Que signifient les données DVF pour Pradines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradines compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradines, le prix moyen est de 1 275 €/m² et le prix médian de 1 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradines n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Pradines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradines au prix de 1 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradines entre 2024 et 2025 est de -31.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradines, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 275 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pradines

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42178 918 habitants 79 hab./km²

↓ -31.70%

1 275 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pradines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 096 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pradines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pradines.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pradines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

1 275 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 096 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pradines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 275 €/m² 5 ventes	↓ -31.70%	-	-	-	-
2024	1 866 €/m² 2 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2023	1 876 €/m² 5 ventes	↓ -6.20%	-	-	-	-
2022	2 001 €/m² 10 ventes	↑ +31.90%	-	-	-	-
2021	1 516 €/m² 11 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2020	1 729 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pradines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 729 €/m² à 1 275 €/m², soit une variation de -26.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pradines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pradines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	11%	16	22%
B	3	4%	25	35%
C	11	15%	8	11%
D	21	29%	14	19%
E	21	29%	6	8%
F	3	4%	2	3%
G	5	7%	1	1%

Risques naturels à Pradines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2023 - 31/03/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/04/2005 - 17/04/2005	03/01/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

193 Rte De La Voisinee

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

199 Rue De Pechenille

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

429 Rte De Roanne

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

1032 Che De L'Abbaye

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

1032 Che De L'Abbaye

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

893 Che De Bejure

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 167 m²
Prix: 256 120 €
Prix/m²: 1 534 €/m²

893 Che De Bejure

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 167 m²
Prix: 256 120 €
Prix/m²: 1 534 €/m²

893 Che De Bejure

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 77 m²
Prix: 256 120 €
Prix/m²: 3 326 €/m²

893 Che De Bejure

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 77 m²
Prix: 256 120 €
Prix/m²: 3 326 €/m²

27 Che Des Perreys

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

27 Che Des Perreys

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

61 Lot Des Tilleuls

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 180 m²
Prix: 480 350 €
Prix/m²: 2 669 €/m²

61 Lot Des Tilleuls

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 180 m²
Prix: 480 350 €
Prix/m²: 2 669 €/m²

460 Imp Bejure

Local commercial

Date: 28/08/2023
Surface: 30 m²
Prix: 256 650 €
Prix/m²: 8 555 €/m²

460 Imp Bejure

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 170 m²
Prix: 256 650 €
Prix/m²: 1 510 €/m²

460 Imp Bejure

Local commercial

Date: 28/08/2023
Surface: 30 m²
Prix: 256 650 €
Prix/m²: 8 555 €/m²

460 Imp Bejure

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 170 m²
Prix: 256 650 €
Prix/m²: 1 510 €/m²

36 All Des Lilas

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

36 All Des Lilas

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

90 Che De La Chicanne

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 280 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
193 Rte De La Voisinee	25/04/2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
199 Rue De Pechenille	16/04/2025	Maison	91 m²	247 500 €	2 720 €/m²
429 Rte De Roanne	13/03/2025	Maison	71 m²	90 500 €	1 275 €/m²
1032 Che De L'Abbaye	04/12/2024	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
1032 Che De L'Abbaye	04/12/2024	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	167 m²	256 120 €	1 534 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	167 m²	256 120 €	1 534 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	77 m²	256 120 €	3 326 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	77 m²	256 120 €	3 326 €/m²
27 Che Des Perreys	05/04/2024	Maison	110 m²	263 000 €	2 391 €/m²
27 Che Des Perreys	20/10/2023	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
61 Lot Des Tilleuls	20/09/2023	Maison	180 m²	480 350 €	2 669 €/m²
61 Lot Des Tilleuls	20/09/2023	Maison	180 m²	480 350 €	2 669 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Local commercial	30 m²	256 650 €	8 555 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Maison	170 m²	256 650 €	1 510 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Local commercial	30 m²	256 650 €	8 555 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Maison	170 m²	256 650 €	1 510 €/m²
36 All Des Lilas	27/07/2023	Maison	120 m²	291 000 €	2 425 €/m²
36 All Des Lilas	27/07/2023	Maison	120 m²	291 000 €	2 425 €/m²
90 Che De La Chicanne	07/04/2023	Maison	280 m²	630 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pradines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Giraudieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Rte De Roanne

2 ventes

Prix m² maison: 1 274 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

La Picoliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 886 m²

Rte De La Voisinee

1 vente

Prix m² maison: 1 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue De Pechenille

1 vente

Prix m² maison: 2 719 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Giraudieres	2 ventes	-	-	438 m²
Rte De Roanne	2 ventes	1 274 €/m²	-	700 m²
La Picoliere	1 vente	-	-	1 886 m²
Rte De La Voisinee	1 vente	1 812 €/m²	-	615 m²
Rue De Pechenille	1 vente	2 719 €/m²	-	710 m²