Que signifient les données DVF pour Lavars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavars compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavars, le prix moyen est de 2 394 €/m² et le prix médian de 2 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavars n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lavars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavars au prix de 2 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavars entre 2024 et 2025 est de -22.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavars, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 394 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lavars

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38208 172 habitants 11 hab./km²

↓ -22.50%

2 394 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavars.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

2 394 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 394 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lavars

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 394 €/m² 2 ventes	↓ -21.30%	-	-	-	-
2024	3 043 €/m² 1 vente	↑ +19.40%	3 133 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 550 €/m² 2 ventes	↑ +72.00%	-	-	-	-
2022	1 482 €/m² 2 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2021	1 386 €/m² 3 ventes	↓ -48.00%	-	-	-	-
2020	2 664 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lavars entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 738 € de plus au m² que les maisons (3 133 €/m² contre 2 394 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 664 €/m² à 2 394 €/m², soit une variation de -10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 133 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lavars

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lavars. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	6	25%
C	4	17%	11	46%
D	7	29%	2	8%
E	5	21%	3	12%
F	6	25%	1	4%
G	2	8%	0	0%

Risques naturels à Lavars

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

189 Rte De La Condamine

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

134 Rue Du Detre

Appartement

Date: 19/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 133 €/m²

134 Rue Du Detre

Appartement

Date: 19/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 133 €/m²

5073 Laveau

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 23 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

5036 Village De Lavars

Local commercial

Date: 05/04/2023
Surface: 20 m²
Prix: 96 500 €
Prix/m²: 4 825 €/m²

5036 Village De Lavars

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 158 m²
Prix: 96 500 €
Prix/m²: 611 €/m²

201 Rte De La Condamine

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 135 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 089 €/m²

5130 Hameau De Villarnet

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 180 610 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

5130 Hameau De Villarnet

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 180 610 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

5149 Village De Lavars

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 137 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

25 Rue Des Noisetiers

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 70 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

25 Rue Des Noisetiers

Appartement

Date: 05/08/2022
Surface: 145 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 707 €/m²

38 Rue Du Detre

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5036 Village De Lavars

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 75 m²
Prix: 185 150 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

82 Rue Du Detre

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 267 m²
Prix: 530 750 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

82 Rue Du Detre

Local commercial

Date: 06/08/2021
Surface: 15 m²
Prix: 530 750 €
Prix/m²: 35 383 €/m²

5003 La Sorbiere

Maison

Date: 27/05/2021
Surface: 25 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 900 €/m²

5153 Laveau

Maison

Date: 06/04/2021
Surface: 19 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
189 Rte De La Condamine	12/03/2025	Maison	126 m²	140 000 €	1 111 €/m²
134 Rue Du Detre	19/11/2024	Appartement	83 m²	260 000 €	3 133 €/m²
134 Rue Du Detre	19/11/2024	Appartement	83 m²	260 000 €	3 133 €/m²
5073 Laveau	01/02/2024	Maison	23 m²	70 000 €	3 043 €/m²
5036 Village De Lavars	05/04/2023	Local commercial	20 m²	96 500 €	4 825 €/m²
5036 Village De Lavars	05/04/2023	Maison	158 m²	96 500 €	611 €/m²
201 Rte De La Condamine	16/02/2023	Maison	135 m²	282 000 €	2 089 €/m²
5130 Hameau De Villarnet	09/01/2023	Maison	60 m²	180 610 €	3 010 €/m²
5130 Hameau De Villarnet	09/01/2023	Maison	60 m²	180 610 €	3 010 €/m²
5149 Village De Lavars	05/12/2022	Maison	137 m²	235 000 €	1 715 €/m²
25 Rue Des Noisetiers	05/08/2022	Maison	70 m²	102 500 €	1 464 €/m²
25 Rue Des Noisetiers	05/08/2022	Appartement	145 m²	102 500 €	707 €/m²
38 Rue Du Detre	01/06/2022	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
5036 Village De Lavars	05/11/2021	Maison	75 m²	185 150 €	2 469 €/m²
82 Rue Du Detre	06/08/2021	Maison	267 m²	530 750 €	1 988 €/m²
82 Rue Du Detre	06/08/2021	Local commercial	15 m²	530 750 €	35 383 €/m²
5003 La Sorbiere	27/05/2021	Maison	25 m²	22 500 €	900 €/m²
5153 Laveau	06/04/2021	Maison	19 m²	15 000 €	789 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Beau Serel

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 583 m²

Hameau De Villarnet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Bournay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 100 m²

Lavanches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 470 m²

Rte De La Condamine

1 vente

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Village De Lavars

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beau Serel	8 ventes	-	-	10 583 m²
Hameau De Villarnet	2 ventes	-	-	495 m²
Bournay	1 vente	-	-	20 100 m²
Lavanches	1 vente	-	-	11 470 m²
Rte De La Condamine	1 vente	1 111 €/m²	-	675 m²
Village De Lavars	1 vente	-	-	482 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavars

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lavars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km