Que signifient les données DVF pour Chavroches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chavroches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chavroches compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chavroches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chavroches, le prix moyen est de 935 €/m² et le prix médian de 856 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chavroches n'apparaissent pas ?

Une rue de Chavroches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Chavroches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chavroches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chavroches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chavroches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chavroches au prix de 935 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chavroches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chavroches entre 2024 et 2025 est de +7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chavroches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chavroches, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 935 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chavroches

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03071 268 habitants 26 hab./km²

↑ +7.70%

935 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chavroches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

856 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chavroches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chavroches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chavroches.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chavroches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

935 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

856 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chavroches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	935 €/m² 5 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2024	868 €/m² 4 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2023	879 €/m² 6 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2022	951 €/m² 8 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2021	788 €/m² 6 ventes	↓ -32.20%	-	-	-	-
2020	1 161 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chavroches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 161 €/m² à 935 €/m², soit une variation de -19.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chavroches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chavroches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	10%
B	1	2%	14	29%
C	8	17%	12	25%
D	11	23%	4	8%
E	12	25%	6	12%
F	7	15%	2	4%
G	9	19%	5	10%

Risques naturels à Chavroches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5131 La Garenne

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 856 €/m²

6 Rue Du Saule

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

2 Rue Du Bord De Besbre

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 202 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

7 Vge Des Girauds

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 127 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 189 €/m²

5217 La Petite Pouge

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

6 Vge Des Girauds

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 44 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 341 €/m²

5 Vge Des Lerets Centre

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 117 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 085 €/m²

5 Vge Des Lerets

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 52 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

6 Vge Des Pejoux

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 650 €/m²

7 Vge Des Piraudins

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 126 900 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

5 Vge Des Piraudins

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 112 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 848 €/m²

1 Rue De L'Etang

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 116 550 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

16 Rue De L'Etang

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 99 500 €
Prix/m²: 765 €/m²

16 Rue De L'Etang

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 99 500 €
Prix/m²: 765 €/m²

5 Rue Des Fours A Chaux

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 180 m²
Prix: 162 150 €
Prix/m²: 901 €/m²

7 Vge Des Lerets Centre

Maison

Date: 06/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 145 200 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

9 Rue Du Jaunat

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 49 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 41 €/m²

5074 Pretignard

Maison

Date: 18/02/2022
Surface: 93 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 710 €/m²

6 Rue Du Saule

Maison

Date: 08/02/2022
Surface: 160 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

1 Rue Roussat

Maison

Date: 18/01/2022
Surface: 232 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5131 La Garenne	18/04/2025	Maison	146 m²	125 000 €	856 €/m²
6 Rue Du Saule	13/12/2024	Maison	160 m²	315 000 €	1 969 €/m²
2 Rue Du Bord De Besbre	14/11/2024	Maison	202 m²	63 000 €	312 €/m²
7 Vge Des Girauds	29/10/2024	Maison	127 m²	24 000 €	189 €/m²
5217 La Petite Pouge	23/08/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
6 Vge Des Girauds	19/12/2023	Maison	44 m²	15 000 €	341 €/m²
5 Vge Des Lerets Centre	06/10/2023	Maison	117 m²	127 000 €	1 085 €/m²
5 Vge Des Lerets	26/07/2023	Maison	52 m²	40 000 €	769 €/m²
6 Vge Des Pejoux	24/07/2023	Maison	120 m²	78 000 €	650 €/m²
7 Vge Des Piraudins	16/05/2023	Maison	90 m²	126 900 €	1 410 €/m²
5 Vge Des Piraudins	30/03/2023	Maison	112 m²	95 000 €	848 €/m²
1 Rue De L'Etang	16/12/2022	Maison	75 m²	116 550 €	1 554 €/m²
16 Rue De L'Etang	06/07/2022	Maison	130 m²	99 500 €	765 €/m²
16 Rue De L'Etang	06/07/2022	Maison	130 m²	99 500 €	765 €/m²
5 Rue Des Fours A Chaux	01/07/2022	Maison	180 m²	162 150 €	901 €/m²
7 Vge Des Lerets Centre	06/05/2022	Maison	96 m²	145 200 €	1 512 €/m²
9 Rue Du Jaunat	03/05/2022	Maison	49 m²	2 000 €	41 €/m²
5074 Pretignard	18/02/2022	Maison	93 m²	66 000 €	710 €/m²
6 Rue Du Saule	08/02/2022	Maison	160 m²	230 000 €	1 438 €/m²
1 Rue Roussat	18/01/2022	Maison	232 m²	120 000 €	517 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chavroches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :