Que signifient les données DVF pour Saint-Mélany ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mélany, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mélany compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mélany

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mélany, le prix moyen est de 1 225 €/m² et le prix médian de 1 017 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mélany n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mélany n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Mélany ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mélany

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mélany couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mélany

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mélany au prix de 1 225 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mélany

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mélany entre 2024 et 2025 est de -37.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mélany

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mélany, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 225 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mélany

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07275 118 habitants 11 hab./km²

↓ -37.80%

1 225 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mélany. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 017 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mélany

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mélany au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mélany.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mélany. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.80%

1 225 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 017 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mélany

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 225 €/m² 3 ventes	↓ -37.80%	-	-	-	-
2024	1 970 €/m² 3 ventes	↓ -14.30%	-	-	-	-
2023	2 299 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	3 092 €/m² 1 vente	↑ +36.90%	-	-	-	-
2020	2 258 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mélany entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 258 €/m² à 1 225 €/m², soit une variation de -45.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 37.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mélany

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mélany. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	33%
B	5	28%	4	22%
C	0	0%	5	28%
D	5	28%	1	6%
E	2	11%	0	0%
F	3	17%	1	6%
G	3	17%	1	6%

Risques naturels à Saint-Mélany

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8860 Rte De La Drobie

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

2046 Rte Du Charnier

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 122 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

2054 Rte Du Charnier

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 23 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 4 348 €/m²

196 Rte Du Travers

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 109 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 3 128 €/m²

190 Che Des Fabres

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 123 m²
Prix: 259 500 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

190 Che Des Fabres

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 123 m²
Prix: 259 500 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

9057 Rte De La Drobie

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 41 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 671 €/m²

9057 Rte De La Drobie

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 41 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 671 €/m²

760 Rte Du Travers

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 115 m²
Prix: 290 100 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

1918 Rte De Saint-Melany

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

1940 Rte De Saint-Melany

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 240 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

1940 Rte De Saint-Melany

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 26 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 13 462 €/m²

5135 L Elzet

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 48 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 5 542 €/m²

309 Che De Guicharde

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 95 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

1465 Rte De L'Elzet

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 95 m²
Prix: 293 700 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

1499 Rte De Saint-Melany

Appartement

Date: 01/09/2021
Surface: 40 m²
Prix: 169 880 €
Prix/m²: 4 247 €/m²

1499 Rte De Saint-Melany

Local commercial

Date: 01/09/2021
Surface: 60 m²
Prix: 169 880 €
Prix/m²: 2 831 €/m²

1499 Rte De Saint-Melany

Appartement

Date: 01/09/2021
Surface: 80 m²
Prix: 169 880 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8860 Rte De La Drobie	20/02/2025	Maison	45 m²	103 000 €	2 289 €/m²
2046 Rte Du Charnier	10/10/2024	Maison	122 m²	100 000 €	820 €/m²
2054 Rte Du Charnier	10/10/2024	Maison	23 m²	100 000 €	4 348 €/m²
196 Rte Du Travers	16/07/2024	Maison	109 m²	341 000 €	3 128 €/m²
190 Che Des Fabres	14/06/2024	Maison	123 m²	259 500 €	2 110 €/m²
190 Che Des Fabres	14/06/2024	Maison	123 m²	259 500 €	2 110 €/m²
9057 Rte De La Drobie	24/04/2024	Maison	41 m²	27 500 €	671 €/m²
9057 Rte De La Drobie	24/04/2024	Maison	41 m²	27 500 €	671 €/m²
760 Rte Du Travers	14/09/2023	Maison	115 m²	290 100 €	2 523 €/m²
1918 Rte De Saint-Melany	19/06/2023	Maison	80 m²	166 000 €	2 075 €/m²
1940 Rte De Saint-Melany	04/07/2022	Maison	240 m²	350 000 €	1 458 €/m²
1940 Rte De Saint-Melany	04/07/2022	Maison	26 m²	350 000 €	13 462 €/m²
5135 L Elzet	30/06/2022	Maison	48 m²	266 000 €	5 542 €/m²
309 Che De Guicharde	30/06/2022	Maison	95 m²	266 000 €	2 800 €/m²
1465 Rte De L'Elzet	22/10/2021	Maison	95 m²	293 700 €	3 092 €/m²
1499 Rte De Saint-Melany	01/09/2021	Appartement	40 m²	169 880 €	4 247 €/m²
1499 Rte De Saint-Melany	01/09/2021	Local commercial	60 m²	169 880 €	2 831 €/m²
1499 Rte De Saint-Melany	01/09/2021	Appartement	80 m²	169 880 €	2 124 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mélany. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Saint Melany

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 947 m²

Rte De La Drobie

1 vente

Prix m² maison: 2 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Melany	3 ventes	-	-	1 947 m²
Rte De La Drobie	1 vente	2 288 €/m²	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Mélany

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Mélany. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km