Que signifient les données DVF pour Saint-Alban-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Alban-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Alban-les-Eaux compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Alban-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Alban-les-Eaux, le prix moyen est de 1 658 €/m² et le prix médian de 2 003 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Alban-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Alban-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Alban-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Alban-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Alban-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Alban-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Alban-les-Eaux au prix de 1 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Alban-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Alban-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Alban-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Alban-les-Eaux, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 658 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Alban-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42198 912 habitants 115 hab./km²

↑ +1.70%

1 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Alban-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 003 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Alban-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Alban-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Alban-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Alban-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

1 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 003 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Alban-les-Eaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 658 €/m² 9 ventes	↑ +6.50%	-	-	-	-
2024	1 557 €/m² 4 ventes	↑ +19.50%	2 412 €/m² 1 vente	↑ +172.90%	-	-
2023	1 302 €/m² 13 ventes	↓ -6.50%	884 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 393 €/m² 10 ventes	↓ -17.60%	-	-	-	-
2021	1 691 €/m² 16 ventes	↑ +16.80%	-	-	460 €/m² 2 ventes	-
2020	1 448 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Alban-les-Eaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 754 € de plus au m² que les maisons (2 412 €/m² contre 1 658 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 448 €/m² à 1 658 €/m², soit une variation de +14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 884 €/m² à 2 412 €/m², soit une variation de +172.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +172.90%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 460 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Alban-les-Eaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Alban-les-Eaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 127 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	16	13%
B	3	2%	32	25%
C	17	13%	22	17%
D	42	33%	26	20%
E	24	19%	13	10%
F	17	13%	9	7%
G	19	15%	9	7%

Risques naturels à Saint-Alban-les-Eaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 20/02/1990	24/07/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

92 Imp Du Belvedere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

92 Imp Du Belvedere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

590 Rue Grande Rue

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

246 Rue Du Stade

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 312 850 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

246 Rue Du Stade

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 312 850 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

776 Rte De La Gare

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 101 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

82 Imp Du Belvedere

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 26 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

82 Imp Du Belvedere

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 26 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

59 Rte De La Gare

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 71 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

59 Rte De La Gare

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 71 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

5085 Le Bourg

Appartement

Date: 15/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 156 800 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

223 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 84 m²
Prix: 51 707 €
Prix/m²: 616 €/m²

998 Che De La Croix Des Lievres

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 76 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 434 €/m²

210 Che Du Ferrat

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 108 m²
Prix: 316 350 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

210 Che Du Ferrat

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 108 m²
Prix: 316 350 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

14 Rue Du Chatard

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

14 Rue Du Chatard

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

327 Che Des Ys

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 54 250 €
Prix/m²: 427 €/m²

163 Imp Des Hauts Du Cros

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

408 Rue Des Grands Pres

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 83 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 205 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
92 Imp Du Belvedere	11/04/2025	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
92 Imp Du Belvedere	11/04/2025	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
590 Rue Grande Rue	17/02/2025	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €/m²
246 Rue Du Stade	07/02/2025	Maison	130 m²	312 850 €	2 407 €/m²
246 Rue Du Stade	07/02/2025	Maison	130 m²	312 850 €	2 407 €/m²
776 Rte De La Gare	06/02/2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
82 Imp Du Belvedere	12/09/2024	Maison	26 m²	35 000 €	1 346 €/m²
82 Imp Du Belvedere	12/09/2024	Maison	26 m²	35 000 €	1 346 €/m²
59 Rte De La Gare	16/07/2024	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
59 Rte De La Gare	16/07/2024	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
5085 Le Bourg	15/07/2024	Appartement	65 m²	156 800 €	2 412 €/m²
223 Rue Du Lavoir	21/03/2024	Maison	84 m²	51 707 €	616 €/m²
998 Che De La Croix Des Lievres	22/01/2024	Maison	76 m²	185 000 €	2 434 €/m²
210 Che Du Ferrat	26/12/2023	Maison	108 m²	316 350 €	2 929 €/m²
210 Che Du Ferrat	26/12/2023	Maison	108 m²	316 350 €	2 929 €/m²
14 Rue Du Chatard	20/12/2023	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
14 Rue Du Chatard	20/12/2023	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
327 Che Des Ys	22/11/2023	Maison	127 m²	54 250 €	427 €/m²
163 Imp Des Hauts Du Cros	13/11/2023	Maison	90 m²	15 000 €	167 €/m²
408 Rue Des Grands Pres	25/10/2023	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Alban-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Du Belvedere

2 ventes

Prix m² maison: 1 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Rte De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: 2 079 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 724 m²

Rue Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: 2 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 884 m²

Prefol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Rue Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 241 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Saudet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Belvedere	2 ventes	1 416 €/m²	-	840 m²
Rte De La Gare	2 ventes	2 079 €/m²	-	1 724 m²
Rue Du Stade	2 ventes	2 406 €/m²	-	884 m²
Prefol	1 vente	-	-	158 m²
Rue Grande Rue	1 vente	2 241 €/m²	-	452 m²
Saudet	1 vente	-	-	539 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Alban-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Alban-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km