Que signifient les données DVF pour Labastide-de-Virac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labastide-de-Virac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labastide-de-Virac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Labastide-de-Virac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labastide-de-Virac, le prix moyen est de 2 666 €/m² et le prix médian de 2 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labastide-de-Virac n'apparaissent pas ?

Une rue de Labastide-de-Virac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Labastide-de-Virac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labastide-de-Virac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labastide-de-Virac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labastide-de-Virac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labastide-de-Virac au prix de 2 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labastide-de-Virac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Labastide-de-Virac entre 2024 et 2025 est de +8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labastide-de-Virac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labastide-de-Virac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 666 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Labastide-de-Virac

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07113 328 habitants 14 hab./km²

↑ +8.20%

2 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labastide-de-Virac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 966 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Labastide-de-Virac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labastide-de-Virac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labastide-de-Virac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labastide-de-Virac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

2 666 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 966 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Labastide-de-Virac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 666 €/m² 4 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2024	2 463 €/m² 4 ventes	↑ +6.40%	-	-	-	-
2023	2 314 €/m² 11 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2022	3 219 €/m² 11 ventes	↑ +65.30%	-	-	-	-
2021	1 947 €/m² 5 ventes	↓ -14.40%	-	-	-	-
2020	2 275 €/m² 4 ventes	-	-	-	88 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Labastide-de-Virac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 275 €/m² à 2 666 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 88 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Labastide-de-Virac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Labastide-de-Virac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	19	40%
B	4	9%	10	21%
C	18	38%	13	28%
D	5	11%	1	2%
E	7	15%	3	6%
F	4	9%	1	2%
G	6	13%	0	0%

Risques naturels à Labastide-de-Virac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/2018	04/10/2018
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/2015 - 14/09/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/10/2014 - 12/10/2014	04/12/2014
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1998 - 28/05/1998	18/09/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 25/09/1993	11/10/1993

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

589 Mas De Serret

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

589 Mas De Serret

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

5352 Le Village

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 1 372 €/m²

5006 Segrieres

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 290 m²
Prix: 1 030 100 €
Prix/m²: 3 552 €/m²

5006 Segrieres

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 290 m²
Prix: 1 030 100 €
Prix/m²: 3 552 €/m²

5006 Segrieres

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 290 m²
Prix: 1 030 100 €
Prix/m²: 3 552 €/m²

5351 Les Rochers

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 134 m²
Prix: 242 700 €
Prix/m²: 1 811 €/m²

5260 Le Village

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 125 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 240 €/m²

5336 Les Roches

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 160 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

5336 Les Roches

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 160 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

5009 Plant Du Saule

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 200 m²
Prix: 495 040 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

5009 Plant Du Saule

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 200 m²
Prix: 495 040 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

5313 Rue De L Eglise

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

5317 Cougoussa

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

5317 Cougoussa

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

5096 Cereyrol

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5096 Cereyrol

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5083 Le Village

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 52 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

5094 Bois De Ronze

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 46 m²
Prix: 980 000 €
Prix/m²: 21 304 €/m²

5094 Bois De Ronze

Local commercial

Date: 03/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 980 000 €
Prix/m²: 12 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
589 Mas De Serret	04/02/2025	Maison	140 m²	470 000 €	3 357 €/m²
589 Mas De Serret	04/02/2025	Maison	140 m²	470 000 €	3 357 €/m²
5352 Le Village	06/01/2025	Maison	90 m²	123 500 €	1 372 €/m²
5006 Segrieres	18/10/2024	Maison	290 m²	1 030 100 €	3 552 €/m²
5006 Segrieres	18/10/2024	Maison	290 m²	1 030 100 €	3 552 €/m²
5006 Segrieres	18/10/2024	Maison	290 m²	1 030 100 €	3 552 €/m²
5351 Les Rochers	01/07/2024	Maison	134 m²	242 700 €	1 811 €/m²
5260 Le Village	29/02/2024	Maison	125 m²	280 000 €	2 240 €/m²
5336 Les Roches	11/01/2024	Maison	160 m²	360 000 €	2 250 €/m²
5336 Les Roches	11/01/2024	Maison	160 m²	360 000 €	2 250 €/m²
5009 Plant Du Saule	15/12/2023	Maison	200 m²	495 040 €	2 475 €/m²
5009 Plant Du Saule	15/12/2023	Maison	200 m²	495 040 €	2 475 €/m²
5313 Rue De L Eglise	13/12/2023	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
5317 Cougoussa	16/11/2023	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
5317 Cougoussa	16/11/2023	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
5096 Cereyrol	25/10/2023	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
5096 Cereyrol	25/10/2023	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
5083 Le Village	04/08/2023	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
5094 Bois De Ronze	03/07/2023	Maison	46 m²	980 000 €	21 304 €/m²
5094 Bois De Ronze	03/07/2023	Local commercial	80 m²	980 000 €	12 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labastide-de-Virac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas De Serret

6 ventes

Prix m² maison: 3 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: 1 372 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas De Serret	6 ventes	3 357 €/m²	-	1 100 m²
Le Village	3 ventes	1 372 €/m²	-	79 m²

Prix de l'immobilier autour de Labastide-de-Virac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Labastide-de-Virac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km