024	Maison	158 m²	140 000 €	886 €/m²
37 Imp De Pensier	22/01/2024	Maison	93 m²	80 500 €	866 €/m²
5068 Le Bourg	25/09/2023	Appartement	64 m²	74 000 €	1 156 €/m²
75 Rue Du Pre De L'Eau	22/09/2023	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
265 Rue Du Pont Romain	10/08/2023	Maison	100 m²	147 500 €	1 475 €/m²
5068 Le Bourg	28/07/2023	Appartement	54 m²	56 000 €	1 037 €/m²
20 Rue Des Saules	20/07/2023	Maison	32 m²	18 500 €	578 €/m²
127 Rte Du Cognet	23/06/2023	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
150 Rue Du Pre De L'Eau	20/06/2023	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
30 Rue De La Carriere	19/06/2023	Maison	96 m²	288 000 €	3 000 €/m²
51 Rue Saint Joseph	16/06/2023	Maison	82 m²	132 500 €	1 616 €/m²
84 Che Des Creux	16/02/2023	Maison	127 m²	277 250 €	2 183 €/m²
84 Che Des Creux	16/02/2023	Maison	127 m²	277 250 €	2 183 €/m²
30 Rue Du Pre De L'Eau	14/02/2023	Maison	103 m²	223 000 €	2 165 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soleymieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Plaine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 338 €/m²
Surface terrain moy.: 93 m²

Chez De Baroux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 002 m²

Les Communes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 175 m²

Pras Grand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 020 m²

Rte D'Annezieux

1 vente

Prix m² maison: 1 114 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 995 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Plaine	3 ventes	-	1 338 €/m²	93 m²
Chez De Baroux	2 ventes	-	-	2 002 m²
Les Communes	1 vente	-	-	1 175 m²
Pras Grand	1 vente	-	-	5 020 m²
Rte D'Annezieux	1 vente	1 114 €/m²	-	995 m²