Que signifient les données DVF pour Thonon-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thonon-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thonon-les-Bains compte 637 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thonon-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thonon-les-Bains, le prix moyen est de 3 947 €/m² et le prix médian de 3 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thonon-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Thonon-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 132 rues de Thonon-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thonon-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thonon-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thonon-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thonon-les-Bains au prix de 3 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thonon-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thonon-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thonon-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thonon-les-Bains, il y a 93 ventes de maisons au prix moyen de 4 888 €/m². 544 ventes d'appartements au prix moyen de 3 774 €/m². 32 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 864 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thonon-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74281 37 928 habitants 2 324 hab./km²

↓ -0.70%

3 947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thonon-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

637

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thonon-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thonon-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thonon-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

669 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,9%

81,3%

Maisons

93 ventes · 13,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

544 ventes · 81,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

32 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (93 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thonon-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

4 888 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (544 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

3 774 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 784 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (32 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.50%

2 864 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 984 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thonon-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 888 €/m² 93 ventes	↓ -10.00%	3 774 €/m² 544 ventes	↓ -0.10%	2 864 €/m² 32 ventes	↑ +24.50%
2024	5 429 €/m² 86 ventes	↑ +10.40%	3 776 €/m² 559 ventes	↓ -1.90%	2 300 €/m² 27 ventes	↓ -5.80%
2023	4 916 €/m² 82 ventes	↓ -3.50%	3 850 €/m² 632 ventes	↑ +4.80%	2 443 €/m² 45 ventes	↓ -5.90%
2022	5 091 €/m² 112 ventes	↑ +21.70%	3 674 €/m² 867 ventes	↑ +8.80%	2 595 €/m² 40 ventes	↓ -1.10%
2021	4 184 €/m² 99 ventes	↑ +2.50%	3 377 €/m² 771 ventes	↑ +2.30%	2 623 €/m² 46 ventes	↑ +47.40%
2020	4 082 €/m² 50 ventes	-	3 303 €/m² 401 ventes	-	1 779 €/m² 18 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thonon-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 114 € de plus au m² que les appartements (4 888 €/m² contre 3 774 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 082 €/m² à 4 888 €/m², soit une variation de +19.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 303 €/m² à 3 774 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 779 €/m² à 2 864 €/m², soit une variation de +61.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +24.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thonon-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thonon-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 894 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	0%	1 088	8%
B	361	3%	2 287	16%
C	4 197	30%	4 515	32%
D	4 307	31%	2 454	18%
E	3 162	23%	2 123	15%
F	1 211	9%	1 026	7%
G	635	5%	401	3%

Risques naturels à Thonon-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/2005	11/04/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/2005	11/04/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/1997	12/03/1998
Glissement de Terrain	29/06/1997	12/03/1998
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Che Des Croz

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

7 Imp Du Cret Des Fleurs

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 560 500 €
Prix/m²: 6 228 €/m²

3 Rue Pasteur

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

8 Che Des Harpes

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 882 €/m²

16 Av Du Leman

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 815 €/m²

9 Av Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 140 700 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

1 Pl Jules Mercier

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

36 Rue Des Alpes

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 196 650 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

13 Av De Ripaille

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 4 850 €/m²

7 Che Neuf

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 6 429 €/m²

7 Che Neuf

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 8 710 €/m²

16 Rue Ferdinand Dubouloz

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 175 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

34 Av De Geneve

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 4 830 €/m²

2 Av De La Combe

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 807 €/m²

40 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 7 333 €/m²

10 Av Jules Ferry

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 258 €/m²

65 Che De Morcy

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 6 066 €/m²

11 Che Des Guillettes

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 030 €/m²

10 Av Jules Ferry

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

7 Av St Francois De Sales

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Des Croz	30/06/2025	Maison	120 m²	600 000 €	5 000 €/m²
7 Imp Du Cret Des Fleurs	20/06/2025	Maison	90 m²	560 500 €	6 228 €/m²
3 Rue Pasteur	17/06/2025	Appartement	66 m²	212 500 €	3 220 €/m²
8 Che Des Harpes	16/06/2025	Appartement	110 m²	97 000 €	882 €/m²
16 Av Du Leman	12/06/2025	Appartement	81 m²	390 000 €	4 815 €/m²
9 Av Du Gen De Gaulle	11/06/2025	Appartement	49 m²	140 700 €	2 871 €/m²
1 Pl Jules Mercier	11/06/2025	Appartement	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
36 Rue Des Alpes	10/06/2025	Appartement	53 m²	196 650 €	3 710 €/m²
13 Av De Ripaille	10/06/2025	Maison	100 m²	485 000 €	4 850 €/m²
7 Che Neuf	06/06/2025	Appartement	42 m²	270 000 €	6 429 €/m²
7 Che Neuf	06/06/2025	Appartement	31 m²	270 000 €	8 710 €/m²
16 Rue Ferdinand Dubouloz	04/06/2025	Appartement	175 m²	300 000 €	1 714 €/m²
34 Av De Geneve	04/06/2025	Appartement	44 m²	212 500 €	4 830 €/m²
2 Av De La Combe	03/06/2025	Appartement	57 m²	160 000 €	2 807 €/m²
40 Gr Grande Rue	03/06/2025	Appartement	12 m²	88 000 €	7 333 €/m²
10 Av Jules Ferry	03/06/2025	Appartement	66 m²	215 000 €	3 258 €/m²
65 Che De Morcy	28/05/2025	Appartement	61 m²	370 000 €	6 066 €/m²
11 Che Des Guillettes	27/05/2025	Appartement	33 m²	100 000 €	3 030 €/m²
10 Av Jules Ferry	27/05/2025	Appartement	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
7 Av St Francois De Sales	27/05/2025	Appartement	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thonon-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Vongy

