Que signifient les données DVF pour Civens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Civens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Civens compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Civens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Civens, le prix moyen est de 2 142 €/m² et le prix médian de 2 306 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Civens n'apparaissent pas ?

Une rue de Civens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Civens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Civens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Civens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Civens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Civens au prix de 2 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Civens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Civens entre 2024 et 2025 est de +13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Civens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Civens, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 142 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 273 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Civens

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42065 1 468 habitants 110 hab./km²

↑ +13.30%

2 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Civens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 306 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Civens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Civens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Civens.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

21 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Civens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

2 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 306 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

273 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

273 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Civens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 142 €/m² 21 ventes	↑ +13.30%	-	-	273 €/m² 3 ventes	↑ +11.20%
2024	1 891 €/m² 9 ventes	↓ -6.40%	-	-	246 €/m² 3 ventes	-
2023	2 020 €/m² 11 ventes	↓ -11.90%	-	-	-	-
2022	2 294 €/m² 15 ventes	↑ +16.80%	-	-	521 €/m² 2 ventes	-
2021	1 964 €/m² 16 ventes	↓ -14.80%	-	-	-	-
2020	2 304 €/m² 3 ventes	-	-	-	343 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Civens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 304 €/m² à 2 142 €/m², soit une variation de -7.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 343 €/m² à 273 €/m², soit une variation de -20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +11.20%.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Civens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Civens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 141 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	17%	45	32%
B	10	7%	38	27%
C	31	22%	27	19%
D	48	34%	15	11%
E	12	9%	9	6%
F	9	6%	2	1%
G	7	5%	5	4%

Risques naturels à Civens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 11/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003	05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

240 Rue Du Fournil

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 311 300 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

240 Rue Du Fournil

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 311 300 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

310 Rue Des Grandes Terres

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

310 Rue Des Grandes Terres

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

110 Rue Du Palais

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 208 950 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

1135 Che Charlemagne

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

1135 Che Charlemagne

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

70 Che De La Marquise De Vivens

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

35 Rue De La Stalle

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 282 900 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

225 Rte De Pouilly Les Feurs

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 68 400 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

10 Rue Du Riou

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

305 Rue Des Places

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 569 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 243 €/m²

5306 Aux Places

Local commercial

Date: 16/12/2024
Surface: 500 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

4 All Victoria

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 72 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

50 Che De Aigrasse

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 272 900 €
Prix/m²: 2 437 €/m²

610 Che De Goutte Fougere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 309 100 €
Prix/m²: 4 416 €/m²

610 Che De Goutte Fougere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 309 100 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

590 Rue De Randan

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 270 500 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

590 Rue De Randan

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 270 500 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

13 All Des Bleuets

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 267 200 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
240 Rue Du Fournil	14/04/2025	Maison	109 m²	311 300 €	2 856 €/m²
240 Rue Du Fournil	14/04/2025	Maison	109 m²	311 300 €	2 856 €/m²
310 Rue Des Grandes Terres	04/04/2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
310 Rue Des Grandes Terres	04/04/2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
110 Rue Du Palais	31/03/2025	Maison	80 m²	208 950 €	2 612 €/m²
1135 Che Charlemagne	26/03/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
1135 Che Charlemagne	26/03/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
70 Che De La Marquise De Vivens	26/03/2025	Maison	88 m²	181 000 €	2 057 €/m²
35 Rue De La Stalle	11/03/2025	Maison	123 m²	282 900 €	2 300 €/m²
225 Rte De Pouilly Les Feurs	20/02/2025	Maison	60 m²	68 400 €	1 140 €/m²
10 Rue Du Riou	31/12/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
305 Rue Des Places	27/12/2024	Local commercial	569 m²	138 000 €	243 €/m²
5306 Aux Places	16/12/2024	Local commercial	500 m²	350 000 €	700 €/m²
4 All Victoria	26/09/2024	Maison	72 m²	200 000 €	2 778 €/m²
50 Che De Aigrasse	25/09/2024	Maison	112 m²	272 900 €	2 437 €/m²
610 Che De Goutte Fougere	05/09/2024	Maison	70 m²	309 100 €	4 416 €/m²
610 Che De Goutte Fougere	05/09/2024	Maison	140 m²	309 100 €	2 208 €/m²
590 Rue De Randan	02/09/2024	Maison	134 m²	270 500 €	2 019 €/m²
590 Rue De Randan	02/09/2024	Maison	134 m²	270 500 €	2 019 €/m²
13 All Des Bleuets	28/08/2024	Maison	105 m²	267 200 €	2 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Civens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Charlemagne

4 ventes

Prix m² maison: 2 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 160 m²

Rue Du Fournil

4 ventes

Prix m² maison: 2 855 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 712 m²

Che De La Marquise De Vivens

2 ventes

Prix m² maison: 2 056 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

La Grue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Les Grandes Terres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 670 m²

Rte De Pouilly Les Feurs

2 ventes

Prix m² maison: 1 140 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Rue Des Grandes Terres

2 ventes

Prix m² maison: 2 738 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

Trecaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 725 m²

Randan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 116 m²

Rue De La Stalle

1 vente

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Rue Des Places

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 860 m²

Rue Du Palais

1 vente

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 657 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Charlemagne	4 ventes	2 195 €/m²	-	1 160 m²
Rue Du Fournil	4 ventes	2 855 €/m²	-	712 m²
Che De La Marquise De Vivens	2 ventes	2 056 €/m²	-	158 m²
La Grue	2 ventes	-	-	282 m²
Les Grandes Terres	2 ventes	-	-	6 670 m²
Rte De Pouilly Les Feurs	2 ventes	1 140 €/m²	-	59 m²
Rue Des Grandes Terres	2 ventes	2 738 €/m²	-	1 250 m²
Trecaud	2 ventes	-	-	51 725 m²
Randan	1 vente	-	-	1 116 m²
Rue De La Stalle	1 vente	2 300 €/m²	-	459 m²
Rue Des Places	1 vente	-	-	860 m²
Rue Du Palais	1 vente	2 611 €/m²	-	657 m²

Prix de l'immobilier autour de Civens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Civens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km