Que signifient les données DVF pour Roissard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roissard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roissard compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roissard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roissard, le prix moyen est de 2 658 €/m² et le prix médian de 2 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roissard n'apparaissent pas ?

Une rue de Roissard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Roissard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roissard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roissard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roissard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roissard au prix de 2 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roissard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roissard entre 2024 et 2025 est de +113.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roissard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roissard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 658 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roissard

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38342 324 habitants 22 hab./km²

↑ +113.60%

2 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roissard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roissard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roissard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roissard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roissard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +113.60%

2 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 658 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roissard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 658 €/m² 3 ventes	↑ +113.60%	-	-	-	-
2024	1 244 €/m² 2 ventes	↓ -12.00%	-	-	-	-
2023	1 415 €/m² 2 ventes	↓ -45.10%	-	-	-	-
2022	2 575 €/m² 8 ventes	↑ +41.20%	-	-	-	-
2021	1 824 €/m² 5 ventes	↓ -14.00%	-	-	-	-
2020	2 121 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roissard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 121 €/m² à 2 658 €/m², soit une variation de +25.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +113.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roissard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roissard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	20%
B	5	12%	20	49%
C	8	20%	4	10%
D	17	41%	4	10%
E	5	12%	2	5%
F	3	7%	2	5%
G	3	7%	1	2%

Risques naturels à Roissard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

981 Rte Des Peyrouses

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

178 Lot Le Circaete

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 217 400 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

125 Rue Des Hauches

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 62 400 €
Prix/m²: 780 €/m²

124 Che Faucherand

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 141 m²
Prix: 240 900 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

60 Che Du Rosay

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 115 m²
Prix: 185 890 €
Prix/m²: 1 616 €/m²

140 Rue Des Hauches

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

117 Che Du Rosay

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 379 000 €
Prix/m²: 3 948 €/m²

113 Rue Des Combes

Maison

Date: 14/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

191 Che Des Ruines

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 463 730 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

113 Lot Le Circaete

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 155 m²
Prix: 310 233 €
Prix/m²: 2 002 €/m²

678 Rue De Maissenas

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 105 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

396 Che Vie Morte

Maison

Date: 15/04/2022
Surface: 330 m²
Prix: 526 000 €
Prix/m²: 1 594 €/m²

76 Lot Le Circaete

Maison

Date: 04/02/2022
Surface: 89 m²
Prix: 229 400 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

112 Lot Le Circaete

Maison

Date: 01/02/2022
Surface: 89 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

36 Hameau De L'Homme

Maison

Date: 03/12/2021
Surface: 160 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 831 €/m²

297 Rue Du Fau

Maison

Date: 18/11/2021
Surface: 107 m²
Prix: 309 400 €
Prix/m²: 2 892 €/m²

264 Che Vie Morte

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 156 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

963 Rte Des Peyrouses

Maison

Date: 27/05/2021
Surface: 86 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

816 Rte Des Peyrouses

Maison

Date: 05/03/2021
Surface: 140 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
981 Rte Des Peyrouses	28/05/2025	Maison	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
178 Lot Le Circaete	01/04/2025	Maison	80 m²	217 400 €	2 718 €/m²
125 Rue Des Hauches	10/06/2024	Maison	80 m²	62 400 €	780 €/m²
124 Che Faucherand	15/03/2024	Maison	141 m²	240 900 €	1 709 €/m²
60 Che Du Rosay	16/02/2023	Maison	115 m²	185 890 €	1 616 €/m²
140 Rue Des Hauches	30/01/2023	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
117 Che Du Rosay	14/12/2022	Maison	96 m²	379 000 €	3 948 €/m²
113 Rue Des Combes	14/11/2022	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²
191 Che Des Ruines	30/09/2022	Maison	150 m²	463 730 €	3 092 €/m²
113 Lot Le Circaete	23/09/2022	Maison	155 m²	310 233 €	2 002 €/m²
678 Rue De Maissenas	31/05/2022	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
396 Che Vie Morte	15/04/2022	Maison	330 m²	526 000 €	1 594 €/m²
76 Lot Le Circaete	04/02/2022	Maison	89 m²	229 400 €	2 578 €/m²
112 Lot Le Circaete	01/02/2022	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €/m²
36 Hameau De L'Homme	03/12/2021	Maison	160 m²	133 000 €	831 €/m²
297 Rue Du Fau	18/11/2021	Maison	107 m²	309 400 €	2 892 €/m²
264 Che Vie Morte	03/08/2021	Maison	156 m²	319 000 €	2 045 €/m²
963 Rte Des Peyrouses	27/05/2021	Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €/m²
816 Rte Des Peyrouses	05/03/2021	Maison	140 m²	298 000 €	2 129 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roissard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cotes De Gerboux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Champs Morts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Lot Le Circaete

2 ventes

Prix m² maison: 2 717 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Hameau Du Fau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Rte Des Peyrouses

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cotes De Gerboux	4 ventes	-	-	675 m²
Champs Morts	2 ventes	-	-	290 m²
Lot Le Circaete	2 ventes	2 717 €/m²	-	685 m²
Hameau Du Fau	1 vente	-	-	410 m²
Rte Des Peyrouses	1 vente	2 500 €/m²	-	252 m²

Prix de l'immobilier autour de Roissard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Roissard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km