Que signifient les données DVF pour Sail-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sail-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sail-les-Bains compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sail-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sail-les-Bains, le prix moyen est de 1 082 €/m² et le prix médian de 1 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sail-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Sail-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Sail-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sail-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sail-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sail-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sail-les-Bains au prix de 1 082 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sail-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sail-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +157.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sail-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sail-les-Bains, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 082 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sail-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42194 209 habitants 9 hab./km²

↑ +157.00%

1 082 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sail-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sail-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sail-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sail-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sail-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +157.00%

1 082 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 082 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sail-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 082 €/m² 5 ventes	↑ +157.00%	-	-	-	-
2024	421 €/m² 1 vente	↓ -69.20%	-	-	-	-
2023	1 369 €/m² 3 ventes	↑ +23.20%	-	-	-	-
2022	1 111 €/m² 1 vente	↓ -16.50%	-	-	-	-
2021	1 330 €/m² 4 ventes	↑ +110.00%	-	-	-	-
2020	634 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sail-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 634 €/m² à 1 082 €/m², soit une variation de +70.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +157.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sail-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sail-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	0	0%	7	35%
C	3	15%	7	35%
D	7	35%	3	15%
E	3	15%	0	0%
F	4	20%	1	5%
G	3	15%	1	5%

Risques naturels à Sail-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

474 Ham Des Champs

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 421 €/m²

720 Chem Du Merle

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 57 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

339 Chem De Chez Tardet

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 118 800 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

339 Chem De Chez Tardet

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 118 800 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

1330 Chem Du Merle

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

1330 Chem Du Merle

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

1330 Chem Du Merle

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

365 Chem Des Mazendats

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 30 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

365 Chem Des Mazendats

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

1700 Chem De Chez Belon

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 135 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

1700 Chem De Chez Belon

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 135 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

1700 Chem De Chez Belon

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 135 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

585 Chem Du Lavoir

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 96 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

3800 Chem Des Etoiles

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

642 Chem Du Buis

Maison

Date: 13/07/2021
Surface: 120 m²
Prix: 77 200 €
Prix/m²: 643 €/m²

642 Chem Du Buis

Maison

Date: 13/07/2021
Surface: 120 m²
Prix: 77 200 €
Prix/m²: 643 €/m²

299 Chem De La Grive

Maison

Date: 19/04/2021
Surface: 101 m²
Prix: 146 050 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
474 Ham Des Champs	03/12/2024	Maison	76 m²	32 000 €	421 €/m²
720 Chem Du Merle	10/11/2023	Maison	57 m²	98 000 €	1 719 €/m²
339 Chem De Chez Tardet	27/10/2023	Maison	97 m²	118 800 €	1 225 €/m²
339 Chem De Chez Tardet	27/10/2023	Maison	97 m²	118 800 €	1 225 €/m²
1330 Chem Du Merle	20/07/2023	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
1330 Chem Du Merle	20/07/2023	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
1330 Chem Du Merle	20/07/2023	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
365 Chem Des Mazendats	02/06/2023	Maison	30 m²	57 000 €	1 900 €/m²
365 Chem Des Mazendats	02/06/2023	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²
1700 Chem De Chez Belon	01/04/2022	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
1700 Chem De Chez Belon	01/04/2022	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
1700 Chem De Chez Belon	01/04/2022	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
585 Chem Du Lavoir	21/10/2021	Maison	96 m²	128 000 €	1 333 €/m²
3800 Chem Des Etoiles	17/08/2021	Maison	60 m²	114 000 €	1 900 €/m²
642 Chem Du Buis	13/07/2021	Maison	120 m²	77 200 €	643 €/m²
642 Chem Du Buis	13/07/2021	Maison	120 m²	77 200 €	643 €/m²
299 Chem De La Grive	19/04/2021	Maison	101 m²	146 050 €	1 446 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sail-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Merottes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

La Montagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 928 m²

Le Petit Bernard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 380 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Merottes	2 ventes	-	-	390 m²
La Montagne	1 vente	-	-	3 928 m²
Le Petit Bernard	1 vente	-	-	17 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Sail-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sail-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km