Que signifient les données DVF pour Cherier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cherier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cherier compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cherier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cherier, le prix moyen est de 1 181 €/m² et le prix médian de 1 091 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cherier n'apparaissent pas ?

Une rue de Cherier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Cherier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cherier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cherier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cherier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cherier au prix de 1 181 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cherier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cherier entre 2024 et 2025 est de +25.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cherier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cherier, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 181 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cherier

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42061 523 habitants 18 hab./km²

↑ +25.50%

1 181 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cherier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 091 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cherier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cherier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cherier.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cherier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.50%

1 181 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 091 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cherier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 181 €/m² 5 ventes	↑ +25.50%	-	-	-	-
2024	941 €/m² 3 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2023	817 €/m² 5 ventes	↓ -38.80%	-	-	-	-
2022	1 335 €/m² 8 ventes	↓ -19.60%	-	-	614 €/m² 1 vente	-
2021	1 661 €/m² 7 ventes	↑ +83.60%	-	-	-	-
2020	904 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cherier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 904 €/m² à 1 181 €/m², soit une variation de +30.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 614 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cherier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cherier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 118 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	9%
B	1	1%	60	51%
C	52	44%	22	19%
D	15	13%	3	3%
E	17	14%	8	7%
F	17	14%	11	9%
G	16	14%	3	3%

Risques naturels à Cherier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 20/02/1990	14/05/1990
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Les Fots	31/03/2025	Maison	128 m²	90 000 €	703 €/m²
8 Crezoilles Haut	13/02/2025	Local commercial	120 m²	46 000 €	383 €/m²
7 Les Essarts Bas	23/07/2024	Maison	123 m²	140 000 €	1 138 €/m²
5 Tour	17/07/2024	Maison	55 m²	17 740 €	323 €/m²
7 Rue Du Vieux Bourg	02/07/2024	Maison	99 m²	135 000 €	1 364 €/m²
3 Rue De La Cote	29/03/2024	Maison	250 m²	319 000 €	1 276 €/m²
3 Rue De La Cote	29/03/2024	Local commercial	180 m²	319 000 €	1 772 €/m²
3 Crezoilles Haut	17/11/2023	Maison	71 m²	23 500 €	331 €/m²
2 Le Creux	13/06/2023	Maison	90 m²	27 000 €	300 €/m²
4 Mezire	23/05/2023	Maison	142 m²	164 710 €	1 160 €/m²
2 Les Essarts Haut	15/05/2023	Maison	105 m²	90 500 €	862 €/m²
4 Crezoilles Haut	16/01/2023	Maison	80 m²	130 050 €	1 626 €/m²
4 Rue De La Cote	08/12/2022	Maison	76 m²	133 000 €	1 750 €/m²
8 Bonnabaud	10/11/2022	Maison	70 m²	49 000 €	700 €/m²
2 Maisonchat	14/10/2022	Maison	145 m²	169 000 €	1 166 €/m²
2 La Barriere	03/08/2022	Local commercial	-	30 000 €	-
10 Crezoilles Haut	01/08/2022	Maison	94 m²	236 600 €	2 517 €/m²
10 Crezoilles Haut	01/08/2022	Maison	94 m²	236 600 €	2 517 €/m²
38 Rue Des Moulins	29/07/2022	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
23 Rue Du Vieux Bourg	27/07/2022	Local commercial	415 m²	255 000 €	614 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cherier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bironne	4 ventes	-	-	8 570 m²
Les Fots	4 ventes	703 €/m²	-	564 m²
Croix De La Loge	2 ventes	-	-	934 m²
Font Servas	2 ventes	-	-	4 144 m²
Bachasse	1 vente	-	-	19 240 m²
Crezoilles Haut	1 vente	-	-	540 m²
Le Bancillon Nord	1 vente	-	-	262 m²

Prix de l'immobilier autour de Cherier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cherier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km