Que signifient les données DVF pour Cindré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cindré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cindré compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cindré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cindré, le prix moyen est de 1 123 €/m² et le prix médian de 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cindré n'apparaissent pas ?

Une rue de Cindré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cindré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cindré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cindré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cindré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cindré au prix de 1 123 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cindré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cindré entre 2024 et 2025 est de -55.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cindré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cindré, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 123 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cindré

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03079 276 habitants 12 hab./km²

↓ -55.00%

1 123 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cindré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cindré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cindré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cindré.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cindré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -55.00%

1 123 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

944 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cindré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 123 €/m² 6 ventes	↓ -55.00%	-	-	-	-
2024	2 496 €/m² 6 ventes	↑ +91.80%	-	-	-	-
2023	1 301 €/m² 7 ventes	↑ +74.60%	-	-	-	-
2022	745 €/m² 7 ventes	↓ -41.70%	-	-	-	-
2021	1 277 €/m² 6 ventes	↑ +3.70%	-	-	-	-
2020	1 232 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cindré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 232 €/m² à 1 123 €/m², soit une variation de -8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 55 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cindré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cindré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	8	22%
B	1	3%	12	33%
C	8	22%	8	22%
D	7	19%	2	6%
E	6	17%	1	3%
F	6	17%	3	8%
G	7	19%	2	6%

Risques naturels à Cindré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1990 - 28/06/1990	07/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5049 Le Bourg

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

5050 Le Bourg

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

5093 Village Billaud

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 110 150 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

5043 Le Bourg

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 474 €/m²

5048 Le Bourg

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5070 Village Gigard

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 209 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

5072 Village Gigard

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 239 530 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

5072 Village Gigard

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 239 530 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

5106 Les Plongeons

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 48 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

5106 Les Plongeons

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 48 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

5174 Bois D Arzay

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 52 m²
Prix: 161 800 €
Prix/m²: 3 112 €/m²

5198 Le Maire

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 362 €/m²

5115 Fontaine

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 125 m²
Prix: 855 000 €
Prix/m²: 6 840 €/m²

5116 Les Laffont

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

5021 Le Bourg

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

5081 Village Billaud

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 58 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 948 €/m²

5211 Village Gigard

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 180 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

5211 Village Gigard

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 180 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

5054 Le Bourg

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 163 m²
Prix: 142 700 €
Prix/m²: 875 €/m²

5065 Village Billaud

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5049 Le Bourg	28/05/2025	Maison	64 m²	62 000 €	969 €/m²
5050 Le Bourg	28/05/2025	Maison	58 m²	62 000 €	1 069 €/m²
5093 Village Billaud	18/03/2025	Maison	102 m²	110 150 €	1 080 €/m²
5043 Le Bourg	20/01/2025	Maison	78 m²	37 000 €	474 €/m²
5048 Le Bourg	13/01/2025	Maison	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
5070 Village Gigard	11/10/2024	Maison	209 m²	162 000 €	775 €/m²
5072 Village Gigard	30/05/2024	Maison	110 m²	239 530 €	2 178 €/m²
5072 Village Gigard	30/05/2024	Maison	110 m²	239 530 €	2 178 €/m²
5106 Les Plongeons	14/05/2024	Maison	48 m²	35 000 €	729 €/m²
5106 Les Plongeons	14/05/2024	Maison	48 m²	35 000 €	729 €/m²
5174 Bois D Arzay	07/05/2024	Maison	52 m²	161 800 €	3 112 €/m²
5198 Le Maire	02/04/2024	Maison	80 m²	29 000 €	362 €/m²
5115 Fontaine	15/02/2024	Maison	125 m²	855 000 €	6 840 €/m²
5116 Les Laffont	21/12/2023	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
5021 Le Bourg	09/11/2023	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
5081 Village Billaud	25/09/2023	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
5211 Village Gigard	02/08/2023	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €/m²
5211 Village Gigard	02/08/2023	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €/m²
5054 Le Bourg	14/06/2023	Maison	163 m²	142 700 €	875 €/m²
5065 Village Billaud	10/05/2023	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cindré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

16 ventes

Prix m² maison: 878 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Barbe Seche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 666 m²

Village Billaud

3 ventes

Prix m² maison: 1 079 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Barreau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 625 m²

Champ Bonneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 575 m²

Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	16 ventes	878 €/m²	-	313 m²
Barbe Seche	4 ventes	-	-	47 666 m²
Village Billaud	3 ventes	1 079 €/m²	-	399 m²
Barreau	2 ventes	-	-	16 625 m²
Champ Bonneau	2 ventes	-	-	25 575 m²
Fontaine	2 ventes	-	-	498 m²