286 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

Av Jules Ferry

40 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 345 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Geneve

37 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 994 €/m²
Surface terrain moy.: 300 m²

Av Du Gen De Gaulle

28 ventes

Prix m² maison: 3 904 €/m²
Prix m² appartement: 3 446 €/m²
Surface terrain moy.: 286 m²

Bd De La Corniche

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 308 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Fontaine Couverte

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 694 €/m²
Surface terrain moy.: 1 004 m²

Che Des Croz

23 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: 3 509 €/m²
Surface terrain moy.: 212 m²

Av D Evian

21 ventes

Prix m² maison: 4 152 €/m²
Prix m² appartement: 4 033 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Morcy

21 ventes

Prix m² maison: 3 679 €/m²
Prix m² appartement: 4 604 €/m²
Surface terrain moy.: 1 181 m²

Av De Ripaille

16 ventes

Prix m² maison: 4 850 €/m²
Prix m² appartement: 4 440 €/m²
Surface terrain moy.: 305 m²

Av Du Leman

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 978 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Mouche

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 550 €/m²
Surface terrain moy.: 925 m²

Av De Concise

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 632 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Commerce

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 414 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Tilleuls

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 193 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Chatelard

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 332 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av St Francois De Sales

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 470 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Froid Lieu

12 ventes

Prix m² maison: 4 666 €/m²
Prix m² appartement: 4 567 €/m²
Surface terrain moy.: 877 m²

Che De Morcy A Corzent

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Blanchard

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 516 €/m²
Surface terrain moy.: 89 m²

All Des Bosnis

11 ventes

Prix m² maison: 4 993 €/m²
Prix m² appartement: 16 992 €/m²
Surface terrain moy.: 506 m²

Av De L Ermitage

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 260 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Romains

11 ventes

Prix m² maison: 2 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 662 m²

Av Du Vernay

11 ventes

Prix m² maison: 4 875 €/m²
Prix m² appartement: 3 259 €/m²
Surface terrain moy.: 320 m²

Che Du Ferrage

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 287 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Vongy	286 ventes	-	-	690 m²
Av Jules Ferry	40 ventes	-	3 345 €/m²	-
Av De Geneve	37 ventes	-	3 994 €/m²	300 m²
Av Du Gen De Gaulle	28 ventes	3 904 €/m²	3 446 €/m²	286 m²
Bd De La Corniche	26 ventes	-	4 308 €/m²	-
Av De La Fontaine Couverte	24 ventes	-	7 694 €/m²	1 004 m²
Che Des Croz	23 ventes	5 000 €/m²	3 509 €/m²	212 m²
Av D Evian	21 ventes	4 152 €/m²	4 033 €/m²	-
Che De Morcy	21 ventes	3 679 €/m²	4 604 €/m²	1 181 m²
Av De Ripaille	16 ventes	4 850 €/m²	4 440 €/m²	305 m²
Av Du Leman	16 ventes	-	4 978 €/m²	-
Che De La Mouche	15 ventes	-	14 550 €/m²	925 m²
Av De Concise	14 ventes	-	3 632 €/m²	-
Rue Du Commerce	14 ventes	-	3 414 €/m²	-
Av Des Tilleuls	13 ventes	-	4 193 €/m²	-
Av Du Chatelard	13 ventes	-	3 332 €/m²	-
Av St Francois De Sales	12 ventes	-	2 470 €/m²	-
Che De Froid Lieu	12 ventes	4 666 €/m²	4 567 €/m²	877 m²
Che De Morcy A Corzent	12 ventes	-	-	-
Rue Jean Blanchard	12 ventes	-	3 516 €/m²	89 m²
All Des Bosnis	11 ventes	4 993 €/m²	16 992 €/m²	506 m²
Av De L Ermitage	11 ventes	-	4 260 €/m²	-
Av Des Romains	11 ventes	2 846 €/m²	-	662 m²
Av Du Vernay	11 ventes	4 875 €/m²	3 259 €/m²	320 m²
Che Du Ferrage	11 ventes	-	-	1 287 m²

Prix de l'immobilier autour de Thonon-les-Bains

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3,7 km