Que signifient les données DVF pour Varennes-sur-Allier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-sur-Allier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-sur-Allier compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-sur-Allier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-sur-Allier, le prix moyen est de 1 153 €/m² et le prix médian de 1 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-sur-Allier n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-sur-Allier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Varennes-sur-Allier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-sur-Allier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-sur-Allier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-sur-Allier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-sur-Allier au prix de 1 153 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-sur-Allier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-sur-Allier entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-sur-Allier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-sur-Allier, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 1 316 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 674 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varennes-sur-Allier

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03298 3 549 habitants 145 hab./km²

↑ +8.50%

1 153 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-sur-Allier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-sur-Allier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-sur-Allier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-sur-Allier.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,1%

26,9%

Maisons

38 ventes · 73,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 26,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-sur-Allier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.00%

1 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 340 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

674 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

694 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varennes-sur-Allier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 316 €/m² 38 ventes	↑ +12.00%	674 €/m² 14 ventes	↓ -10.20%	-	-
2024	1 175 €/m² 36 ventes	↓ -4.20%	750 €/m² 12 ventes	↑ +5.00%	203 €/m² 2 ventes	↓ -43.10%
2023	1 227 €/m² 34 ventes	↑ +9.30%	715 €/m² 12 ventes	↑ +30.30%	357 €/m² 6 ventes	↑ +62.80%
2022	1 122 €/m² 38 ventes	↓ -12.70%	548 €/m² 12 ventes	↓ -25.70%	219 €/m² 4 ventes	↓ -79.30%
2021	1 285 €/m² 51 ventes	↑ +29.50%	738 €/m² 13 ventes	↑ +50.40%	1 057 €/m² 2 ventes	↑ +246.60%
2020	992 €/m² 20 ventes	-	491 €/m² 5 ventes	-	305 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varennes-sur-Allier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 642 € de plus au m² que les appartements (1 316 €/m² contre 674 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 992 €/m² à 1 316 €/m², soit une variation de +32.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 491 €/m² à 674 €/m², soit une variation de +37.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 305 €/m² à 203 €/m², soit une variation de -33.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varennes-sur-Allier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varennes-sur-Allier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 909 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	34	4%
B	8	1%	166	18%
C	242	27%	281	31%
D	225	25%	127	14%
E	176	19%	107	12%
F	161	18%	143	16%
G	96	11%	51	6%

Risques naturels à Varennes-sur-Allier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2003 - 06/12/2003	11/05/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1993 - 30/04/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/1993	02/02/1994
Sécheresse	01/06/1989 - 31/05/1993	06/12/1993

DICRIM disponible (1998) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9004 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

14 Rue De Vouroux

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

14 Rue De Vouroux

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

9002 Rue De La Villette

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

16 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 976 €/m²

13 Rue Claude Labonde

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 63 800 €
Prix/m²: 679 €/m²

9008 Av De La Gare

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 121 m²
Prix: 170 500 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

5 Rue Claudius Bourin

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

2 Pl Du Champ De Mars

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

6 Rue De Normandie

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 118 600 €
Prix/m²: 1 521 €/m²

7 Rte De Crechy

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

9007 Le Bas De Chazeuil

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 766 €/m²

4 Rue Des Halles

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

4 Rue Des Halles

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

4 Rue Des Halles

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

9025 Les Luteaux

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

12 Rue De La Rochelle

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 88 920 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

