1 Rte Des Meules
Maison- Date
- 05/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 72 000 €
- Prix/m²
- 1 674 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Margencel
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Savoie (74)
74163
2 273 habitants
306 hab./km²
↓ -41.50%
2 933 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Margencel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 990 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
21
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Margencel
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Margencel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Margencel.
Répartition des ventes par type de bien
21 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
76,2%
23,8%
Maisons
16 ventes · 76,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
5 ventes · 23,8%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (16 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Margencel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -42.70%3 017 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 973 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (5 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -4.40%3 598 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 480 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Margencel
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 017 €/m² 16 ventes | ↓ -42.70% | 3 598 €/m² 5 ventes | ↓ -4.40% | - | - |
| 2024 | 5 268 €/m² 21 ventes | ↑ +15.70% | 3 764 €/m² 2 ventes | ↓ -8.90% | 1 194 €/m² 2 ventes | - |
| 2023 | 4 554 €/m² 20 ventes | ↑ +11.90% | 4 132 €/m² 3 ventes | ↑ +6.40% | - | - |
| 2022 | 4 068 €/m² 24 ventes | ↑ +6.20% | 3 884 €/m² 4 ventes | ↑ +7.20% | - | - |
| 2021 | 3 832 €/m² 22 ventes | ↑ +15.00% | 3 623 €/m² 6 ventes | ↑ +20.10% | 1 950 €/m² 3 ventes | - |
| 2020 | 3 332 €/m² 15 ventes | - | 3 016 €/m² 3 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Margencel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 581 € de plus au m² que les maisons (3 598 €/m² contre 3 017 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 332 €/m² à 3 017 €/m², soit une variation de -9.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 42.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 016 €/m² à 3 598 €/m², soit une variation de +19.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 950 €/m² à 1 194 €/m², soit une variation de -38.8 % sur la période.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Margencel
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Margencel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 282 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 1% | 15 | 5% |
| B | 3 | 1% | 67 | 24% |
| C | 44 | 16% | 77 | 27% |
| D | 124 | 44% | 75 | 27% |
| E | 47 | 17% | 17 | 6% |
| F | 36 | 13% | 18 | 6% |
| G | 26 | 9% | 13 | 5% |
Risques naturels à Margencel
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (14)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Glissement de Terrain | 29/06/1997 | 12/03/1998 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/06/1997 | 12/03/1998 |
| Glissement de Terrain | 19/06/1994 | 28/10/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/1994 | 28/10/1994 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (2013)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
4 Rue De La Residence
Appartement- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 273 200 €
- Prix/m²
- 3 458 €/m²
1 Rte Des Fregates
Appartement- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 290 000 €
- Prix/m²
- 4 143 €/m²
1 Rte Des Fregates
Appartement- Date
- 27/02/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 3 571 €/m²
53 Rte De Verniaz
Maison- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 420 000 €
- Prix/m²
- 4 200 €/m²
1 Che De La Cornasse
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 340 000 €
- Prix/m²
- 6 071 €/m²
197 Rte De Sechex
Maison- Date
- 15/01/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 3 909 €/m²
23 Rue Des Fontaines
Maison- Date
- 13/01/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 442 060 €
- Prix/m²
- 4 753 €/m²
902 Rte De Jouvernex
Maison- Date
- 09/01/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 300 €/m²
64 Che De Plantasseillon
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 462 300 €
- Prix/m²
- 4 020 €/m²
10 Imp De La Colletaz
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 143 m²
- Prix
- 655 000 €
- Prix/m²
- 4 580 €/m²
12 Rte Du Moulin Redon
Maison- Date
- 04/12/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 326 500 €
- Prix/m²
- 6 530 €/m²
12 Rte Forestiere
Maison- Date
- 26/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 6 125 €/m²
12 Rte Forestiere
Maison- Date
- 26/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 6 125 €/m²
15 Rue Des Fontaines
Maison- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 230 200 €
- Prix/m²
- 3 069 €/m²
7 Imp Des Genevriers
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 406 765 €
- Prix/m²
- 5 352 €/m²
27 Rte De Sechex
Maison- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 385 000 €
- Prix/m²
- 4 425 €/m²
72 Rte Du Cret Gojon
Local commercial- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 1 110 m²
- Prix
- 1 200 000 €
- Prix/m²
- 1 081 €/m²
351 Rte Du Cret Gojon
Local commercial- Date
- 29/08/2024
- Surface
- 3 060 m²
- Prix
- 4 000 000 €
- Prix/m²
- 1 307 €/m²
4 Rue De La Residence
Appartement- Date
- 01/08/2024
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 260 300 €
- Prix/m²
- 3 295 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Rte Des Meules | 05/05/2025 | Maison | 43 m² | 72 000 € | 1 674 €/m² |
| 4 Rue De La Residence | 14/03/2025 | Appartement | 79 m² | 273 200 € | 3 458 €/m² |
