Que signifient les données DVF pour Montcombroux-les-Mines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcombroux-les-Mines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcombroux-les-Mines compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcombroux-les-Mines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcombroux-les-Mines, le prix moyen est de 259 €/m² et le prix médian de 259 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcombroux-les-Mines n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcombroux-les-Mines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Montcombroux-les-Mines a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcombroux-les-Mines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcombroux-les-Mines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcombroux-les-Mines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcombroux-les-Mines au prix de 259 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcombroux-les-Mines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcombroux-les-Mines entre 2024 et 2025 est de -39.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcombroux-les-Mines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcombroux-les-Mines, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 259 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montcombroux-les-Mines

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03181 295 habitants 12 hab./km²

↓ -39.30%

259 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montcombroux-les-Mines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

259 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcombroux-les-Mines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montcombroux-les-Mines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montcombroux-les-Mines.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montcombroux-les-Mines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.30%

259 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

259 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montcombroux-les-Mines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	259 €/m² 1 vente	↓ -39.30%	-	-	-	-
2024	426 €/m² 5 ventes	↓ -24.00%	-	-	-	-
2023	561 €/m² 11 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2022	664 €/m² 9 ventes	↓ -18.70%	-	-	-	-
2021	817 €/m² 16 ventes	↑ +19.50%	-	-	-	-
2020	684 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montcombroux-les-Mines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 684 €/m² à 259 €/m², soit une variation de -62.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 39.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montcombroux-les-Mines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montcombroux-les-Mines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 70 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

41,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	4%
B	1	1%	14	20%
C	16	23%	30	43%
D	14	20%	5	7%
E	10	14%	4	6%
F	15	21%	11	16%
G	14	20%	3	4%

Risques naturels à Montcombroux-les-Mines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Séisme
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Chem Des Diots

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 380 €/m²

3 Rue Du 18 Juin 1940

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 172 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 297 €/m²

29 Rue Marie Angele Cleret

Appartement

Date: 18/07/2024
Surface: 13 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

27 Rue Marie Angele Cleret

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 394 €/m²

19 Rue Du 18 Juin 1940

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 27 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 185 €/m²

1 Rte Des Perochons

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 33 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 273 €/m²

1 Rte Des Perochons

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 138 €/m²

10 Rue Sainte Barbe

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 57 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

2 Rue Du 18 Juin 1940

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 124 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 484 €/m²

2 Rue Du 18 Juin 1940

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 124 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 484 €/m²

5247 Vieux Bourg

Local commercial

Date: 17/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

5247 Vieux Bourg

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 463 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 810 €/m²

5247 Vieux Bourg

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 271 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 384 €/m²

5248 Vieux Bourg

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 48 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 7 812 €/m²

11 Che De La Fontaine

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 63 m²
Prix: 70 780 €
Prix/m²: 1 123 €/m²

14 Rue Marie Angele Cleret

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 46 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

14 Rue Marie Angele Cleret

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 46 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

5224 Bois Plan

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 65 m²
Prix: 75 600 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

26 Rue Marie Angele Cleret

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 106 €/m²

26 Rue Marie Angele Cleret

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 106 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Chem Des Diots	25/09/2024	Maison	50 m²	19 000 €	380 €/m²
3 Rue Du 18 Juin 1940	11/09/2024	Maison	172 m²	51 000 €	297 €/m²
29 Rue Marie Angele Cleret	18/07/2024	Appartement	13 m²	41 000 €	3 154 €/m²
27 Rue Marie Angele Cleret	18/07/2024	Maison	104 m²	41 000 €	394 €/m²
19 Rue Du 18 Juin 1940	27/06/2024	Maison	27 m²	5 000 €	185 €/m²
1 Rte Des Perochons	24/06/2024	Maison	33 m²	9 000 €	273 €/m²
1 Rte Des Perochons	24/06/2024	Maison	65 m²	9 000 €	138 €/m²
10 Rue Sainte Barbe	14/06/2024	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
2 Rue Du 18 Juin 1940	04/06/2024	Maison	124 m²	60 000 €	484 €/m²
2 Rue Du 18 Juin 1940	04/06/2024	Maison	124 m²	60 000 €	484 €/m²
5247 Vieux Bourg	17/04/2024	Local commercial	100 m²	375 000 €	3 750 €/m²
5247 Vieux Bourg	17/04/2024	Maison	463 m²	375 000 €	810 €/m²
5247 Vieux Bourg	17/04/2024	Maison	271 m²	375 000 €	1 384 €/m²
5248 Vieux Bourg	17/04/2024	Maison	48 m²	375 000 €	7 812 €/m²
11 Che De La Fontaine	03/10/2023	Maison	63 m²	70 780 €	1 123 €/m²
14 Rue Marie Angele Cleret	29/09/2023	Maison	46 m²	40 000 €	870 €/m²
14 Rue Marie Angele Cleret	29/09/2023	Maison	46 m²	40 000 €	870 €/m²
5224 Bois Plan	15/09/2023	Maison	65 m²	75 600 €	1 163 €/m²
26 Rue Marie Angele Cleret	11/09/2023	Maison	66 m²	73 000 €	1 106 €/m²
26 Rue Marie Angele Cleret	11/09/2023	Maison	66 m²	73 000 €	1 106 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montcombroux-les-Mines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Balans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 140 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Balans	1 vente	-	-	14 140 m²

Prix de l'immobilier autour de Montcombroux-les-Mines

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montcombroux-les-Mines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km