Que signifient les données DVF pour Trézelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Trézelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Trézelles compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Trézelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Trézelles, le prix moyen est de 808 €/m² et le prix médian de 727 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Trézelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Trézelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Trézelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Trézelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Trézelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Trézelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Trézelles au prix de 808 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Trézelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Trézelles entre 2024 et 2025 est de -27.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Trézelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Trézelles, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 808 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Trézelles

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03291 391 habitants 21 hab./km²

↓ -27.10%

808 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Trézelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

727 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Trézelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Trézelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Trézelles.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Trézelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.10%

808 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

727 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Trézelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	808 €/m² 9 ventes	↓ -27.10%	-	-	-	-
2024	1 108 €/m² 3 ventes	↑ +45.20%	-	-	113 €/m² 1 vente	↓ -84.50%
2023	763 €/m² 8 ventes	↓ -14.30%	-	-	727 €/m² 1 vente	-
2022	891 €/m² 7 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2021	890 €/m² 7 ventes	↑ +52.80%	-	-	-	-
2020	582 €/m² 2 ventes	-	-	-	102 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Trézelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 582 €/m² à 808 €/m², soit une variation de +38.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 102 €/m² à 113 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 84.5 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Trézelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Trézelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	3%
B	2	3%	21	33%
C	4	6%	19	30%
D	18	29%	2	3%
E	7	11%	5	8%
F	15	24%	8	13%
G	17	27%	6	10%

Risques naturels à Trézelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	27/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/2012 - 23/05/2012	18/10/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1992	27/05/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5239 Sarrazin

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 99 410 €
Prix/m²: 1 014 €/m²

5239 Sarrazin

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 99 410 €
Prix/m²: 1 014 €/m²

5123 Les Rois

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

3 Pl St Barthelemy

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 56 €/m²

5192 Floret

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 925 €/m²

8 Av De La Gare

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 192 m²
Prix: 162 035 €
Prix/m²: 844 €/m²

5145 La Cour Du Chateau

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 36 m²
Prix: 47 250 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

5144 La Cour Du Chateau

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 56 m²
Prix: 47 250 €
Prix/m²: 844 €/m²

5150 Le Bourg

Local commercial

Date: 15/03/2024
Surface: 488 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 113 €/m²

5017 La Place Gauguin

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5194 La Rue Dure

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

5193 La Rue Dure

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 12 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 9 417 €/m²

1 Rue Jonard

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 79 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 342 €/m²

5222 L Ancien

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 158 m²
Prix: 147 800 €
Prix/m²: 935 €/m²

5222 L Ancien

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 158 m²
Prix: 147 800 €
Prix/m²: 935 €/m²

9 Rue Des Ormes

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 50 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

9 Rue Des Ormes

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 50 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

12 Av De La Gare

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 123 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 569 €/m²

9001 L Hermitage

Local commercial

Date: 21/04/2023
Surface: 190 m²
Prix: 138 220 €
Prix/m²: 727 €/m²

5124 Les Joncheres

Maison

Date: 15/04/2023
Surface: 104 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5239 Sarrazin	27/05/2025	Maison	98 m²	99 410 €	1 014 €/m²
5239 Sarrazin	27/05/2025	Maison	98 m²	99 410 €	1 014 €/m²
5123 Les Rois	06/05/2025	Maison	60 m²	44 000 €	733 €/m²
3 Pl St Barthelemy	07/02/2025	Maison	54 m²	3 000 €	56 €/m²
5192 Floret	09/12/2024	Maison	67 m²	62 000 €	925 €/m²
8 Av De La Gare	05/12/2024	Maison	192 m²	162 035 €	844 €/m²
5145 La Cour Du Chateau	07/06/2024	Maison	36 m²	47 250 €	1 312 €/m²
5144 La Cour Du Chateau	07/06/2024	Maison	56 m²	47 250 €	844 €/m²
5150 Le Bourg	15/03/2024	Local commercial	488 m²	55 000 €	113 €/m²
5017 La Place Gauguin	15/03/2024	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €/m²
5194 La Rue Dure	08/09/2023	Maison	80 m²	113 000 €	1 412 €/m²
5193 La Rue Dure	08/09/2023	Maison	12 m²	113 000 €	9 417 €/m²
1 Rue Jonard	08/09/2023	Maison	79 m²	27 000 €	342 €/m²
5222 L Ancien	22/08/2023	Maison	158 m²	147 800 €	935 €/m²
5222 L Ancien	22/08/2023	Maison	158 m²	147 800 €	935 €/m²
9 Rue Des Ormes	28/04/2023	Maison	50 m²	66 000 €	1 320 €/m²
9 Rue Des Ormes	28/04/2023	Maison	50 m²	66 000 €	1 320 €/m²
12 Av De La Gare	26/04/2023	Maison	123 m²	70 000 €	569 €/m²
9001 L Hermitage	21/04/2023	Local commercial	190 m²	138 220 €	727 €/m²
5124 Les Joncheres	15/04/2023	Maison	104 m²	40 000 €	385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Trézelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sarrazin

8 ventes

Prix m² maison: 1 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 942 m²

Pl St Barthelemy

3 ventes

Prix m² maison: 55 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

L Allee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 125 m²

Moulin De Villard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 668 m²

Tivet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 418 m²

La Caveraude

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 470 m²

Les Crosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Les Rois

1 vente

Prix m² maison: 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 838 m²

Rue Des Ormes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 988 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sarrazin	8 ventes	1 014 €/m²	-	942 m²
Pl St Barthelemy	3 ventes	55 €/m²	-	48 m²
L Allee	2 ventes	-	-	7 125 m²
Moulin De Villard	2 ventes	-	-	2 668 m²
Tivet	2 ventes	-	-	2 418 m²
La Caveraude	1 vente	-	-	26 470 m²
Les Crosses	1 vente	-	-	264 m²
Les Rois	1 vente	733 €/m²	-	838 m²
Rue Des Ormes	1 vente	-	-	988 m²

Prix de l'immobilier autour de Trézelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Trézelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km