Que signifient les données DVF pour Épercieux-Saint-Paul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épercieux-Saint-Paul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épercieux-Saint-Paul compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épercieux-Saint-Paul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épercieux-Saint-Paul, le prix moyen est de 1 562 €/m² et le prix médian de 1 563 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épercieux-Saint-Paul n'apparaissent pas ?

Une rue de Épercieux-Saint-Paul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Épercieux-Saint-Paul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épercieux-Saint-Paul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épercieux-Saint-Paul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épercieux-Saint-Paul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épercieux-Saint-Paul au prix de 1 562 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épercieux-Saint-Paul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épercieux-Saint-Paul entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épercieux-Saint-Paul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épercieux-Saint-Paul, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 562 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épercieux-Saint-Paul

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42088 732 habitants 89 hab./km²

↓ -0.10%

1 562 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épercieux-Saint-Paul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 563 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épercieux-Saint-Paul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épercieux-Saint-Paul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épercieux-Saint-Paul.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épercieux-Saint-Paul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

1 562 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 563 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épercieux-Saint-Paul

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 562 €/m² 5 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2024	1 564 €/m² 9 ventes	↓ -7.10%	-	-	-	-
2023	1 683 €/m² 7 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2022	1 886 €/m² 10 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2021	1 909 €/m² 12 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2020	1 890 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épercieux-Saint-Paul entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 890 €/m² à 1 562 €/m², soit une variation de -17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épercieux-Saint-Paul

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épercieux-Saint-Paul. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 81 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	14	17%
B	4	5%	9	11%
C	36	44%	34	42%
D	20	25%	15	19%
E	15	19%	6	7%
F	4	5%	3	4%

Risques naturels à Épercieux-Saint-Paul

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1996 - 13/11/1996	12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

65 Che Des Roseaux

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 400 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

65 Che Des Roseaux

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 400 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

1752 Che De La Diligence

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 263 500 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

17 Che De L'Asne

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

17 Che De L'Asne

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

17 Che De L'Asne

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

17 Che De L'Asne

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

2811 Che De La Diligence

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 153 m²
Prix: 321 800 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

39 Che De L'Avenir

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 134 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

39 Che De L'Avenir

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 134 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

446 Che De L'Avenir

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 193 750 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

446 Che De L'Avenir

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 193 750 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

2775 Rte De La Plaine

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 814 €/m²

166 Che Des Chevaliers

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

630 Che De L'Asne

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 325 m²
Prix: 318 900 €
Prix/m²: 981 €/m²

181 Che Des Chevaliers

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

419 Che De L'Avenir

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 94 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

419 Che De L'Avenir

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 94 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

194 Che Des Mures

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 97 m²
Prix: 88 500 €
Prix/m²: 912 €/m²

554 Che Des Pierres

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
65 Che Des Roseaux	06/05/2025	Local commercial	400 m²	330 000 €	825 €/m²
65 Che Des Roseaux	06/05/2025	Local commercial	400 m²	330 000 €	825 €/m²
1752 Che De La Diligence	14/04/2025	Maison	140 m²	263 500 €	1 882 €/m²
17 Che De L'Asne	21/03/2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
17 Che De L'Asne	21/03/2025	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
17 Che De L'Asne	21/03/2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
17 Che De L'Asne	21/03/2025	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
2811 Che De La Diligence	27/11/2024	Maison	153 m²	321 800 €	2 103 €/m²
39 Che De L'Avenir	22/11/2024	Maison	134 m²	229 000 €	1 709 €/m²
39 Che De L'Avenir	22/11/2024	Maison	134 m²	229 000 €	1 709 €/m²
446 Che De L'Avenir	04/11/2024	Maison	120 m²	193 750 €	1 615 €/m²
446 Che De L'Avenir	04/11/2024	Maison	120 m²	193 750 €	1 615 €/m²
2775 Rte De La Plaine	17/09/2024	Maison	102 m²	83 000 €	814 €/m²
166 Che Des Chevaliers	25/06/2024	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
630 Che De L'Asne	14/06/2024	Maison	325 m²	318 900 €	981 €/m²
181 Che Des Chevaliers	17/05/2024	Maison	97 m²	233 000 €	2 402 €/m²
419 Che De L'Avenir	06/05/2024	Maison	94 m²	243 000 €	2 585 €/m²
419 Che De L'Avenir	06/05/2024	Maison	94 m²	243 000 €	2 585 €/m²
194 Che Des Mures	29/03/2024	Maison	97 m²	88 500 €	912 €/m²
554 Che Des Pierres	27/10/2023	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épercieux-Saint-Paul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De L'Asne

8 ventes

Prix m² maison: 1 979 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 830 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Che Des Roseaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 059 m²

Che De La Diligence

1 vente

Prix m² maison: 1 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 560 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De L'Asne	8 ventes	1 979 €/m²	-	2 830 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	400 m²
Che Des Roseaux	2 ventes	-	-	1 059 m²
Che De La Diligence	1 vente	1 882 €/m²	-	1 560 m²

Prix de l'immobilier autour de Épercieux-Saint-Paul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épercieux-Saint-Paul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km