4 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

44 Rue Jules Dupre

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

7 Rue D Ile De France

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9004 Rue Du Bourbonnais	28/05/2025	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €/m²
14 Rue De Vouroux	28/05/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
14 Rue De Vouroux	28/05/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
9002 Rue De La Villette	28/05/2025	Appartement	70 m²	68 000 €	971 €/m²
16 Rue Du Bourbonnais	28/05/2025	Maison	42 m²	83 000 €	1 976 €/m²
13 Rue Claude Labonde	19/05/2025	Maison	94 m²	63 800 €	679 €/m²
9008 Av De La Gare	16/05/2025	Maison	121 m²	170 500 €	1 409 €/m²
5 Rue Claudius Bourin	15/05/2025	Appartement	79 m²	52 000 €	658 €/m²
2 Pl Du Champ De Mars	14/05/2025	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
6 Rue De Normandie	09/05/2025	Maison	78 m²	118 600 €	1 521 €/m²
7 Rte De Crechy	28/04/2025	Maison	39 m²	73 000 €	1 872 €/m²
9007 Le Bas De Chazeuil	28/04/2025	Maison	64 m²	49 000 €	766 €/m²
4 Rue Des Halles	23/04/2025	Appartement	60 m²	45 000 €	750 €/m²
4 Rue Des Halles	23/04/2025	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
4 Rue Des Halles	23/04/2025	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
9025 Les Luteaux	11/04/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
12 Rue De La Rochelle	08/04/2025	Maison	82 m²	88 920 €	1 084 €/m²
4 Rue Henri Dunant	05/03/2025	Maison	78 m²	104 000 €	1 333 €/m²
44 Rue Jules Dupre	27/02/2025	Maison	60 m²	104 000 €	1 733 €/m²
7 Rue D Ile De France	25/02/2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-sur-Allier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Moulins

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 882 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bremonts

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Rue De La Brunette

12 ventes

Prix m² maison: 1 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 367 m²

Rue Claudius Bourin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 805 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 1 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Chazeuil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 590 m²

La Villenaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 253 m²

Les Luteaux

3 ventes

Prix m² maison: 1 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 443 m²

Rue Claude Labonde

3 ventes

Prix m² maison: 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Rue De La Villette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 971 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Vouroux

3 ventes

Prix m² maison: 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Des Halles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 000 €/m²
Surface terrain moy.: 144 m²

Rue Du Bourbonnais

3 ventes

Prix m² maison: 1 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 033 m²

Rue Jules Dupre

3 ventes

Prix m² maison: 1 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Imp De L Economique

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Le Bas De Chazeuil

2 ventes

Prix m² maison: 765 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

Pl Du Champ De Mars

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 454 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Rochelle

2 ventes

Prix m² maison: 1 084 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

La Ronde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 713 m²

Les Bonnets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 233 m²

Les Grillats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 040 m²

Les Petits Bremonts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Rte De Crechy

1 vente

Prix m² maison: 1 871 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 381 m²

Rue D Ile De France

1 vente

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Rue De Normandie

1 vente

Prix m² maison: 1 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 855 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Moulins	16 ventes	-	2 882 €/m²	-
Rue Des Bremonts	13 ventes	-	-	636 m²
Rue De La Brunette	12 ventes	1 125 €/m²	-	367 m²
Rue Claudius Bourin	6 ventes	-	805 €/m²	-
Av De La Gare	3 ventes	1 409 €/m²	-	83 m²
Chazeuil	3 ventes	-	-	2 590 m²
La Villenaud	3 ventes	-	-	4 253 m²
Les Luteaux	3 ventes	1 916 €/m²	-	1 443 m²
Rue Claude Labonde	3 ventes	678 €/m²	-	668 m²
Rue De La Villette	3 ventes	-	971 €/m²	-
Rue De Vouroux	3 ventes	972 €/m²	-	350 m²
Rue Des Halles	3 ventes	-	1 000 €/m²	144 m²
Rue Du Bourbonnais	3 ventes	1 866 €/m²	-	1 033 m²
Rue Jules Dupre	3 ventes	1 733 €/m²	-	360 m²
Imp De L Economique	2 ventes	-	-	290 m²
Le Bas De Chazeuil	2 ventes	765 €/m²	-	344 m²
Pl Du Champ De Mars	2 ventes	-	454 €/m²	-
Rue De La Rochelle	2 ventes	1 084 €/m²	-	550 m²
La Ronde	1 vente	-	-	3 713 m²
Les Bonnets	1 vente	-	-	1 233 m²
Les Grillats	1 vente	-	-	4 040 m²
Les Petits Bremonts	1 vente	-	-	94 m²
Rte De Crechy	1 vente	1 871 €/m²	-	381 m²
Rue D Ile De France	1 vente	2 000 €/m²	-	580 m²
Rue De Normandie	1 vente	1 520 €/m²	-	855 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-sur-Allier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-sur-Allier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km