| 1 Rte Des Fregates | 28/02/2025 | Appartement | 70 m² | 290 000 € | 4 143 €/m² |
| 1 Rte Des Fregates | 27/02/2025 | Appartement | 70 m² | 250 000 € | 3 571 €/m² |
| 53 Rte De Verniaz | 12/02/2025 | Maison | 100 m² | 420 000 € | 4 200 €/m² |
| 1 Che De La Cornasse | 27/01/2025 | Maison | 56 m² | 340 000 € | 6 071 €/m² |
| 197 Rte De Sechex | 15/01/2025 | Maison | 55 m² | 215 000 € | 3 909 €/m² |
| 23 Rue Des Fontaines | 13/01/2025 | Maison | 93 m² | 442 060 € | 4 753 €/m² |
| 902 Rte De Jouvernex | 09/01/2025 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² |
| 64 Che De Plantasseillon | 23/12/2024 | Maison | 115 m² | 462 300 € | 4 020 €/m² |
| 10 Imp De La Colletaz | 19/12/2024 | Maison | 143 m² | 655 000 € | 4 580 €/m² |
| 12 Rte Du Moulin Redon | 04/12/2024 | Maison | 50 m² | 326 500 € | 6 530 €/m² |
| 12 Rte Forestiere | 26/11/2024 | Maison | 80 m² | 490 000 € | 6 125 €/m² |
| 12 Rte Forestiere | 26/11/2024 | Maison | 80 m² | 490 000 € | 6 125 €/m² |
| 15 Rue Des Fontaines | 13/11/2024 | Maison | 75 m² | 230 200 € | 3 069 €/m² |
| 7 Imp Des Genevriers | 23/10/2024 | Maison | 76 m² | 406 765 € | 5 352 €/m² |
| 27 Rte De Sechex | 27/09/2024 | Maison | 87 m² | 385 000 € | 4 425 €/m² |
| 72 Rte Du Cret Gojon | 11/09/2024 | Local commercial | 1 110 m² | 1 200 000 € | 1 081 €/m² |
| 351 Rte Du Cret Gojon | 29/08/2024 | Local commercial | 3 060 m² | 4 000 000 € | 1 307 €/m² |
| 4 Rue De La Residence | 01/08/2024 | Appartement | 79 m² | 260 300 € | 3 295 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Margencel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rte Des Fregates
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 856 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Les Vignes Blanches
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 945 m²
Revachaux
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 125 m²
Rte De Sechex
2 ventes- Prix m² maison
- 3 909 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 745 m²
Rue De La Residence
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 458 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Sechex
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 158 m²
Che De La Cornasse
1 vente- Prix m² maison
- 6 071 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 92 m²
Jouvernex
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 122 m²
La Combe
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 730 m²
Les Genevriers
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 646 m²
Machilly
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 358 m²
Rte De Jouvernex
1 vente- Prix m² maison
- 2 300 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 370 m²
Rte De Verniaz
1 vente- Prix m² maison
- 4 200 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 663 m²
Rte Des Meules
1 vente- Prix m² maison
- 1 674 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Fontaines
1 vente- Prix m² maison
- 4 753 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 584 m²
Verniaz
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 780 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte Des Fregates | 6 ventes | - | 3 856 €/m² | - |
| Les Vignes Blanches | 3 ventes | - | - | 945 m² |
| Revachaux | 3 ventes | - | - | 125 m² |
| Rte De Sechex | 2 ventes | 3 909 €/m² | - | 745 m² |
| Rue De La Residence | 2 ventes | - | 3 458 €/m² | - |
| Sechex | 2 ventes | - | - | 158 m² |
| Che De La Cornasse | 1 vente | 6 071 €/m² | - | 92 m² |
| Jouvernex | 1 vente | - | - | 122 m² |
| La Combe | 1 vente | - | - | 730 m² |
| Les Genevriers | 1 vente | - | - | 646 m² |
| Machilly | 1 vente | - | - | 2 358 m² |
| Rte De Jouvernex | 1 vente | 2 300 €/m² | - | 370 m² |
| Rte De Verniaz | 1 vente | 4 200 €/m² | - | 663 m² |
| Rte Des Meules | 1 vente | 1 674 €/m² | - | - |
| Rue Des Fontaines | 1 vente | 4 753 €/m² | - | 584 m² |
| Verniaz | 1 vente | - | - | 780 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Margencel
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Margencel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Anthy-sur-Léman
Prix moyen/m²
↑ +5.20%
5 624 €/m²
Données 2025
74200
2 495 habitants
27 ventes
Perrignier
Prix moyen/m²
↓ -7.10%
3 484 €/m²
Données 2025
74550
1 905 habitants
15 ventes
Allinges
Prix moyen/m²
↓ -4.50%
3 912 €/m²
Données 2025
74200
5 019 habitants
59 ventes
Sciez
Prix moyen/m²
↑ +11.20%
4 707 €/m²
Données 2025
74140
6 447 habitants
88 ventes
Lully
Prix moyen/m²
↑ +35.80%
4 440 €/m²
Données 2025
74890
764 habitants
10 ventes
Draillant
Prix moyen/m²
↓ -27.50%
2 885 €/m²
Données 2025
74550
872 habitants
8 ventes
Cervens
Prix moyen/m²
↓ -8.40%
3 960 €/m²
Données 2025
74550
1 270 habitants
10 ventes
Fessy
Prix moyen/m²
↑ +8.50%
3 935 €/m²
Données 2025
74890
1 076 habitants
10 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Haute-Savoie (74)
Surface :
742 hectares
Densité :
306 hab./km²
Coordonnées :
46,3294, 6,4217
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Margencel
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Margencel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Margencel compte 21 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Margencel
2 933 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Margencel
2 990 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Margencel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Margencel
16 rues de Margencel ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Margencel
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Margencel :
Prix affiché (2 933 €/m²) :
2 933 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Margencel
↓ -41.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Margencel :
🏠 Maisons
16 ventes
3 017 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
5 ventes
3 598 €/m²
Prix moyen/m²