Que signifient les données DVF pour Granieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Granieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Granieu compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Granieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Granieu, le prix moyen est de 2 540 €/m² et le prix médian de 2 706 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Granieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Granieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Granieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Granieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Granieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Granieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Granieu au prix de 2 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Granieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Granieu entre 2024 et 2025 est de +10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Granieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Granieu, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 540 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Granieu

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38183 519 habitants 137 hab./km²

↑ +10.00%

2 540 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Granieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 706 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Granieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Granieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Granieu.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Granieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

2 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 706 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Granieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 540 €/m² 6 ventes	↑ +10.00%	-	-	-	-
2024	2 310 €/m² 3 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2023	2 499 €/m² 2 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2022	2 512 €/m² 8 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2021	2 598 €/m² 4 ventes	↑ +40.40%	-	-	-	-
2020	1 850 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Granieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 850 €/m² à 2 540 €/m², soit une variation de +37.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Granieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Granieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	21	30%
B	10	14%	26	38%
C	15	22%	9	13%
D	20	29%	5	7%
E	13	19%	3	4%
F	7	10%	4	6%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Granieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

75 Che De Trellet

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 167 939 €
Prix/m²: 2 896 €/m²

75 Che De Trellet

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 167 939 €
Prix/m²: 2 896 €/m²

34 Che Du Martinet

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 134 551 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

34 Che Du Martinet

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 134 551 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

820 Rte De La Ville

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 403 250 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

561 Rte D'Aoste

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

142 Rte Des Moulins

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 91 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

634 Rte De La Cote Des Marais

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 591 €/m²

90 Che Du Plateau

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 103 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 301 €/m²

90 Che Du Plateau

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 103 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 301 €/m²

690 Rte De La Ville

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 113 m²
Prix: 399 800 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

179 Rte Du Gay

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 138 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

1084 Rte D'Aoste

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 75 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 467 €/m²

488 Rte De La Cote Des Marais

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 142 m²
Prix: 338 500 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

488 Rte De La Cote Des Marais

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 142 m²
Prix: 338 500 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

75 Rte Des Touvieres

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 97 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 454 €/m²

75 Rte Des Touvieres

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 97 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 454 €/m²

1011 Rte De La Ville

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 75 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

753 Rte D'Aoste

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 102 m²
Prix: 371 150 €
Prix/m²: 3 639 €/m²

753 Rte D'Aoste

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 102 m²
Prix: 371 150 €
Prix/m²: 3 639 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
75 Che De Trellet	28/01/2025	Maison	58 m²	167 939 €	2 896 €/m²
75 Che De Trellet	28/01/2025	Maison	58 m²	167 939 €	2 896 €/m²
34 Che Du Martinet	25/04/2024	Maison	89 m²	134 551 €	1 512 €/m²
34 Che Du Martinet	25/04/2024	Maison	89 m²	134 551 €	1 512 €/m²
820 Rte De La Ville	23/04/2024	Maison	145 m²	403 250 €	2 781 €/m²
561 Rte D'Aoste	14/03/2024	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
142 Rte Des Moulins	20/12/2023	Maison	91 m²	219 000 €	2 407 €/m²
634 Rte De La Cote Des Marais	11/05/2023	Maison	110 m²	285 000 €	2 591 €/m²
90 Che Du Plateau	14/10/2022	Maison	103 m²	237 000 €	2 301 €/m²
90 Che Du Plateau	14/10/2022	Maison	103 m²	237 000 €	2 301 €/m²
690 Rte De La Ville	21/09/2022	Maison	113 m²	399 800 €	3 538 €/m²
179 Rte Du Gay	02/09/2022	Maison	138 m²	178 000 €	1 290 €/m²
1084 Rte D'Aoste	11/08/2022	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
488 Rte De La Cote Des Marais	25/07/2022	Maison	142 m²	338 500 €	2 384 €/m²
488 Rte De La Cote Des Marais	25/07/2022	Maison	142 m²	338 500 €	2 384 €/m²
75 Rte Des Touvieres	19/07/2022	Maison	97 m²	335 000 €	3 454 €/m²
75 Rte Des Touvieres	19/07/2022	Maison	97 m²	335 000 €	3 454 €/m²
1011 Rte De La Ville	23/05/2022	Maison	75 m²	25 000 €	333 €/m²
753 Rte D'Aoste	11/02/2022	Maison	102 m²	371 150 €	3 639 €/m²
753 Rte D'Aoste	11/02/2022	Maison	102 m²	371 150 €	3 639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Granieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Trellet

2 ventes

Prix m² maison: 2 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

Les Jayeres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 343 m²

Martinet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Marvay Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Trellet	2 ventes	2 895 €/m²	-	1 250 m²
Les Jayeres	2 ventes	-	-	1 343 m²
Martinet	2 ventes	-	-	196 m²
Marvay Est	1 vente	-	-	1 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Granieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Granieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km