Que signifient les données DVF pour Montaiguët-en-Forez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaiguët-en-Forez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaiguët-en-Forez compte 2 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Montaiguët-en-Forez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaiguët-en-Forez, le prix moyen est de 943 €/m² et le prix médian de 943 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaiguët-en-Forez n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaiguët-en-Forez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montaiguët-en-Forez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaiguët-en-Forez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaiguët-en-Forez couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaiguët-en-Forez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaiguët-en-Forez au prix de 943 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaiguët-en-Forez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaiguët-en-Forez entre 2025 et 2026 est de +48.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaiguët-en-Forez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaiguët-en-Forez, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 943 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montaiguët-en-Forez

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03178 280 habitants 12 hab./km²

↑ +48.30%

943 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaiguët-en-Forez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

943 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Montaiguët-en-Forez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaiguët-en-Forez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaiguët-en-Forez.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaiguët-en-Forez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.30%

943 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

943 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montaiguët-en-Forez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	943 €/m² 2 ventes	↑ +48.30%	-	-	-	-
2025	636 €/m² 4 ventes	↓ -33.30%	-	-	-	-
2024	953 €/m² 9 ventes	↑ +32.40%	109 €/m² 1 vente	-	188 €/m² 1 vente	-
2023	720 €/m² 8 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2022	736 €/m² 16 ventes	↑ +7.30%	-	-	-	-
2021	685 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montaiguët-en-Forez entre 2021 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les maisons se vendent en moyenne 834 € de plus au m² que les appartements (943 €/m² contre 109 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 685 €/m² à 943 €/m², soit une variation de +37.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +48.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 109 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 188 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montaiguët-en-Forez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montaiguët-en-Forez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

46,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	3	7%
B	2	5%	9	22%
C	1	2%	15	37%
D	5	12%	2	5%
E	13	32%	4	10%
F	4	10%	3	7%
G	15	37%	5	12%

Risques naturels à Montaiguët-en-Forez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	28/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

5042 Chez Le Coude

Maison

Date: 21/04/2026
Surface: 90 m²
Prix: 160 700 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

6 Rue Pierre De La Fin

Maison

Date: 12/03/2026
Surface: 100 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

25 Rue Pierre De La Fin

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

6 Chantalouette

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

11 Rue Du Forez

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 21 900 €
Prix/m²: 365 €/m²

5018 Les Gillons

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 131 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

9 Rue Du Forez

Appartement

Date: 28/11/2024
Surface: 32 m²
Prix: 3 500 €
Prix/m²: 109 €/m²

4 Rue Sainte Anne

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 69 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 130 €/m²

5064 Le Bourg

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

5 Rue De La Vieille Porte

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 40 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 12 €/m²

7 Rue De La Vieille Porte

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 8 €/m²

9 Rue De La Vieille Porte

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 6 €/m²

1 Rue De La Vieille Porte

Appartement

Date: 16/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 5 €/m²

1 Rue De La Vieille Porte

Appartement

Date: 16/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 6 €/m²

22 Rue Du Forez

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 266 €/m²

5249 Le Tonkin

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 81 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 963 €/m²

5249 Le Tonkin

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 81 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 963 €/m²

5225 Les Pernets

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 105 m²
Prix: 225 660 €
Prix/m²: 2 149 €/m²

5170 Le Bourg

Local commercial

Date: 28/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 188 €/m²

5 Rue Du Forez

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 55 m²
Prix: 28 100 €
Prix/m²: 511 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5042 Chez Le Coude	21/04/2026	Maison	90 m²	160 700 €	1 786 €/m²
6 Rue Pierre De La Fin	12/03/2026	Maison	100 m²	10 000 €	100 €/m²
25 Rue Pierre De La Fin	21/05/2025	Maison	120 m²	20 000 €	167 €/m²
6 Chantalouette	07/03/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
11 Rue Du Forez	05/02/2025	Maison	60 m²	21 900 €	365 €/m²
5018 Les Gillons	16/12/2024	Maison	131 m²	57 000 €	435 €/m²
9 Rue Du Forez	28/11/2024	Appartement	32 m²	3 500 €	109 €/m²
4 Rue Sainte Anne	15/11/2024	Maison	69 m²	9 000 €	130 €/m²
5064 Le Bourg	07/10/2024	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
5 Rue De La Vieille Porte	16/09/2024	Maison	40 m²	500 €	12 €/m²
7 Rue De La Vieille Porte	16/09/2024	Maison	60 m²	500 €	8 €/m²
9 Rue De La Vieille Porte	16/09/2024	Maison	90 m²	500 €	6 €/m²
1 Rue De La Vieille Porte	16/09/2024	Appartement	110 m²	500 €	5 €/m²
1 Rue De La Vieille Porte	16/09/2024	Appartement	90 m²	500 €	6 €/m²
22 Rue Du Forez	19/07/2024	Maison	64 m²	17 000 €	266 €/m²
5249 Le Tonkin	15/05/2024	Maison	81 m²	159 000 €	1 963 €/m²
5249 Le Tonkin	15/05/2024	Maison	81 m²	159 000 €	1 963 €/m²
5225 Les Pernets	05/04/2024	Maison	105 m²	225 660 €	2 149 €/m²
5170 Le Bourg	28/03/2024	Local commercial	80 m²	15 000 €	188 €/m²
5 Rue Du Forez	08/03/2024	Maison	55 m²	28 100 €	511 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaiguët-en-Forez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chez Le Coude

2 ventes

Prix m² maison: 1 785 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 488 m²

Chez Paillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 302 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Rue J M Ernest Preveraud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Rue Pierre De La Fin

1 vente

Prix m² maison: 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Sur La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 071 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Le Coude	2 ventes	1 785 €/m²	-	1 488 m²
Chez Paillet	2 ventes	-	-	10 302 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	502 m²
Rue J M Ernest Preveraud	1 vente	-	-	345 m²
Rue Pierre De La Fin	1 vente	100 €/m²	-	56 m²
Sur La Ville	1 vente	-	-	1 071 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaiguët-en-Forez

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montaiguët-en-Forez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km