Que signifient les données DVF pour Combre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combre compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combre, le prix moyen est de 2 015 €/m² et le prix médian de 2 229 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combre n'apparaissent pas ?

Une rue de Combre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Combre a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combre au prix de 2 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combre entre 2024 et 2025 est de +30.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combre, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 015 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Combre

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42068 411 habitants 102 hab./km²

↑ +30.90%

2 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 229 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combre.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.90%

2 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 229 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Combre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 015 €/m² 3 ventes	↑ +30.90%	-	-	-	-
2024	1 540 €/m² 5 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2023	2 030 €/m² 4 ventes	↑ +29.10%	-	-	-	-
2022	1 572 €/m² 4 ventes	↓ -34.20%	-	-	-	-
2021	2 390 €/m² 5 ventes	↑ +181.50%	-	-	-	-
2020	849 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Combre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 849 €/m² à 2 015 €/m², soit une variation de +137.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Combre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Combre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	19%
B	2	5%	14	33%
C	12	29%	7	17%
D	10	24%	4	10%
E	11	26%	8	19%
F	4	10%	1	2%
G	3	7%	0	0%

Risques naturels à Combre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2016 - 25/06/2016	16/09/2016
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2008) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

123 Che Des Roseaux

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 101 m²
Prix: 167 300 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

123 Che Des Roseaux

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 101 m²
Prix: 167 300 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

123 Che Des Roseaux

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 101 m²
Prix: 167 300 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

450 Che Du Montu

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 200 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 675 €/m²

856 Rte De Saint Victor

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

86 Che Du Bas Joli

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

86 Che Du Bas Joli

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

10 All Des Lilas

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 136 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 243 €/m²

64 All Des Rosiers

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 104 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 591 €/m²

64 All Des Rosiers

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 104 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 591 €/m²

216 Rue De La Mairie

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

46 All Des Frenes

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 92 m²
Prix: 257 750 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

46 All Des Frenes

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 92 m²
Prix: 257 750 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

95 Che De La Scierie

Local commercial

Date: 01/03/2023
Surface: -
Prix: 510 000 €
Prix/m²: -

95 Che De La Scierie

Local commercial

Date: 01/03/2023
Surface: 3 100 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 165 €/m²

84 Che De La Vallee

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 120 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

12 Rue De La Mine

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 256 €/m²

79 Rue De L'Abbe Farge

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 104 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

1613 Rte De Regny

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

1613 Rte De Regny

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
123 Che Des Roseaux	12/10/2024	Maison	101 m²	167 300 €	1 656 €/m²
123 Che Des Roseaux	12/10/2024	Maison	101 m²	167 300 €	1 656 €/m²
123 Che Des Roseaux	12/10/2024	Maison	101 m²	167 300 €	1 656 €/m²
450 Che Du Montu	07/10/2024	Maison	200 m²	335 000 €	1 675 €/m²
856 Rte De Saint Victor	27/03/2024	Maison	100 m²	67 000 €	670 €/m²
86 Che Du Bas Joli	25/01/2024	Maison	68 m²	158 000 €	2 324 €/m²
86 Che Du Bas Joli	25/01/2024	Maison	68 m²	158 000 €	2 324 €/m²
10 All Des Lilas	24/01/2024	Maison	136 m²	305 000 €	2 243 €/m²
64 All Des Rosiers	03/08/2023	Maison	104 m²	269 500 €	2 591 €/m²
64 All Des Rosiers	03/08/2023	Maison	104 m²	269 500 €	2 591 €/m²
216 Rue De La Mairie	07/07/2023	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
46 All Des Frenes	08/06/2023	Maison	92 m²	257 750 €	2 802 €/m²
46 All Des Frenes	08/06/2023	Maison	92 m²	257 750 €	2 802 €/m²
95 Che De La Scierie	01/03/2023	Local commercial	-	510 000 €	-
95 Che De La Scierie	01/03/2023	Local commercial	3 100 m²	510 000 €	165 €/m²
84 Che De La Vallee	28/02/2023	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
12 Rue De La Mine	21/11/2022	Maison	90 m²	113 000 €	1 256 €/m²
79 Rue De L'Abbe Farge	24/10/2022	Maison	104 m²	157 500 €	1 514 €/m²
1613 Rte De Regny	26/09/2022	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
1613 Rte De Regny	26/09/2022	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Blancherie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 870 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Blancherie	1 vente	-	-	5 870 m²

Prix de l'immobilier autour de Combre

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Combre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km