Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-les-Portes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-les-Portes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-les-Portes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-les-Portes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-les-Portes, le prix moyen est de 2 025 €/m² et le prix médian de 2 025 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-les-Portes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-les-Portes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Michel-les-Portes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-les-Portes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-les-Portes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-les-Portes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-les-Portes au prix de 2 025 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-les-Portes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-les-Portes entre 2024 et 2025 est de -24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-les-Portes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-les-Portes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 025 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-les-Portes

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38429 285 habitants 13 hab./km²

↓ -24.20%

2 025 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-les-Portes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 025 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-les-Portes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-les-Portes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-les-Portes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-les-Portes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.20%

2 025 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 025 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-les-Portes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 025 €/m² 1 vente	↓ -24.20%	-	-	-	-
2024	2 673 €/m² 3 ventes	↑ +23.60%	-	-	-	-
2023	2 162 €/m² 5 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2022	2 460 €/m² 3 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2021	2 711 €/m² 3 ventes	↑ +12.70%	-	-	-	-
2020	2 404 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-les-Portes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 404 €/m² à 2 025 €/m², soit une variation de -15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-les-Portes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-les-Portes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 113 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	10%
B	0	0%	32	28%
C	27	24%	45	40%
D	28	25%	10	9%
E	36	32%	9	8%
F	9	8%	4	4%
G	13	12%	2	2%

Risques naturels à Saint-Michel-les-Portes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 04/01/2018	21/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1987 - 08/07/1987	03/11/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1621 Rte De Savouraire

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 59 m²
Prix: 245 910 €
Prix/m²: 4 168 €/m²

1621 Rte De Savouraire

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 59 m²
Prix: 245 910 €
Prix/m²: 4 168 €/m²

1006 Rte Du Vicaire

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

248 Rte Du Mont Aiguille

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 75 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

51 Che Des Jardins

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

866 Rte De Savouraire

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 145 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

56 Che De Cogniere

Appartement

Date: 09/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

56 Che De Cogniere

Appartement

Date: 09/10/2023
Surface: 26 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

332 Rte Forestiere Des Pellats

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

48 Che Du Facteur

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 50 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

383 Rte De Praz Fouraz

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 89 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 112 €/m²

383 Rte De Praz Fouraz

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 89 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 112 €/m²

5048 Les Portes

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

149 Che De La Batie D Ambel

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

47 Che Du Goutarou

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 180 m²
Prix: 622 056 €
Prix/m²: 3 456 €/m²

47 Che Du Goutarou

Local commercial

Date: 21/07/2022
Surface: 314 m²
Prix: 622 056 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

320 Rte De Praz Fouraz

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 33 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 4 879 €/m²

320 Rte De Praz Fouraz

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 33 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 4 879 €/m²

37 Che Des Fontaines

Maison

Date: 08/12/2021
Surface: 88 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 591 €/m²

47 Che De La Combe Du Boeuf

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 85 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1621 Rte De Savouraire	17/06/2024	Maison	59 m²	245 910 €	4 168 €/m²
1621 Rte De Savouraire	17/06/2024	Maison	59 m²	245 910 €	4 168 €/m²
1006 Rte Du Vicaire	28/05/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
248 Rte Du Mont Aiguille	15/01/2024	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
51 Che Des Jardins	08/12/2023	Maison	80 m²	198 000 €	2 475 €/m²
866 Rte De Savouraire	13/10/2023	Maison	145 m²	220 000 €	1 517 €/m²
56 Che De Cogniere	09/10/2023	Appartement	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
56 Che De Cogniere	09/10/2023	Appartement	26 m²	110 000 €	4 231 €/m²
332 Rte Forestiere Des Pellats	06/07/2023	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
48 Che Du Facteur	24/05/2023	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
383 Rte De Praz Fouraz	22/05/2023	Maison	89 m²	277 000 €	3 112 €/m²
383 Rte De Praz Fouraz	22/05/2023	Maison	89 m²	277 000 €	3 112 €/m²
5048 Les Portes	15/11/2022	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
149 Che De La Batie D Ambel	21/10/2022	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
47 Che Du Goutarou	21/07/2022	Maison	180 m²	622 056 €	3 456 €/m²
47 Che Du Goutarou	21/07/2022	Local commercial	314 m²	622 056 €	1 981 €/m²
320 Rte De Praz Fouraz	28/06/2022	Maison	33 m²	161 000 €	4 879 €/m²
320 Rte De Praz Fouraz	28/06/2022	Maison	33 m²	161 000 €	4 879 €/m²
37 Che Des Fontaines	08/12/2021	Maison	88 m²	228 000 €	2 591 €/m²
47 Che De La Combe Du Boeuf	23/07/2021	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-les-Portes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gerbaud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 247 m²

La Lauze

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Les Sagnes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 625 m²

Fonds Du Loup

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 032 m²

La Pierre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 151 m²

Aux Routes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 141 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gerbaud	5 ventes	-	-	2 247 m²
La Lauze	4 ventes	-	-	442 m²
Les Sagnes	4 ventes	-	-	1 625 m²
Fonds Du Loup	3 ventes	-	-	1 032 m²
La Pierre	3 ventes	-	-	1 151 m²
Aux Routes	2 ventes	-	-	1 141 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-les-Portes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Michel-les-Portes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km