Que signifient les données DVF pour Boucé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boucé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boucé compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boucé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boucé, le prix moyen est de 1 338 €/m² et le prix médian de 1 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boucé n'apparaissent pas ?

Une rue de Boucé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Boucé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boucé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boucé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boucé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boucé au prix de 1 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boucé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boucé entre 2024 et 2025 est de -25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boucé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boucé, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 338 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Boucé

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03034 507 habitants 23 hab./km²

↓ -25.40%

1 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boucé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boucé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boucé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boucé.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boucé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

1 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boucé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 338 €/m² 8 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2024	1 792 €/m² 8 ventes	↑ +113.30%	-	-	-	-
2023	840 €/m² 7 ventes	↓ -38.50%	-	-	-	-
2022	1 365 €/m² 10 ventes	↑ +61.70%	-	-	-	-
2021	844 €/m² 12 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2020	998 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boucé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 998 €/m² à 1 338 €/m², soit une variation de +34.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boucé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boucé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	10	14%
B	2	3%	30	42%
C	13	18%	16	22%
D	24	33%	6	8%
E	15	21%	4	6%
F	7	10%	1	1%
G	10	14%	5	7%

Risques naturels à Boucé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	26/06/2017
Sécheresse	15/05/2011 - 30/06/2011	10/01/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rte Departementale 172

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 645 €/m²

26 Rue De Juillet

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 948 €/m²

26 Rue De Juillet

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 948 €/m²

23 Rte De Treteau

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

3 Imp Des Joncs

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 276 €/m²

4 Rte Des Places

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 119 370 €
Prix/m²: 933 €/m²

13 Rue De Juillet

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

13 Rue De Juillet

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

6 Rte De Treteau

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

6 Rte De Treteau

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

6 Imp De La Folie

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 131 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 221 €/m²

6 Imp De La Folie

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 131 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 221 €/m²

50 Rte De Cindre

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

50 Rte De Cindre

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

2 Rue De La Reserve

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

2 Rue De La Reserve

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

5 Imp De Lafond

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 74 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

10 Rue De Rigny

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 122 m²
Prix: 191 950 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

10 Rue De Rigny

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 122 m²
Prix: 191 950 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

7 Rue De Juillet

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 48 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte Departementale 172	19/06/2025	Maison	124 m²	80 000 €	645 €/m²
26 Rue De Juillet	27/05/2025	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
26 Rue De Juillet	27/05/2025	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
23 Rte De Treteau	16/05/2025	Maison	64 m²	75 000 €	1 172 €/m²
3 Imp Des Joncs	09/05/2025	Maison	98 m²	125 000 €	1 276 €/m²
4 Rte Des Places	06/05/2025	Maison	128 m²	119 370 €	933 €/m²
13 Rue De Juillet	24/04/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
13 Rue De Juillet	24/04/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
6 Rte De Treteau	12/11/2024	Maison	48 m²	78 000 €	1 625 €/m²
6 Rte De Treteau	12/11/2024	Maison	48 m²	78 000 €	1 625 €/m²
6 Imp De La Folie	24/10/2024	Maison	131 m²	291 000 €	2 221 €/m²
6 Imp De La Folie	24/10/2024	Maison	131 m²	291 000 €	2 221 €/m²
50 Rte De Cindre	21/10/2024	Maison	65 m²	108 000 €	1 662 €/m²
50 Rte De Cindre	21/10/2024	Maison	65 m²	108 000 €	1 662 €/m²
2 Rue De La Reserve	02/07/2024	Maison	91 m²	105 000 €	1 154 €/m²
2 Rue De La Reserve	02/07/2024	Maison	91 m²	105 000 €	1 154 €/m²
5 Imp De Lafond	11/06/2024	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
10 Rue De Rigny	03/05/2024	Maison	122 m²	191 950 €	1 573 €/m²
10 Rue De Rigny	03/05/2024	Maison	122 m²	191 950 €	1 573 €/m²
7 Rue De Juillet	15/02/2024	Maison	48 m²	52 000 €	1 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boucé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Juillet

8 ventes

Prix m² maison: 1 140 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 190 m²

Rte Departementale 172

3 ventes

Prix m² maison: 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 170 m²

Rte De Treteau

2 ventes

Prix m² maison: 1 171 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Barchere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Imp Des Joncs

1 vente

Prix m² maison: 1 275 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 343 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 048 m²

Les Rebrets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Promay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Rte Des Places

1 vente

Prix m² maison: 932 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Juillet	8 ventes	1 140 €/m²	-	2 190 m²
Rte Departementale 172	3 ventes	645 €/m²	-	1 170 m²
Rte De Treteau	2 ventes	1 171 €/m²	-	590 m²
Barchere	1 vente	-	-	134 m²
Imp Des Joncs	1 vente	1 275 €/m²	-	1 343 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	18 048 m²
Les Rebrets	1 vente	-	-	350 m²
Promay	1 vente	-	-	334 m²
Rte Des Places	1 vente	932 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Boucé

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Boucé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km