Prix immobilier et DVF pour Varennes-sur-Allier
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-sur-Allier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Varennes-sur-Allier
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-sur-Allier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-sur-Allier.
Répartition des ventes par type de bien
52 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
38 ventes · 73,1%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
14 ventes · 26,9%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (38 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-sur-Allier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +12.00%1 316 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 340 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (14 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -10.20%674 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
694 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varennes-sur-Allier
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 316 €/m² 38 ventes | ↑ +12.00% | 674 €/m² 14 ventes | ↓ -10.20% | - | - |
| 2024 | 1 175 €/m² 36 ventes | ↓ -4.20% | 750 €/m² 12 ventes | ↑ +5.00% | 203 €/m² 2 ventes | ↓ -43.10% |
| 2023 | 1 227 €/m² 34 ventes | ↑ +9.30% | 715 €/m² 12 ventes | ↑ +30.30% | 357 €/m² 6 ventes | ↑ +62.80% |
| 2022 | 1 122 €/m² 38 ventes | ↓ -12.70% | 548 €/m² 12 ventes | ↓ -25.70% | 219 €/m² 4 ventes | ↓ -79.30% |
| 2021 | 1 285 €/m² 51 ventes | ↑ +29.50% | 738 €/m² 13 ventes | ↑ +50.40% | 1 057 €/m² 2 ventes | ↑ +246.60% |
| 2020 | 992 €/m² 20 ventes | - | 491 €/m² 5 ventes | - | 305 €/m² 2 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varennes-sur-Allier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 642 € de plus au m² que les appartements (1 316 €/m² contre 674 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 992 €/m² à 1 316 €/m², soit une variation de +32.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 491 €/m² à 674 €/m², soit une variation de +37.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 305 €/m² à 203 €/m², soit une variation de -33.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9004 Rue Du Bourbonnais | 28/05/2025 | Maison | 111 m² | 195 000 € | 1 757 €/m² |
| 14 Rue De Vouroux | 28/05/2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 €/m² |
| 14 Rue De Vouroux | 28/05/2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 €/m² |
| 9002 Rue De La Villette | 28/05/2025 | Appartement | 70 m² | 68 000 € | 971 €/m² |
| 16 Rue Du Bourbonnais | 28/05/2025 | Maison | 42 m² | 83 000 € | 1 976 €/m² |
| 13 Rue Claude Labonde | 19/05/2025 | Maison | 94 m² | 63 800 € | 679 €/m² |
| 9008 Av De La Gare | 16/05/2025 | Maison | 121 m² | 170 500 € | 1 409 €/m² |
| 5 Rue Claudius Bourin | 15/05/2025 | Appartement | 79 m² | 52 000 € | 658 €/m² |
| 2 Pl Du Champ De Mars | 14/05/2025 | Appartement | 55 m² | 25 000 € | 455 €/m² |
| 6 Rue De Normandie | 09/05/2025 | Maison | 78 m² | 118 600 € | 1 521 €/m² |
| 7 Rte De Crechy | 28/04/2025 | Maison | 39 m² | 73 000 € | 1 872 €/m² |
| 9007 Le Bas De Chazeuil | 28/04/2025 | Maison | 64 m² | 49 000 € | 766 €/m² |
| 4 Rue Des Halles | 23/04/2025 | Appartement | 60 m² | 45 000 € | 750 €/m² |
| 4 Rue Des Halles | 23/04/2025 | Appartement | 40 m² | 45 000 € | 1 125 €/m² |
| 4 Rue Des Halles | 23/04/2025 | Appartement | 40 m² | 45 000 € | 1 125 €/m² |
| 9025 Les Luteaux | 11/04/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 12 Rue De La Rochelle | 08/04/2025 | Maison | 82 m² | 88 920 € | 1 084 €/m² |
| 4 Rue Henri Dunant | 05/03/2025 | Maison | 78 m² | 104 000 € | 1 333 €/m² |
| 44 Rue Jules Dupre | 27/02/2025 | Maison | 60 m² | 104 000 € | 1 733 €/m² |
| 7 Rue D Ile De France | 25/02/2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-sur-Allier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte De Moulins | 16 ventes | - | 2 882 €/m² | - |
| Rue Des Bremonts | 13 ventes | - | - | 636 m² |
| Rue De La Brunette | 12 ventes | 1 125 €/m² | - | 367 m² |
| Rue Claudius Bourin | 6 ventes | - | 805 €/m² | - |
| Av De La Gare | 3 ventes | 1 409 €/m² | - | 83 m² |
| Chazeuil | 3 ventes | - | - | 2 590 m² |
| La Villenaud | 3 ventes | - | - | 4 253 m² |
| Les Luteaux | 3 ventes | 1 916 €/m² | - | 1 443 m² |
| Rue Claude Labonde | 3 ventes | 678 €/m² | - | 668 m² |
| Rue De La Villette | 3 ventes | - | 971 €/m² | - |
| Rue De Vouroux | 3 ventes | 972 €/m² | - | 350 m² |
| Rue Des Halles | 3 ventes | - | 1 000 €/m² | 144 m² |
| Rue Du Bourbonnais | 3 ventes | 1 866 €/m² | - | 1 033 m² |
| Rue Jules Dupre | 3 ventes | 1 733 €/m² | - | 360 m² |
| Imp De L Economique | 2 ventes | - | - | 290 m² |
| Le Bas De Chazeuil | 2 ventes | 765 €/m² | - | 344 m² |
| Pl Du Champ De Mars | 2 ventes | - | 454 €/m² | - |
| Rue De La Rochelle | 2 ventes | 1 084 €/m² | - | 550 m² |
| La Ronde | 1 vente | - | - | 3 713 m² |
| Les Bonnets | 1 vente | - | - | 1 233 m² |
| Les Grillats | 1 vente | - | - | 4 040 m² |
| Les Petits Bremonts | 1 vente | - | - | 94 m² |
| Rte De Crechy | 1 vente | 1 871 €/m² | - | 381 m² |
| Rue D Ile De France | 1 vente | 2 000 €/m² | - | 580 m² |
| Rue De Normandie | 1 vente | 1 520 €/m² | - | 855 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Varennes-sur-Allier
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-sur-Allier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Paray-sous-Briailles
675 €/m²
Données 2025
Rongères
1 936 €/m²
Données 2025
Saint-Loup
1 305 €/m²
Données 2025
Créchy
1 083 €/m²
Données 2025
Montoldre
1 035 €/m²
Données 2025
Langy
906 €/m²
Données 2024
Loriges
844 €/m²
Données 2025
Contigny
1 037 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Varennes-sur-Allier
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-sur-Allier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Varennes-sur-Allier compte 52 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Varennes-sur-Allier
1 153 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Varennes-sur-Allier
1 154 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Varennes-sur-Allier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Varennes-sur-Allier
27 rues de Varennes-sur-Allier ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Varennes-sur-Allier
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Varennes-sur-Allier :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 153 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Varennes-sur-Allier
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Varennes-sur-Allier :
🏠 Maisons
38 ventes
1 316 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
14 ventes
674 €/m²
Prix moyen/m²